Возможно ли участие в приватизации земли общего двора, если дача уже приватизирована?
Если я уже приватизировал дачу, могу ли я участвовать в приватизации земли общего двора, в котором расположена моя квартира. Двор общий, три одноэтажных многоквартирных строения, бывшие ЖАКТовские и один 2-этажный частный дом. Почти все жактовские квартиры приватизированы.
Если Вы являетесь совладельцем квартиры. Вы вправе вместе с остальными собственниками подать заявление о передаче земли в собственность на основании ст.36 п.5 Земельного кодекса РФ.
Спросить
Как написать коллективную жалобу если я живу в общем дворе, двор на 17 квартир, моя квартира находится в конце двора, предпоследняя. Последнюю квартиру продали, новые владельцы хотят снести эту квартиру (все строения в нашем дворе одноэтажные) и построить на том мести 2-х этажный дом, Стена в моей квартире и квартире новых соседей очень тонкая, чердачное помещение на 4 квартиры, крыша общая. Въезд во двор очень узкий, едва проходит легковая машина. Все соседи против, чтобы по двору ездила машина и вывозила строительный мусор, а затем завозились строительные материалы для строения нового дома. Вот такая проблема. Помогите написать жалобу в соответствующие органы. Заранее благодарна.
Мой дом многоквартирный, часть квартир выходит в один двор, а моя квартира выходит в другой двор общий с соседним домом. Имею ли я право на землю в том дворе, на который выходит моя квартира, т.к земли в том дворе, куда выходят остальные квартиры, у меня нет.
Здравствуйте Марина.
Во-первых выделить в натуре долю в праве на зем. участок многоквартирного дома не возможно, т.к. этот участок принадлежит всем собственникам квартир (помещений) на праве общедолевой собственности пропорционально площади квартир.
Во-вторых ,где заканчивается участок Вашего дома и начинается участок соседнего, можно определить только из содержания плана участка.
В-третьих, собственники помещений многоквартирного дома совместно решают вопросы о порядке использования общего имущества (зем. участок).
Таким образом, если Вам необходим зем. участок для рассады цветов или что-то в этом плане, и под Вашими окнами, выходящими в др. двор (скорее всего если под окнами, то в границах Вашего общегодомового участка), имеется возможность его условного выделения (без нарушения прав и интересов др. граждан и порядка использования), то при одобрении собственниками помещений Вашего многоквартирного дома (сбор подписей) не менее 51% (доля в праве зависит от площади квартиры - т.е. чем больше площадь, тем больше доля и голосов) и согласования конкретных граний с Управляющей компанией или ТСЖ (в целях недопущения нарушения прав др. граждан и порядка использования), теоретически Вы имеете законное право пользоваться частью земельного участка.
СпроситьУ нас дом барачного типа одноэтажный 4 квартирный, квартиры приватизированы с содержания с жэу сняты, земля участка муниципальная, моя квартира расположена окнами во двор и вход в квартиру со двора, также центральной канализации нет и туалет находиться во дворе дома, сосед с квартиры №1 вход и окна с улице, пристроил на входе во двор не капитальную пристройку, без согласования дольщиков дома квартир и Администрации. И теперь спец авто ассенизаторная машина не может проехать во двор Куда можно и нужно написать заявления по сносу не законной пристройки?
Относятся ли одноэтажные строения старого фонда во дворе общего пользования (8 квартир) к многоквартирным домам? Квартиры приватизированы.
Да, данные дома являются многоквартирными.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
"...6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством..."
СпроситьМожно ли, приватизировав общий двор (одноэтажный частный дом на 3 хозяина), отделить свою часть двора воротами, как частную собственность? То есть чтобы получился двор во дворе? Если да, то нужно ли брать разрешение на строительство у соседей?
Вы можете определить порядок пользования двором ( добровольно или в мировом суде), тогда разрешение соседей на строительство нужно и можете подать иск о выделении Вашей доли дома и земельного участка и прекращении общей долевой собственности. В последнем случае на своем участке стройте и согласия соседей не требуется.
СпроситьЯ переехала в третью часть дома, двор у нас общий на общем дворе есть забор, которого нет в документах. Земля в бессросном пользовании у всех, нет приватизации земли. Куда обратиться, чтобы дольщик убрал забор с общего двора? Так п как он не хочет убирать забор с общего двора.
Общий двор, земля не приватизирована. Дом однозначный,5 квартир, фактически 4.под одной крышей 4,но в этом же дворе через 30 м построили самовольно 100 кв м жилой частный дом с принадлежностью квартиры номер 4 нашего же дома. В нашем доме из 4 х квартир (под одной крышей) одна не приватизирована и давно никто не живёт там. Дом постройки 1900 г. В документах у кого-то написано квартира, у кого-то жилое помещение. Дом не числится как многоквартирный. Хотим приватизировать землю, но ещё на территории двора техника жду, их гаражи, проходит дорога в соседний тупиковый двор.. С чего начинать? Куда обращаться?
После приватизации общего участка, потом как выделить доли для каждого? Ведь "квартира номер 4" это самострой капитального дома, отгороженного забором на общей территории где когда-то был Общий сад-там 100 кв м площади, у всех нас квартиры гораздо меньше. Выделение долей будет пропорционально жилой площади или возможно поделить по количеству собственников равными частями?
Рекомендую найти в Ставрополе толкового юриста и порешать проблемку... поймите правильно... по фото зубы не лечат, а тут не очевидная ситуация...
СпроситьВ Крыму имею в собственности квартиру на земле. Всего в доме 5 квартир. Общий двор, земля не межевалась никогда. У соседей площади квартир намного больше, чем моя. Существует ли для меня опасность, что при межевании двора соседям отойдет почти весь двор по их квадратам?
Село. многоквартирный дом. межевания небыло. Общий двор и земля при доме есть. Сколько земли у каждой квартиры. Один чел хочет забрать все и двор. Куда жаловаться.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (подпункт 4 данной статьи).
Согласно положениям ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Не совсем понятно, что за человек и на каком основании хочет "забрать все и двор", но, скорее всего, его действия незаконны. Жоловаться можно только в случае, если этот человек уже произвел какие-то незаконные действия, а из вашего письма неясно, сделал ли он что-либо и не каком основании.
Спросить
---Здравствуйте, так оформляйте половину участка в собственность. за вас это никто не сделает. или ждёте чтобы сосед его полностью оформил на себя, а вас летать заставил? А по поводу этих его действий, вам нужно предъявить претензию к собственнику. а затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьОбщий двор, дом одноэтажный многоквартирный. Соседка все квартиры приватизировала, и сейчас сдаёт их.У меня в этом доме получается у одной квартира по соц. найму, полуподвал. Сначала соседка убрала трубу печного отопления (у меня печка). Квартира без условий. А теперь и сломала туалет, общий. В который ходили все, и он стоял там постоянно. С момента постройки этого дома. А дому очень много лет. Права ли соседка? Но квартиры ладно, она приватизировала. Но а земля, в общем дворе тоже принадлежит ей?И она в праве так поступать?
Уважаемая Кулеш Виктория Владимировна, разумеется соседка не права, все реконструкции необходимо согласовать со всеми собственниками (собственником Вашей квартиры является государство или муниципалитет). То же касается общей собственности (туалета, трубы). Необходимо срочно подать жалобы в прокуратуру и жилищную инспекцию, а также отстаивать свои жилищные права в судебном порядке.
Спросить
