2. Насколько правомерно требовать оплаты за увеличение площади до того момента как собственник впервые уведет квартиру?

Летом 2012 года я заключил договор на приобретение квартиры в ЖСК Правый берег. Срок сдачи объекта в договре был указан 2 квартал 2013 года. На сегодняшней момент ЖСК так и не сдан полностью. На прошло недели я узнал что первая очередь, в которой у меня квртира сдан приемной комиссии. Но официально передавать квртиры будут толлько после сдачи комисиии еще 2 очередей. В офисе сказали что это требование комиссии, хотя первоначально сроки , а соответсвенно и стоимость квртир у разных очередей были разные. Мне предложили оформить прием квартиры по временному акту. Но до превоначлаьного осмотра квартиры и дальнейшего получения ключей с меня требуют: оплатить 2% стоимости квартиры дополнительно (около 25 т.р.) + оплату коммунальных услуг за 6 месяцев (около 20 т.р) + доплату за увеличение площади (около 20 т.р.). При этом застройщик в одностороннем порядке изменял проектную документацию в сторону удешевления проекта - более дешевые лифты вместо отиса, уменьшение высоты потолков, смена железных дверей в парадных и МОП на деревянные и т.д.

Вопросы:

1. Насколько правомерно требование оплаты 2% от стоимости? (В договоре такой пункт есть - и является максимальным % удорожания)

2. Насколько правомерно требовать оплаты за увеличение площади до того момента как собственник впервые уведет квартиру?

3. Насколько правомерно требовать квартплату за 6 месяцев вперед?

4. Имеет ли право не выдавать мне ключи и не даже не показывать мне квартиру в случае если я откажусь от этих выплат?

5. Посоветуйте как мне поступать в данное ситуации.