Возможности ответственного квартиросъемщика для перепланировки муниципальной квартиры без согласования с другими проживающими и прописанными участниками семьи

Может, но только своих детей до 14 лет.

Добрый день!

В соответствии со ст. 76 Жилищного кодекса РФ для того, чтобы сдавать в аренду комнату в муниципальной квартире, предоставленной по договору социального найма, Вам необходимо получить согласие наймодателя (собственника квартиры - муниципалитета) и всех лиц, проживающих в соседней комнате. В противном случае такой поднаем будет противоречить законодательству.

Нет, не может.

Если бывший член семьи не проживает и не оплачивает ЖКУ, то к нему можно предъявить иск в рамках ст. 83 ч. 3 ЖК РФ о признании утратившим право пользования и снятии с рег. учёта в связи с переездом на другое постоянное место жительства.

Статья 83 ч. 3 ЖК РФ предусматривает: «В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда».

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14

"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в пункте 32 указывает: «При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.»

Можете переоформить на любого члена семьи. Никаких преимуществ данный статус не предоставляет. Все члены семьи (и бывшие) имеют право пользоваться данным жильем (ст. 969 ЖК РФ)

Если в квартире проживали отец, мать и двое их детей, причем субъектом договора социального найма со стороны их семьи был отец, то после его смерти мать имеет право предъявить требование о возведении ее в статус нанимателя вместо скончавшегося отца.

В этой ситуации за таким членом семьи скончавшегося гражданина и другими членами его семьи сохраняется весь первоначальный объем прав, который имелся у них в период жизни скончавшегося нанимателя, включая право проживать в этой квартире и распоряжаться ею иными предусмотренными законом способами.

Наследованию подлежит имущество, находящееся в собственности гражданина. Пока квартира не приватизирована, ни о каком наследовании речи быть не может. Прописка в такой квартире означает лишь право пользования ею, т.е.пользоваться квартирой после смерти отца будут только те, кто в ней прописан, они же имеют право на приватизацию.

Ну мое личное мнение конечно приватизировать, но многие хотят и дальше проживать в муниципальной квартире. Это дело личное каждого. Сейчас Вы можете подать заявление на изменение договора соц. найма в связи со смертью одного из нанимателей. Кто станет ответственным квартиросъемщиком - роли не играет

Уважаемая Надежда! Статьей 70 ЖК РФ предусмотрены условия для вселения в жилое помещение. К этим условиям, в частности, относятся согласие всех проживающих в данном жилом помещении, поэтому без согласия остальных проживающих вселиться и соответственно зарегистрироваться по месту жительства Вы не сможете. С уважением, Дмитрий Константинович.

без согласия всех жильцов квартиры ее приватизация невозможна

Для этого нужно согласие всех там прописанных.

На данный момент появилось в законе исключение - кроме тех кто не имеет на это права ( ранее участвовал в приватизации другого жилья).

Иначе это невозможно.

Ответственный ли Вы квартиросъемщик или безответственный - не важно.

А сделка и не состоиться, т.к. Вы не сможете получить технический план объекта недвижимости. МВК обследует самовольную перепланировку, составит акт, собственника скорее всего привлекут к административной ответственности. Вышлют предписание о приведении квартиры в первоначальное положение. Вы обратитесь в суд и будите доказывать, что ваше самоуправство не создало аврийной ситуации, не повлекло опасности разрушения конструкций и т.д. Надо будет проводить строительно-техническую экспертизу, естественно за Ваш счёт. И много ещё будет сложностей, пока Вы только узаконите (если это технически возможно) самовольное переустройство квартир Надо будет приглашать техника БТИ и составлять новый техплан. Какая уж тут регистрация сделки купли-продажи...

zero, добрый день! Не откладывая дела "в долгий ящик", обращайтесь в суд с иском об узаконивании перепланировки.

Никто Вас не выселит. Нет оснований. Приватизировать можете на сына. Для этого нужно оформить нотариальный отказ (Ваш и Вашего отца) от приватизации в пользу сына .

Да, можно - с согласия всех членов семьи