Возможность смены целевого использования недвижимости - нужно ли обращаться в юстицию?

398₽ VIP

Постановлением Правительства РФ от 03.02.2014 № 71 "Об утверждении Правил направления органами государственной власти и органами местного самоуправления документов, необходимых для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, а также о требованиях к формату таких документов в электронной форме». Ничего не нужно дополнительно.

Получено заключение администрации о возможности смены одного целевого использования недвижимости на другой. Достаточно ли этого либо необходимо обратиться в юстицию чтобы данное заключение получило юридическою силу и что будет если в юстицию не обращаться

---процедура смены целевого назначения участка земли регламентирована Градостроительным кодексом РФ и Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации». Придётся обращаться в Росреестр.

Только собственник может согласно ст. 209 ГК РФ изменить целевое использование своего имущества (недвижимости).

Если нет изменений в ЕГРИП, то могут оштрафовать .

Здравствуйте!

Процедура смены разрешенного использования состоит из следующих этапов:

1. Ходатайство Администрации перед главой муниципального района о предоставлении разрешенного вида использования земельного участка без изменения его категории. До внесения в законодательство Российской Федерации соответствующих изменений государственный кадастровый учет изменений земельного участка в связи с изменением вида разрешенного использования может быть осуществлен в случае представления в орган кадастрового учета решения главы местной администрации, принятого с учетом публичных слушаний, об изменении одного вида разрешенного использования такого земельного участка на другой вид в порядке, установленном пунктом 3 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".

2. Постановление о проведении публичных слушаний (Комитет по управлению имуществом + архитектура)

3. Сообщение в СМИ (местной газете) о дне публичных слушаний.

4. Проведение публичных слушаний. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на изменение одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид такого использования проводятся Комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки.

5. Заключение о результатах публичных слушаний (подписывается начальником общего отдела, заместителем Главы и Главой администрации муниципального района). На основании заключения о результатах проведения публичных слушаний Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения. Данные рекомендации направляются Комиссией главе города.

6. Заключение о результатах публичных слушаний публикуется в СМИ. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и иной официальной информации. Такое заключение размещается на официальном сайте муниципального образования (при его наличии) в сети Интернет (ч. 6 ст. 39ГрК РФ).

7. Постановление об изменении вида разрешенного использования. Постановление об изменении вида разрешенного использования земельного участка будет содержать следующие сведения: основания принятия решения; наименование заявителя; вид права; категория земель;

местоположение земельного участка, площадь земельного участка, кадастровый номер земельного участка; предыдущий вид разрешенного использования земельного участка; новый вид разрешенного использования земельного участка.

8. Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости. В соответствии со ст.ст. 20, 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон) для изменения в государственном кадастре недвижимости сведений о виде разрешенного использования земельного участка собственник земельного участка, либо лицо, которому земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, либо арендатор (если договор аренды заключен на срок более чем пять лет) обращается в орган кадастрового учета с заявлением и предоставляет копию документа, подтверждающего установленное разрешенное использование земельного участка. В случае, если заявителем не предоставляется акт органа государственной власти либо органа местного самоуправления об установлении земельному участку, в отношении которого подано заявление, соответствующего вида разрешенного использования, либо выбранный вид разрешенного использования не соответствует градостроительному регламенту территориальной зоны, в которой расположен объект недвижимости, орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета на основании п. 4 ч. 2 ст. 26 Закона – не предоставлены необходимые для кадастрового учета документы.

9. Внесение изменения в единый государственный реестр прав. Получение Свидетельства. Получив Выписки из государственного земельного кадастра, где указан новый вид разрешенного использования собственник должен внести изменения в единый государственный реестр прав.

Удачи Вам!

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка предусмотрен

ст. 37 и 38 Градостроительного кодекса РФ. Вы от органа местного самоуправления получили заключение о результатах публичных слушаний по вопросу изменения вида разрешенного использования, которое подлежит опубликованию. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу об изменении вида разрешенного использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций об изменении вида разрешенного использования, либо об отказе в изменении с указанием причин принятого решения, и направляет их главе местной администрации (главе городского округа). На основании указанных рекомендаций глава местной администрации (глава городского округа) в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение об изменении вида разрешенного использования или об отказе в изменении. Принятое решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимого имущества, после чего соответствующие изменения о виде разрешенного использования земельного участка должны быть внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так что в Росреестр Вам обращаться придется.

Смена разрешенного использования объекта недвижимости это важный элемент в самом предмете права собственности, возможности на законных основаниях собственнику распоряжаться этим имуществом по целевому назначению. Каждый объект недвижимости имеет свои определенные характеристики. Это отражается в сведениях о технической инвентаризации - тех.паспорт БТИ. там же прописывается техническое назначение каждого помещения. Например, если ваш объект использовался как мастерская по ремонту обуви, то это объект бытового обслуживания с определенными требованиями к размерам и т.д.. Теперь сменили на помещение аптеки. наверняка это потребовало изменение внутреннего конструктива помещений согласно требований Роспотребнадзора, предъявляемых к аптекам и т.д.. Поэтому необходимо внести измененеия в УФРС в свидетельство о праве собственности по 2-м основания: изменение целевого назначения помещения, возможность законной эксплуатации, внесение изменений в земельно-правовые док-ты (однозначно, если это отдельностоящее здание, встроенно-пристроенное....). Изменится ставка земельного налога