Могу ли претенделовать на вторую комнату на каких-либо условиях, если других прописанных в комнате нет?

В порядке ст.46 ЖК РФ по договору социального найма можно получить освободившуюся комнату, если Вы проживаете один ,только если Вы имеете право на дополнительную жилую площадь,если общая жилплощадь квартиры не превышает:12+10кв.м или 12+20 кв.м( зависит от основания,по которому имеется право на дополнительную жилплощадь).По Закону СПб.от 12.02.97г."О предоставлении освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах в СПб."по договору найма(аналогичен аренде и не даёт права бесплатной приватизации освободившейся комнаты)комната может быть предоставлена,если общий размер жилплощади на каждого проживающего не превышает 24кв.м на человека(с учётом права на дополнительную жилплощадь).Все изложенное возможно только если занимаемая Вами жилплощадь не приватизирована.

Вынуждена огорчить Вас тем,что имевший место в соответствии с распоряжением мэра СПб.от 03.02.95г. №122-р выкуп комнат в коммунальной квартире отменён в связи с изданием распоряжения губернатора СПб.от 14.11.97г.№1163-р.После принятия ранее названного мной Закона СПб.от 28.02.97г.№34-8 в ст.1 которого установлено,что освободившиеся жилые помещения в коммунальных квартирах по договору купли-продажи не предоставляются.Только получивший право на предоставление освободившейся площади по договору найма(аналогичному аренде),то есть отвечающий названным мной выше условиям,впоследствии при желании осуществить приватизацию квартиры может приватизировать комнату,занимаемую по договору социального найма бесплатно,а всю занимаемую по договору найма площадь может приватизировать лишь за плату.Размер оплаты при этом ни в коей мере не соответствует оценке комнаты по данным ПИБ,а специально расчитывается по утверждённой методике и значительно превышает оценку ПИБ.Вам решать чьим советам следовать,но если Вы не отвечаете тем критериям для получения комнаты,которые указаны в ст.4 Закона СПб. от 28.02.97г.№34-8,то постарайтесь вселить к себе родственника, супруга или перерегистрируйте к себе детей.Здесь нужно спешить,так как учитываться вселённый при предоставлении комнаты будет только при вселении до даты снятия Ваших соседей с регистрационного учёта в Вашей квартире,то есть до их регистрации по новому месту жительства.