Как решить спор с родственниками по наследству квартиры - налагать требования или выплачивать долю - согласно закону?

₽ VIP

Уважаемый Владимир Александрович! При продаже доли в квартире каждый из сособственников имеет право на преимущественную покупку продаваемой доли. Если сособственник отказывается от ее покупки, то продавец обязан продать эту долю другому лицу по этой же цене. В противном случае сособственник может в судебном порядке перевести на себя права покупателя проданной доли.

По поводу оплаты коммунальных платежей, если Вы их оплатили: возможно взыскать Ваши расходы по оплате коммунальных платежей со стороны с судебном порядке.

Владимир Александрович, здравствуйте! Если я правильно поняла, то Ваша сотрудница проживает и зарегистрирована в данной квартире, у нее 2/3 доли. А остальные собственники имеют 1/3 доли на некое (Вы не написали на какое) количество человек. И данные родственники в квартире не проживают. Получается, что доля каждого родственника незначительна.

Если все так, то кроме вышеуказанных коллегой действий, у Вашей сострудницы есть еще такой вариант: подача искового заявления о выделе доли в натуре, а, вслучае невозможности это сделать (а сделать это в квартире невозможно), потребовать принудительного выкупа долей родственников, так как их доли незначительны, и они (родственники) не имеют заинтересованности в использовании этих долей. Это ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса.

В судебном заседании необходимо ходатайствовать перед судом о проведении строительной и оценочной экспертизы. Данная экспертиза подтвердит, что выдел доли в натуре невозможен, а также другая экспертиза укажет на стоимость долей (родственников). И вот на основании указанной экспертами цены и просить суд назначить компенсацию родственникам за их незначительные доли.

Других вариантов, кроме продажи свое доли и предъявлении вышеуказанного иска, нет..

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте,Владимир Александрович! Воспользуйтесь ст. 252 ГК РФ :"Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе." С уважением,