Необходимость заключения нового договора соцнайма при смерти вписанного в него члена семьи
Умирает член семьи нанимателя, который был вписан в договор соцнайма. Нужно ли в этом случае заключать новый договор с нанимателем?
Муниципальная квартира, в которой зарегистрированы мать и сын. Мать является по договору соцнайма основным нанимателем, сын вписан в договор как член семьи нанимателя. Возможно ли изменить договор соцнайма, сделав основным нанимателем сына, мать согласна. Что необходимо для этого сделать? Имеет ли право департамент жилищной политики отказать в смене основного нанимателя?
Добрый день! Нужно обратиться с соответствующим заявлением, если никто не против такой замены, то отказать не должны, оснований для отказа нет.
Спросить
Доброго времени суток!
Возможно, нужно обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
Спросить
Да, это вполне возможно:
ЖК Р
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
СпроситьАлександр, доброе утро! Вы можете вместе с мамой обратиться в жилищный отдел администрации и подать документы на перезаключение договора соц. найма. Оснований для отказа не должно быть. Если возникнут проблемы, то советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашего вопроса, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьЕсли наниматель уже давно не проживает и не прописан в квартире, на которую был заключен договор соц. найма, а члены его семьи, которые были указаны в договоре мертвы. Можно ли переоформить договор на другого члена семьи, который не был включен в договор как член семьи нанимателя.
ЖК РФ, Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Можно переоформить с согласия наймодателя, а при отказе через суд.
СпроситьХочу просить суд признать за мной право собственности, как за оставшимся лицом, проживающим в квартире и позволить воспользоваться имеющимся у меня правом приватизации. Переживаю потому что отсутствует регистрация и договор соцнайма, но несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение ТОЛЬКО при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи. А в части 1 статьи 70 речь только о нанимателе по договору соцнайма, в моем же случае отец был нанимателем по служебному ордеру. Можно ли нанимателя по служебному ордеру приравнять к нанимателю по договору соцнайма?
Нет, это разные вещи. Если жилое помещение относится к служебному - то договор соцнайма не заключите и приватизировать не сможете. Надо выяснить в настоящее время имеет ли данная квартира статус специализированной (служебной)
СпроситьСтал ли член семьи нанимателя, занимавшего жилое помещение по ордеру в 1995 году, автоматически нанимателем, если нанимателе выехал и выписался? Права оставшегося в квартире члена семьи, оспариваются сегодня, т.к. оспаривается регистрация им в 2007 г. других граждан в данной квартире. Приобрел ли этот член семьи права нанимателя и права на вселение граждан, если после выезда нанимателя не заключал на свое имя договор социального найма? Благодарю?
Александр, добрый день!
На основании ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно в ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Иными словами, если нанимателем квартиры является лицо временно отсутствующее, тогда за ним право нанимателя сохряется в полном объеме. Если наниматель снялся с регистрационного учета ( выписался) из квартиры, тогда члены семьи имеют право заключить договор социального найма с наймодателем.
Регистрация граждан в квартире может быть оспорена в том случае, если не были соблюдены требования ч.1 ст. 70 ЖК РФ, т.е. только с письменного согласия членов семьи, в том числе и временно отсутствующих. Если лица, зарегистрированы с соблюдением требований закона, тогда регистрацция оспорена быть не может.
С уважением,
Емелина Марина.
Спросить
Уважаемый, Александр в соответствии с п. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя, т. е. автоматически член семьи нанимателя не становиться нанимателем.
Но учитывая, что Вы беспрепятственно проживали в квартире и оплачивали все необходимые платежи в период после выселения предыдущего нанимателя до настоящего времени, Вас в судебном порядке могут признать нанимателем по договору социального найма.
УДАЧИ!
СпроситьЧ. 2 ст. 82 ЖК РФ: "Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя."
Скажите, пожалуйста, почему требуется согласие не остальных членов семьи нанимателя, а остальных членов дееспособного члена семьи нанимателя? Какое имеют отношение члены семьи этого лица (дееспособного члена) к договору с первоначальным нанимателем?
Например, в случае смерти нанимателя, неужели члены его семьи (скажем, дети) должны бежать наперегонки с тем, чтобы переоформить договор найма на себя? Также очень странно, что только члены семьи нового нанимателя будут иметь права нанимателя, в то время как члены семьи его братьев и сестер не будут иметь таких прав.
Как закон регулирует ситуации, когда несколько членов семьи умершего нанимателя пользуются правом требовать переоформления договора социального найма на свое имя?
Уважаемый Олег! Ещё раз подчёркиваю, что права у всех проживающих членов семьи нанимателя одинаковые.Вопрос о том, кто будет нанимателем после смерти предыдущего нанимателя, решается по соглашению всех членов семьи. Если соглашение не достигнуто и подписи всех о согласии не получены, то вопрос будет решаться в судебном порядке теми, для кого это так важно. Естественно, что преимущество будет у того, кто работает, дееспособен, не состоит на учёте в ПНД, имеет положительные характеристики с места жительства и работы, не состоит на учёте у нарколога, не имеет не погашенной судимости, не злоупотребляет наркотиками, сохраняет нейтралитет в отношениях. Таким образом бежать никуда не нужно, нужно договориться или обратиться в суд, если соглашение не достигнуто.
СпроситьЕсли один из членов семьи нанимателя квартиры по соцнайму, выписывается из квартиры, а оставшиеся члены семьи после этого подают документы на приватизацию жилья, надо ли перед подачей документов на приватизацию заключать новый договор соцнайма?
Вправе ли член семьи нанимателя заключить новый договор соцнайма на ту же квартиру, если бывший наниматель выехал для проживания в другое жилье по договору соцнайма? В жилищном отделе администрации мне сказали, что я сначала должна встать на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении... Правомерно ли требование администрации?
Ольга, здравствуйте! Нет, требование администрации неправомерно. При выбытии нанимателя в другое ПМЖ, оставшиеся проживать в жилом помещении граждане продолжают им пользоваться, при этом решают, кто из них будет нанимателем квартиры.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЖиву внук с нанимателям бабушка, наниматель бабушка умерла, как внуку перезаключить договор соц. найма? Прописан по заявлению нанимателя бабушка. В ордере не вписан, Как заключить на свое имя договор соц. найма внуку?
Екатерина, молча. подняться и обратиться с зхаявлением в администрацию города. по месту его регистрации.
СпроситьМожно ли к нанимателю по ордеру применять правовой режим как для нанимателя по договору соцнайма? В каких случаях понятия наниматель по ордеру дождественен с понятием наниматель по договору соцнацма.
Наниматель везде наниматель. Разницы никакой. Различие есть только с собственником.
СпроситьЕсли умер ответственный наниматель муниципальной квартиры, то будут ли выселять членов его семьи, зарегистрированных в этой квартире? Могут ли члены семьи заключить новый договор соцнайма?
Здравствуйте. Нет никто их выселять не будет. Члены семьи ответственного нанимателя
муниципальной квартиры вправе заключить новый договор соцнайма.
Спросить
Здравствуйте!
Нет, выселять не будут, но советую переоформить договор социального найма на другого члена семьи, это предусмотрено в статье 82 Жилищного кодекса РФ:
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Желаю удачи!
Спросить
