Как обойти преграды и добраться до метро?
Как быть?
Что бы подъехать к метро нужно делать очень большой крюк и по пробкам. При ниличии второй сквозной дороги, но она перегорожена шлагбаумом возле жилого многоэтажного дома.
Спасибо.
Так она потому и перегорожена, что сквозной проезд там запрещен для того, чтобы не делать дорогу под окнами жилого дома. Вы бы вряд ли хотели иметь под своими окнами дорогу с оживленным движением.
А земля около многоквартирного дома может принадлежать жильцам на праве собственности
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее — многоквартирный дом).
В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
67. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.
68. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т. д.
В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.
При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.
Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
Спросить
Сквозной проезд через придомовую территорию многоэтажного жилого дома перегорожен шлагбаумом. Разрешено ли закрывать створки шлагбаума на замок или можно использовать только легкооткрываемые запоры (грубо говоря, проволокой или цепью обмотать)?
С уважением, Геннадий.
Старшая по дому, решением собственников жилья перекрыла проезд, теперь жители рядом стоящих домов вынуждены делать большой крюк, чтобы подъехать к своему дому, проезд сквозной, на сколько это законно. На сколько я понимаю дороги общего пользования, пусть и во дворе перекрывать имеет право только гибдд. За ранее спасибо.
При создании парковки возле жилого дома перекрыли подъездную дорогу. Осталась одна дорога, на которой только на тракторе можно подъехать. Администрация не планирует делать дорогу. К кому с этим вопросом можно обратиться. Т.к. в данный момент к дому не сможет подъехать даже скорая и пожарная?
У нас возле дома проходит дорога, поток машин очень большой. Ездят лесовозы, грузовые и легковые машины. Дорога находится примерно 10 метров, дом пятиэтажка. Целый день летит пыль и стоит шум. Какое расстояние должна быть такая трасса от жилого дома?
Дорога возле дома... Соседка напротив возле самого своего дома (гостиницы) сделала парковку, но когда машины паркуются возле её дома, то занимают метр дорого, дорого метра четыре, а ко мне когда приехала машина со стройматериалами так начали проезжающие машины говорить чтоб дал им проехать, а у неё машины (у соседки) занимают дорогу... как быть подскажите?
У меня такой вопрос. Я проживаю в малоквартирном доме в коттеджном посёлке. Мой дом является крайним по улице, ширина проезжей части 5 метров, расстояние от проезжей части до дома 6 метров, от дома напротив до дороги такое же расстояние. Дорога возле моего дома заканчивается, дальше проезда нет. Теперь городская администрация решила сделать сквозной проезд по нашей улице в связи с новым строительством на пустыре за нашими домами. В связи с этим возник вопрос: имеет ли право горадминистрация организовать сквозное движение по данному участку дороги (земельные участки от домов до дороги находятся в собственности жильцов)?
Жители дома закрыли сквозной проезд мимо многоэтажного дома железобетонным блоком, а затем еще и железным шлокбаумом, куда можно обратиться по этому поводу.
Соседи поставили забор 5 метров от дома до дороги. С другой стороны дороги тоже загородка, и дорога получается около 3 метров. А по бокам дороги лежит снег и выходит, что дорога 1,5 метра. Мы не можем проехать к своему дому. Подскажите пожалуйста, как нам быть?
Возле жилого многоэтажного дома расположен частный дом с территорией и забором. Хозяин говорит, что я не имею право ставить машину возле его забора ближе чем 1-2 метра. Так ли это и чем предусмотрено?
По территории земельного участка, находящегося в собственности многоквартирного жилого дома, проходит межквартальная дорога. При этом дорога находится на расстоянии 3 м от стены жилого дома. Каким образом можно ограничить сквозное движение автотранспорта (в т.ч. и грузового) по данной дороге?
