Военнослужащий с военной ипотекой - возможно ли не оплатить счета за ОДН в нежилой квартире?
Я-собственник квартиры. 2 года я и моя семья жили в другом регионе (я военнослужащий, квартиру взял по военной ипотеке), в квартире никто не жил и не был прописан. Могу ли я не оплачивать выставленный мне счет на оплату электроэнергии на общедомовые нужды (ОДН) за 2 года?
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 417-ФЗ)
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)
Придется оплачивать
Спросить
Я собственник квартиры, в которой никто не прописан и никто не живет. Ежемесячно мне приходят квитанции на оплату электроэнергии за общедомовые нужды. Обязана ли я оплачивать их, если в этой квартире вообще не потребляется электроэнергия?
Я собственник квартиры, в которой никто не прописан и никто не живет. Ежемесячно мне приходят квитанции на оплату электроэнергии за общедомовые нужды. Обязана ли я оплачивать их, если в этой квартире вообще не потребляется электроэнергия?
Думаю, да. 
Собственник несет бремя содержания своего имущества. Общедомовые нужды - это расходы на содержание общего домового имущество, собственником которого Вы являетесь пропорционально площади Вашей квартиры. Соответственно вы несете и бремя содержания общедомового имущества. Соответственно должны оплачивать.
СпроситьПравомерно ли установка общедомового счетчика электроэнергии в двухквартирном доме после смерти собственника одной из квартир? Умерла мама, после ее смерти установили общедомовой счётчик, в ее квартире никто не прописан и не проживает, потребление электроэнергии нет, но из-за потерь, которые видимо из-за соседей, приходят счета за общедомовые нужды по электроэнергии. Как сделать так, чтобы эти счета не выставляли, ведь в квартире никто не проживает, электроэнергию не потребляет и фактически общедомовых нужд нет: нет подъездов, подвалов, освещения, входы в квартиры отдельные, отдельные участки, а счета приходят немаленькие.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное. При этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (п. 1 ст. 1110 и ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).
Пункт 4 ст. 1152 ГК РФ предусматривает, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).
Учитывая изложенные положения ГК РФ, разъясняем, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, полученного в порядке наследования, возникает с момента смерти собственника квартиры вне зависимости от того, проживает ли в квартире на данный момент кто-либо, а равно от того, когда вы вступите в наследство.
Более того, согласно положениям ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.
Таким образом, получив на праве наследования недвижимое имущество, вы получаете и все неисполненные обязательства, возникшие в том числе после смерти бывшего собственника, но в пределах трехгодичного срока исковой давности.
Поэтому, если у наследодателя была задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязанность по ее погашению переходит к наследникам.
Спросить
1. В квартире есть отдельный счетчик.
2. Это как ОДН как бы считает.
Кто его установил, и что он считает. Больше вопрос технический.
Спросить
Вопрос не поставлен не корректно. Не понятно...
В данном случае 2 х квартирный обособленный дом (особняк на 2 хозяина в частном секторе, микрорайоне)..?
До смерти мамы кто имел договор на пользование эл.энергией.
Сейчас какое положение. У кого договор (ст.539 ГК РФ)?
На кого лицевой счет?
Больше вопросов на Ваш ВОПРОС.
Если никто не проживает - просите отбросить" провода от квартиры где никто не проживает.
Или временно отключить.
Спросить
Здравствуйте Любовь!
Если установлен общедомовой счетчик и имеется один лицевой счет, то Вам следует лицевые счета разделить.
После смерти собственника Вашей мамы, Вы видимо являетесь наследницей и теперь Вам решать данную задачу. Как наследник и собственник новый, Вам необходимо:
1. Обратитесь в ресурсную организацию, напишите заявление о разделении лицевого счета. В связи со сменой собственников.
В соответствии с
ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
2. Либо написать заявление об отключении электроэнергии от данной квартиры, так как ни кто в ней не проживает и не зарегистрирован в ней.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Общедомовой счетчик установлен незаконно, та как ваш дом не является многоквартирным, он блокированный.
По этой причине не имеет помещений общего пользования и каких-либо общедомовых нужд.
Перечень общего имущества в многоквартирном доме определен статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. К нему относят: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
При наличии общедомовых (коллективных) приборов учета объем коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г, определяется как разница между показаниями общедомового (коллективного) прибора учета и суммарным показаниям индивидуальных приборов учета и нормативами потребления, начисленными для потребителей не имеющих индивидуальных счетчиков за расчетный период.
Эта разница, если конечно она образовалась, распределяется между потребителями пропорционально общей площади занимаемого помещения.
Но в вашем случае при отсуствии постребления в половине, принадлежащей вашей матери, разница показаний между счетчиком соседей и общедомовым связана с передачей соседями недостоверных показаний.
Установку счетчика и применение его показаний необходимо оспорить, в у исполнителя услуги по электроснабжению или в суде, для чего получить заключение заключение об отнесении дома к строениям блокированной застройки.
СпроситьСобственник 1\4 квартиры проживал и пользовался всей квартирой один. Oн платил полностью за квартиру. Три других собственника (у каждого из которых по 1/4 доли квартиры) проживали в других местах. Сейчас этот собственник хочет подать иск к другим собственникам по возмещению платы за квартиру (по закону за 3 года).
Какие доказательства проживания в другом месте (других собственников) нужно предоставить суду, чтобы исключить оплату воды и электроэнергии (2 собственника жили в другом городе с временной регистрацией, но прописаны в этой квартире, ещё один собственник жил в соседнем районе без временной регистрации, но есть свидетели его постоянного проживания и достаточно ли их показаний?)
Добрый день. Суд будет учитывать все представленные доказательства, которые будут оценены
СпроситьВ квартире один собственник мать. Она там не жила никогда. В квартире живет ее сын. Квартира приватизирована, коммунальные услуги полностью оплачивать, он там прописан более 15 лет. Кроме этого прописана его сестра и её двое детей. Которые претендуют на квартиру. Пытаются его выселить. Можно ли собственника лишить квартиры через суд.
Нет, конечно, такого основания Вами не приведено. Не проживание к таковым не относится.
Спросить
Пытаются выселить сына, который не собственник? И его не выселят, так как он добросовестно содержит это жилье, а почему Собственник (мама) не вмешается в эту ситуацию.
Спросить
Возможно через суд снять с регистрации... но только не являющихся собственниками.
СпроситьДобрый день! Мой сын купил в другом регионе в ипотеку квартиру. Мы два собственника приватизированной квартиры. Больше в квартире никто не проживает. Сын и меня хочет прописать в своей квартире. Как нам правильно выписаться вдвоем и прописаться в его квартире. Квартира предусмотрена для продажи в последующем, где мы сейчас прописаны.
Никаких "запретов" о снятии с регистрации нет - вы собственники жилых помещений - где хотите, таи и регистрируйтесь; тут могу быть нарушены правила - "проживание без регистарации" - но вы же зарегистрируйтесь в квартире сына, поэтому ничего не нарушите;
СпроситьВ квартире был прописан первый собственник и его сожитель.
Квартира прошла приватизацию 8 лет назад, сожитель написал отказ от приватизации. Оба были прописаны.
В дальнейшем, в квартиру были прописаны два несовершеннолетних и выписаны 4 года назад.
В этом году на момент продажи квартиры первый владелец и сожитель были выписаны из квартиры в момент продажи квартиры другому собственнику (родственнику, сыну первого владельца), на момент регистрации права первый собственник (инвалид) и сожитель были выписаны и (возможно) зарегистрированы в другом регионе.
Квартира продается по доверенности, выданной риэлтеру (действующий собственник находится в другом регионе и прибыть на сделку не может, документы представляет риэлтеру), в собственности меньше года.
Каковы права первого собственника и его сожителя на право оспаривания сделки и главное (!) право проживания (бессрочного) в квартире.
Спасибо!
(могу ответить на звонок после 18:15)
Мой муж-военный, в январе 2014 года мы приобрели квартиру по военной ипотеке, но средств военной ипотеки на оплату всей суммы квартиры не хватало, поэтому пришлось взять потребительский кредит в ВТБ банке (ипотеку оформить было нельзя, т к квартира уже приобретена по военной ипотеке). В этом году мы получаем материнский капитал. Можно ли постараться доказать через суд, что средства потребительского кредита были потрачены на квартиру, чтобы погасить данный кредит за счет средств материнского капитала?
Как преобрести квартиру, продавая недвижимость в другом регионе?
Хочу купить в другом регионе квартиру сестры большей жил площадью, чем моя. Наличных денег нет, есть недвижимость: квартира, где сейчас прописаны и проживают со мной мои малолетние дети, и дом, которые вместе оцениваются в 50% стоимости желаемой квартиры.
Подскажите, пожалуйста, какие есть у меня варианты последовательности приобретения желаемой квартиры? У меня многодетная семья, предполагаю ввязаться в ипотеку.
Здравствуйте, Ульяна.
Если Вы планируете оформлять договор ипотечного кредитования, то можно подать заявку в банк по месту жительства, а затем при выборе квартиры в другом регионе перевести заявку в другое отделение банка по месту нахождения объекта недвижимости. При оформлении заявки в банке на предоставление кредита сотрудники банка Вас проконсультируют более подробно.
Спросить
Квартиру я выбрала. Но вопрос в том, как мне продать мою квартиру, если в ней прописаны малолетние дети?
Получается замкнутый круг: чтобы купить, надо сначала продать, а продать не могу из-за детей. Что делать в этом случае?
Спросить
Ульяна, Вам нужно обратиться в Управление опеки с заявлением о получении разрешения на продажу квартиры. Предоставите в Опеку документы на продаваемую квартиру. Копии документов на покупаемую квартиру. С Вас возьмут обязательство о покупке детям долей в приобретаем ой квартире. По итогам, администрация даёт разрешение на продажу. После чего сможете продать. Необходимо согласие отца.
СпроситьВ апреле 1989 года умерла моя мама. Я в это время жила в другом городе в своей квартире. Она проживала одна в 3-х комнатной квартире. Там был ешё прописан, мой родной брат. Но он в этой квартире не жил, а проживал в другой квартире со своёй семьей. Квартира, в которой жила мама, была в свое время получена моими родителями в замен частного дома, попавшего под снос. Приватизации в то время, когда умерла мама, ещё не было. Примерно через год после смерти мамы, брат переселился в квартиру мамы вместе со своей семьей. До сих пор в этой квартире кроме него никто не прописан. Я к сожалению не знаю, приватизировал он квартиру или нет. Я хотела бы узнать, не могу ли я сейчас потребовать отдать мне часть стоимости этой квартиры, если она приватизирована, или заставить брата приватизировать квартиру и поделить на нас двоих, как прямых наследников.
Нет, не можете. Квартира не являлась собственностью Вашей мамы и не может считаться наследственным имуществом. Ваш брат не получил ее по наследству, а оставаясь в ней прописанным, стал ответственным квартиросъемщиком. Его право на приватизацию не устанавливает долю в наследстве.
Спросить
