Как найти коллективный договор аренды земельного участка для индивидуальных гаражей между администрацией района и владельцами

в горкомимуществе запросите.

Добрый день. Вам его не предоставят, т.к. он содержит данные, которые разглашать администрация не вправе

Если участок закреплен за РЖД, то с ними и надо заключать договор.

Если аренду платили аккуратно- то да. Идите в комитет по упр.имущ. успехов!

Конечно есть. Тут может быть несколько вариантов:

1. обращаетесь в администрацию с заявление о заключении договора на новый срок. администрация, конечно, не обязана заключать с Вами соглашение о продлении, если Вы нарушаете обязательства по договору (используете землю не по назначению, несвоевременно вносите арендную плату и т.д.). Плюс проверьте по тексту договора, имеется ли у Вас преимущественное право на заключение договора.

2. если срок договора истечет, а администрация никак не объявит о своей воле прекратить аренду с Вами, то Ваш договор будет считаться заключенным на неопределенный срок (ч.2 ст.621 ГК РФ)

Добрый день.

Для строительства коллективных и индивидуальных гаражей земельные участки предоставлялись в пожизненное наследуемое владение или в аренду. В настоящее время такая возможность установлена п. 1 ст. 264 ГК РФ. Порядок предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, определен в ст.ст. 28, 34 ЗК РФ. При этом лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п. 2 ст. 264 ГК РФ).

По договору аренды арендодатель предоставляет арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). При прекращении договора аренды арендатор должен вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ). То есть сама конструкция данного обязательственного правоотношения не предполагает возникновение у арендатора права собственности на объект аренды после прекращения договора, если, конечно, в нем не содержится условие о праве выкупа арендованного имущества (ст. 624 ГК РФ).

После окончания срока действия договора аренды металлические гаражи должны быть демонтированы по требованию администрации. В противном случае все негативные последствия возлагаются на лиц, самоуправно занимающих земельный участок.

Возможность приобретения права собственности на земельные участки действующим законодательством ограничена. Как следует из п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации. Согласно п. 2 ст. 28 ЗК РФ по общему правилу предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Однако предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Один из таких случаев регламентирован п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон). В абзацах 1, 2 указанного пункта установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ (то есть до 30 октября 2001 г.), в том числе и для индивидуального гаражного строительства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то гражданин, обладающий земельным участком на таком праве, управомочен зарегистрировать право собственности на этот земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.* (1) При этом если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на такой земельный участок, не указано право, на котором он предоставлен, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Исключение опять же составляют земельные участки, которые в соответствии с федеральным законом не могут предоставляться в частную собственность.

Другой способ приобретения права собственности на землю сформулирован в ст. 36 ЗК РФ, закрепляющей исключительное право на приватизацию земельных участков гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, строений, сооружений. Смысл исключительного права на приватизацию таких земельных участков заключается в преимущественном праве собственника недвижимого имущества на приобретение (закрепление) в собственность земельного участка, на котором расположена данная недвижимость.

Для определения того, является ли объект недвижимым имуществом, необходимо оценить его соответствие всем установленным законодательством признакам недвижимости.* (2) Кроме того, требуется, чтобы этот объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил, иначе он признается самовольной постройкой (п. 1 ст. 222, ст. 263 ГК РФ), и данное обстоятельство исключает возможность признания за владельцем права собственности на возведенное строение (смотрите, к примеру, решение Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода по делу N 2-3442/2010).

В большинстве случаев суды исходят из того, что отсутствие у сооружения фундамента, который обеспечивает его прочную связь с землей, свидетельствует о том, что такой объект не может квалифицироваться как недвижимость (смотрите, например, определение ВАС РФ от 15.06.2007 N 6994/07, ФАС Поволжского округа от 16.02.2009 N А 57-2919/2008, решение Костомукшского городского суда Республики Карелия от 29.10.2009, с которым можно ознакомиться, перейдя по ссылке: Подробнее ➤, апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 09.08.2012 по делу N 33-8089/12).

Металлический гараж, не имеющий капитального фундамента, не обладает признаками недвижимого имущества и по своим физическим характеристикам относится к движимым вещам.

Не могут быть приобретены данные земельные участки в собственность владельцев гаражей и в силу приобретательной давности. На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Никаких перспектив нет, если изменено зонирование земель. Вам проще убрать свой гараж и не вникать в проблему.

Необходимо ознакомиться с договором аренды.

Здравствуйте!

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:

1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи; (пп. 1 ч. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса).

В административном волевом порядке соглашение о расторжении джоговора не может быть заключено.Для вас не является основанием для рассторжения постановление администрации района

Может, если земля передана в распоряжение администрации поселения.

Здравствуйте Уважаемый Сергей!Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной вышеназванным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу вышеназванного Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие вышеназванного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения его в действие перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения его в действие сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие вышеназванного Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без оплаты.

Вышеназванный Федеральный закон вступил в силу по истечении шести месяцев после его опубликования. (дата опубликования 30.07.97г Российская газета)

Если вы считаете решение неправомерным, то можете его обжаловать.

Моя соседка подала заявление о предоставлении ей в аренду земельного участка для огородничества в администрацию муниципального района в 10.06.2010 г. Администрация 17.06.2010 г. разместила в СМИ информацию о предоставлении земучастка в аренду и по истечении всего 9 дней заключила с ней краткосрочный договор-аренды на 11 мес. с возможностью пролонгации. При этом был нарушен порядок предоставления земельных участков, не предназначенных для строительства ст. 34 земельного кодекса РФ: 1. Заявление было подано до размещения информации в СМИ; 2. В информации размещенной СМИ не были указаны сроки принятия заявлений. Я думаю, что данная передача земельного участка была за ранее согласована между соседкой и должностными лицами администрации. Могу ли я в настоящее время, через суд расторгнуть этот договор за эти грубые нарушения?

Мои права были нарушены тем, что администрация выдала ей в аренду часть нашего земельного участка принадлежащего нам на праве собственности.