Приведение площади квартиры в соответствие с документацией - кому обратиться и как получить помощь
В Свидетельстве о гос. регистрации права собственности на квартиру указана общая площадь 105,5 кв. м, а в Тех. паспорте до пере планировали 105,5, после пере планировки из 1 комнатной в 4-х комнатную - 115,8. Как привести площадь в соответствие? Имеется некоторая проектная документация и согласования. К кому следует обратиться, кто сможет помочь разобраться?
В июле 2014 года получила свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру с общей площадью 90 кв.м. (с учетом балкона 5 кв.м.) и такая площадь указана в старом 1999 г. техническом паспорте БТИ. В январе 2015 года обратилась в Росреестр (в Крыму Госкомрегистр) для постановки квартиры на кадастровый учет и регистрацию права собственности. Кадастровый учет сделан и получен кадастровый паспорт с общей площадью 85 кв.м., а в регистрации права собственности на основании свидетельства о праве на наследство отказано т.к. его общую площадь в данном свидетельстве необходимо привести в соответствие с данными Кадастра и в свидетельстве указать кадастровый номер квартиры. Нотариус отказалась вносить изменения в свидетельство, т.к. квартира ранее учтенный объект и кадастровый паспорт не является обязательным для выдачи свидетельства о праве на наследство. Как теперь провести регистрацию права собственности на квартиру?
Помогите советом. Спасибо.
Вызвать техников БТИ, пусть обмеряют фактическую площадь , сделать тех паспорт и тех план, потом обратиться в кадастровую с заявлением об исправлении кадастровой ошибки. Если не исправят, то через суд
Спросить
Уважаемая Елена г. Симферополь !
Для внесения изменений в Свидетельство о праве собственности вам необходимо заказать в БТИ и Кадастровой палате новые Технические и Кадастровые паспорта на квартиру.
Кроме того, обращаю ваше внимание, что:
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ !!! в Реестре прав на недвижимое имущество в Россреестре или БТИ субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 05.03.2015г
СпроситьВ договоре на передачу квартиры в собственность от 06.01.1999 г. указана общая площадь квартиры вместе с лоджией. На основании этого договора выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на эту квартиру. Нужно ли что-то делать, чтобы привести документы о приватизации в соответствие новому законодательству? Продолжает ли считаться квартира приватизированной?
Можно ли продать такую квартиру, в документах на которую неверно указана площадь, ведь она будет отличаться от площади, указанной в кадастровом паспорте.
Здравствуйте !
почему вы считаете что площадь указана неверно? не нужно ничего переделывать
СпроситьВыход из следующей ситуации:
Наша организация приобрела с торгов объект недвижимого имущества (согласно тех паспорту: незавершенная строительством теплица площадью 1,14 га), Свидетельства на право собственности нет, так как объект не регистрировался. На данный момент имеется следующая документация: тех паспорт, кадастровый паспорт, проектная документация (не полная 80%). Земельный участок под объектом в собственности.
Необходимо получить свидетельство! Хотели идти по пути регистрации через суд как самовольную постройку. Для этого необходимо проведение строительно - технической экспертизы, заказали - слишком дорого. А без разрешения на строительство административные органы откажут в гос. регистрации.
Подскажите есть ли иной способ зарегистрировать данный объект?
Артём. только через суд. А если завтра у Вас там всё рухнет? Убытков ещё больше будет.
СпроситьКак поступить в следующей ситуации: заключила договор участия долевом строительстве и в нем указана приведенная проектная площадь 41.2 кв.м, в акте приема-передачи квартиры указана и такая площадь и общая площадь без учет площади балкона, что составляет 37.7 кв.м. В кадастровом паспорте и свидетельстве о госрегистрации указана только площадь 37.7.Так все же какая должна быть указана в свидетельстве, разве 37.7, а не 41.2?
В свидетельстве о праве на наследство по завещанию ошибочно указана площадь квартиры, не смотря на это, право на собственность зарегистрированаа на основании вышеуказанного свидетельства. В свидетельстве о гос регистрации права, площадь квартиры указанна правильно. Хочу купить данную квартиру, какие последствия может повлечь не верно указанная площадь в свидетельстве о праве на наследство?
Спасибо.
Если все остальное правильно, квартира однозначно идентифицируется, как и идентифицируется собственник, то проблем быть не должно, но, если Вы переживаете на этот счет, то пусть собственник обратиться к нотариусу и внесет исправления в свидетельство о праве на наследство, очевидно, что была допущена описка. Такое расхождение могла быть и в связи с тем, что после 2005 изменился порядок подсчета площадей.
СпроситьЗдравствуйте, Дмитрий.
Я не вижу причин сомневаться. При купле-продаже будут ориентироваться на правоустанавливающий документ, то есть свидетельство о собственности. На мой взгляд, исправление ошибки в свидетельстве о праве на наследство излишне, и вряд ли Ваш продавец станет этим заниматься, найдет покупателя посговорчивее
СпроситьКупила квартиру в новостройке, на днях застройщик выдал документы-свидетельство о регистрации права собственности на мое имя, договор купли-продажи, технический и кадастровый паспорт. Только сейчас обнаружила что в техническом и кадастровом паспорте указана неверная планировка моей квартиры! Планировку меняли еще на этапе строительство, когда даже наш этаж еще не был построен мы подписали с застройщиком перепланировку. Т.е. должны были БТИ замерять уже после того, как была построена наша квартира! Но почему в документах указана теперь неверная (стандартная) планировка. Подскажите пожалуйста что нам теперь делать? Ведь мы ничего не меняли в планировке сами, нам уже построили изначально по другой планировке квартиру! Подскажите, не знаю что теперь делать! Спасибо!
Прежде всего - не паниковать: сохраняйте спокойствие.
Получите свидетельство о государственной регистрации права и вселяйтесь в квартиру.
После этого в соответствии с договором на строительство квартиры вы вправе предъявить претензии застройщику: о перепланировке квартиры в соответствии с договором, или об уменьшении цены по договору; и (или) о взыскании неустойки с застройщика.
СпроситьУ меня в собственности нежилое имущество (1/2 общая долевая собственность). На помещение есть свидетельство о гос. регистрации. После перепланировки немного изменилась площадь.
Новое свидетельство с уточненной площадью не получала, но имеется тех. заключение.
В здании всего три собственника. Половина в долях, часть которого принадлежит мне и другому собственнику, который также имеет свидетельство. Третьим совладельцем является ООО, но свидетельства на право собственности здания нет. Можно ли оформить землю в собственность по моему старому свидетельству о гос. регистрации?
В первую очередь Вам необходимо реально разделить то помещение. Если у третьего собственника нет свидетельства (т.е. его право собственности видимо не зарегистрировано) то это необходимо будет делать в судебном порядке. И только после реального радела здания Вы сможете оформить земельный участок
СпроситьМы собираемся продавать квартиру. Право собственности на квартиру было оформлено в 2002 году и в свидетельстве указана площадь 69 кв.метров (с учетом лоджии). В кадастровом паспорте указана площадь 69 кв.метров. В техническом паспорте 1997 года стоит общая площадь 69 кв.метров, общая площадь жилых помещений 65 кв.метров. Вопрос в следующем, как повлияет площадь на оформление сделки по продаже квартиры? Нужно ли переделывать свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт на площадь 65 кв.метров? Нужно ли обновлять технический паспорт?
Если Вы не будете продавать квартиру по ипотеке, то техн. паспорт не нужен. Закажите новый кадастровый паспорт в кадастровой службе (200 руб. пошлина). Будут вопросы, обращайтесь по телефону. На операциях с недвижимостью специализируемся, сопровождаем
СпроситьВ результате сдачи на гос. регистрацию права собственности на земельный участок свидетельства о праве собственности и плана к нему с данными о его площади в 740 кв. м. и кадастрового паспорта, источником сведений для которого являлись ведомости, с площадью в 500 кв.м., получено свидетельство о гос. регистрации права собственности на участок с площадью 500 кв.м. Как привести данный документ в соответствие с право устанавливающими документами. Почему орган регистрации нарушил закон о регистрации и пытается свою ошибку переложить на собственника, заставляя проводить межевание участка.
Здравствуйте, Татьяна Михайловна.
Органы Росреестра (юстиции) как раз таки и зарегистрировали вам право собственности на ту площадь зем.участка, на какую были правоустанавливающие документы (а по Ведомостям было 500 кв.м.; потому и кадастровый паспорт тоже на 500 кв.м. вам выдали).
Теперь вам надо делать межевание для уточнения площади и границ ЗУ, чтобы оно показало, что реально площадь участка почти на 2,5 сотки больше (это погрешность в обмерах, т.к. раньше мерили аршином, а сейчас - через спутник). Потом на основании межевого дела получите новый кадастровый паспорт (внесете изменения в описание участка в плане изменения его площади), а на его основании внесете изменения на ЗУ в ЕГРП (база данных Росреестра), и сможете получить новое свидетельствос новой площадью.
Удачи вам!
СпроситьИмеется 4 комн. Квартира в кирпич.2 ух этаж, 2 подъездном доме на 2 этаже. Можно ли разделить жту квартиру на две? Стояк канализации есть. Возможна полная копия планировки нижней 1 комнатной квартиры, с полным совпадением расположения сан. Узла, кухни и туалета. Потребуется прорубить вход с лестинчной площадки в стандартном месте. Квартира единственная в данной планировке и в других рядом стоящих домах близнецах не встречается (планировка по заказу. Есть ли возможность привести планировку с помощью разделения на две квартиры, к стандартной планировке, использующейся в остальных домах этого проекта? Спастбо.
