Администрация требует сноса дома и гаража, несмотря на отказ от смены целевого использования - правомерность действий?

23.02.2015, 14:52

• г. Армавир

Было получено заключение администрации о возможности изменения одного вида целевого использования недвижимости на другой конкретно гаража на магазин. Но мы передумали это делать. В юстиции перерегистрацию не проходили. В последующем к данному гаражу был пристроен дом (дом и гараж находятся в садоводческом товариществе). Теперь администрация требует сноса всего объекта мотивируя это тем что дом пристроен к магазину. Правомерны ли действия администрации ведь как мне известно Заключение о возможности смены целевого использования не переводит автоматически гараж в магазин а лишь предоставляет такую возможность которой мы отказались воспользоваться. У меня нет на руках свидетельства о праве собственности на Магазин.

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Лигостаева А.В. 4.1

23.02.2015, 15:16,

г. Ставрополь

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Спросить

Адвокат

Сидоренко О.Б. 4.9

24.02.2015, 10:48,

г. Армавир

Здравствуйте, Александр. Дом и гараж не меняют целевого назначения земельного участка, находящего в с/т.

Заключение само по себе не свидетельствует о факте переоборудования гаража в магазин, однако администрация может подать иск о сносе, и в рамках дела экспертиза может установить такой факт (если гараж функционирует как магазин). По поводу дома мне вообще непонятны их основания. Может причина в параметрах дома? Целевое назначение уж точно не причем. Удачи.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 92 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59