Проблемы с приобретением квартиры - требование оплаты без осмотра и оформления, увеличение платежей, изменения проектной документации

Прошу помочь мне в решении следующих вопросов.

Летом 2012 года я заключил договор на приобретение квартиры в 1 очереди ЖСК «Правый берег». Договор долевого участия по ЖСК. Срок сдачи объекта в договоре был указан 2 квартал 2013 года. На сегодняшний момент, ЖСК так и не сдан полностью. На прошлой недели я узнал, что первая очередь, в которой у меня приобретена квартира, сдан приемной комиссии. Но официально передавать квартиры будут только после сдачи комиссии еще 2 очередей. В офисе ЖСК «ПБ» мне сказали, что это требование комиссии. Хотя первоначально и сроки, а соответственно и стоимость квартир у разных очередей, были разные. Мне предложили оформить прием квартиры по временному акту. Записался на 18 февраля. Но до первоначального осмотра квартиры! И дальнейшего получения ключей с меня требуют: оплатить 2% стоимости квартиры дополнительно (около 25 т.р.) + оплату коммунальных услуг за 6 месяцев (около 20 т.р) + доплату за увеличение площади (около 20 т.р.). При этом застройщик в одностороннем порядке изменял проектную документацию в сторону удешевления проекта - более дешевые лифты вместо «OTTIS», уменьшение высоты потолков, смена железных дверей в парадных и МОП на деревянные и т.д.

Вопросы:

1. Насколько правомерно требование оплаты 2% от стоимости? (В договоре такой пункт есть - и является максимальным % удорожания)

2. Насколько правомерно требовать оплаты всех этих платежей до того момента как собственник впервые увидит квартиру? Не говоря о том, что будет подписан акт приемки.

3. Насколько правомерно требовать квартплату за 6 месяцев вперед?

4. Имеет ли право не выдавать мне ключи и не даже не показывать мне квартиру, в случае если я откажусь от этих выплат?

5. Посоветуйте, пожалуйста, как мне в принципе поступать в данной ситуации? Стоит ли оплачивать указанные выше платежи и вообще принимать ли квартиру по временным актам?

Заранее спасибо. Очень жду Ваших советов.