Как защитить земельный участок бабушки от продажи, если внучка использовала доверенность без её согласия и внучка прячется?
Внучка у бабушки взяла доверенность и через год пошла продавать её земельный участок. Бабушка отменила доверенность у нотариуса и поручила мне отнести в регпалату отзыв. В регпалате сказали, что в день когда я принёс отзыв внучка регистрировали сделку и теперь её приостановят. Что делать чтобы бабушка не лишилась земли? Внучка прячется, уведомить её не получается об отзыве. В регпалате молчат. У меня нет доверенности от бабушки, она за 5000 км. Живёт.. Никому доверенность не выпешет.
Если все таки сделка завершится, то она может оспорить ее в судебном порядке или пусть сама обратится в Росреестр и приостановит сделку
Спросить
Очень нужна ваша помощь. 12.02.2013 моя бабушка, 82 года, заключила нотариально договор дарения на дом и земельный участок с соседями по участку (подверглась влиянию мошенников) и на одаряемого сделала нотариальную доверенность для того чтобы он мог без присутствия бабушки зарегистрировать договор дарения и переход права в регистрационной палате. Позже, бабушка 04.03.2013 отозвала доверенность, чтобы одаряемый не смог зарегистрировать право и мы сразу же отвезли заявление об отзыве доверенности в регпалату и написали заявление в саму регпалату нам поставили входящий номер и заверили, что теперь без бабушки одаряемый не сможет зарегистрировать право и ему будет отказ. На прошлой неделе бабушка обратилась в регпалату, чтобы заказать повторно свидетельствава на дом и зем. участок для суда, квитанции у нас приняли, но при этом сказали, что имел место быть договор дарения и право собственности зарегистрировано за одаряемым, а документы он сдал на гос. регистрацию 25.03.2013 и за ним признали право собственности. Сегодня нам естественно был отказ в повторной выдаче свидетельств, т.к. теперь бабушка не является собственницей, но и за одаряемым право собственности по закону регпалата не имела права признать. Никто не хочет нам давать какие либо разъяснения. Что нам теперь делать? И на кого подавать в суд исковое заявление на регпалату, что незаконно признали право по отозванной доверенности или на самого одаряемого? Или сразу в прокуратуру идти? Спасибо.
Надежда! Договор дарения заключен и право собственности нового правообладателя зарегистрировано. Теперь Ваша бабушка может оспорить сделку только в судебном порядке. Сделать это очень не просто. Бабушка должна будет доказать в суде, что при заключении сделки заблуждалась относительно правовой природы сделки, либо не понимала значение своих действий и не могла руководить ими, либо совершила сделку под влиянием обмана или по другим законным основаниям. Вам потребуется реальная помощь адвоката.
Спросить
регпалата тут не при чем. Вам надо обращаться в суд и признавать сделку недействительной при наличии оснований. а бабушка теперь действительно не собственница и ей надо доказывать, что ее обманули и вели в завблуждение, что реально очень сложно
Спросить
Анна Юрьевна совершенно права - никакого нарушения Регпалатой не допущено. Если договор дарения был заключен в нотариальной форме, то за его государственной регистрацией и государственной регистрацией перехода права собственности мог обратиться один одаряемый. Доверенность от дарителя при этом не нужна.
А бабушке одна дорога - в суд. Если у бабушки нет РЕАЛЬНЫХ отклонений со стороны психики (то, что плохо видит, не в счет!), то, считаю, есть только один путь: ссылаться на то, что при заключении договора бабушка существенно заблуждалась относительно предмета сделки, например, считала, что заключает договор пожизненного содержания с иждивением. С учетом преклонного возраста дарительницы и отсутствия видимых рациональных мотивов для дарения, может пройти.
Участие адвоката в деле обязательно.
СпроситьБабушка подарила земельный участок моему отцу, договор в простой письменной форме, у нотариуса не заверяли. Бабушка оформила на меня генеральную доверенность. Могу ли я по этой доверенности зарегистрировать данный договор дарения в Регпалате?
В доверенности должно быть указано право регистрации договора дарения. Если такое право имеется у вас - то зарегистрировать можно. Сам договор подписан бабушкой.
С предыдущим ответом не согласна, т.к в вопросе речь идет только о регистрации, а не о совершении дарения согласно ч. 4 ст. 576 ГК.
СпроситьУ нотариуса оформлена доверенность на покупку квартиры по ипотеке от сына матери. В регпалате приостановили регистрацию закладной. При предъявлении отказа от регпалаты Нотариус внес дополнения в доверенность за определенную плату и опять не то. Регпалата опять отказала регистрацию. Теперь нотариус предлагает оплатить новую доверенность, так как там истек срок действия. Все оформление проходило у одного нотариуса. Почему должны платить деньги за ошибки нотариуса? Как поступить?
Доброго времени суток. Подавайте жалобу на действия нотариуса, ели будет установлено что действия нотариуса незаконны то модно вернуть уплаченные деньги, но это нужно доказать.
Спросить
Если это ошибка (недоработка) нотариуса, то платить за нее вы не обязаны. Просите у нотариуса письменный отказ. Если он не основан на законе, то в таком случае напишите жалобу в Нотариальную палату Смоленской области или обратитесь в суд.
СпроситьОтправляем ребенка 7-ми лет на лето к бабушке. Бабушка и внучка поедут поездом до места жительства бабушки без родителей. Свидетельство о рождении мы отдадим бабушке. Нужно ли нам (родителям ребенка) делать еще и доверенность на бабушку, чтобы она могла сопровождать свою внучку?
Ольга, доверенность нужна только для вывоза ребенка за границу. По России никакой доверенности не требуется.
СпроситьВ 2000 г. я купила квартиру, на тот момент сделка прошла у нотариуса, в договоре было указано, что я должна зарегистрировать сделку в регпалате, но каких либо сроков для этого не указано. Я спросила тогда у нотариуса, что это значит, она пояснила, что пока я не зарегистрирую через регпалату, не смогу эту квартиру ни продать, не завещать. Сейчас я пошла в регпалату, но они мне в регистрации отказали, говорят ведите того, у кого покупали квартиру, чтобы они подписали заново какие-то документы. Правомерны ли действия регпалаты? Заранее, спасибо.
Для регистрации договора необходимо присутствие обоих сторон сделки. Требования регпалаты правомерны. Удачи
СпроситьПомогите разобраться, что делать дальше. Ситуация такова, что недавно моя бабушка оформила договор дарения у нотариуса и доверенность на одоряемого для регистрации договора в регпалате. Понимая, что остается ни с чем, она отозвала эту доверенность у нотариуса, сообщила об этом в регпалату и теперь хочет расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке. К тому же, договор дарения вообще не сдан одоряемым на регистрацию в регпалату. Может ли она расторгнуть НЕЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЙ в регпалате договор в одностороннем порядке (и как это сделать?) или нужно согласие обеих сторон или только через суд? Очень жду ваших ответов, спасибо.
У меня закончилась доверенность и я ее выбросила. А регпалата теперь требует восстановить ее у нотариуса (оригинал). Нотариус говорит, что может сделать выписку из реестра, что не устраивает регпалату. Можно ли сделать дубликат доверенности? Если нет, то на какие документы должен ссылаться нотариус в отказе? Как получить отказ письменный у нотариуса? Спасибо.
Уважаемая Светлана! Хотелось бы узнать немножко другое. А почеиу регпалата требует у Вас доверенность, срок действия которой истек. Возможно, требование регпалаты не основано на законе, следовательно его не нужно исполнять.
Удачи Вам. Юрий.
СпроситьПодписали договор купли-продажи недвижимости, сдали документы в регпалату. Через две недели жена продавца отозвала у нотариуса свое согласие на продажу недвижимости. Должны ли жена или нотариус предупредить пред отзывом согласия на продажу недвижимости своего супруга о том что она (он) планирует отозвать свое согласие? Если в регпалате зарегистрируют сделку не зная, что есть отзыв согласия, будет ли эта сделка действительна?
Если сделка состоялась, отозвать согласие супруги на продажи общего имущества супругов можно только в судебном порядке.
СпроситьДоговор на покупку земли заключен в 2015 г., но не был сдан в регпалату (хозяйка судилась с риэлтарами и т.д.). В этом году все разрешилось и подали данный договор в регпалату. Но за это время судебные приставы успели наложить арест на данный земельный участок, т.к. хозяйка земли должница. В связи с этим нашу сделку в регпалате приостановили. Реально ли через суд снять арест на землю, т.к земля на момент заключения договора не была под арестом. И получается хозяева данной земли мы, а не бывшая хозяйка, хоть и договор не был оформлен через регпалату.
Добрый вечер! Для этого Вам необходимо обратиться с исковым заявлением в суд о признании Вас добросовестным приобретателем.
СпроситьМоя бабушка умирает, приглашали нотариуса на дом, составили генеральную доверенность на мою маму, в этой доверенности было прописанно, что бабушка дарит коперативную квартиру мне (у бабушки единственная дочь и единственная внучка (то есть только я и моя мама), пошли в юстицию, там сказали составить форму дарения по генеральной доверенности.
Ничем не отличается от обычного, просто в указании сторон добавляется "Доверенное лицо ФИО, действующее от имени Дарителя на основании доверенности"
Спросить
