Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как продать участок земли с незавершенным строением без регистрации в Регистрационной палате?
₽ VIP

12.08.2008, 11:53
• г. Псков

Мы имеем в собственности участок земли с незавершенным строением, незарегистрированным в Регистрационной палате (только оформление в БТИ). Как правильно продать в этой ситуации все это хозяйство? :-)) Можно ли продать только землю, не показывая строение?

Спасибо!

Читать ответы (4)
Ответы на вопрос (4):

Уважаемая Ирина! Согласно ст. 130 Гражданского кодекса, объекты незавершенного строительтсва также относятся к недвижимым вещам. Поэтому в договоре необходимо указать, что земельный участок продается с объектом незавершенного сторительства и сделать ссылку на план БТИ, который в итоге будет неотъемлемым приложением к договору. Если этого не сделать, то риск будет у покупателя, так как Вы потом можете претендовать на часть земельного участка на котором находится недвижимое имущество.

Спросить

Здравствуйте,

Объект незавершенного строительства является объектом недвижимости и поэтому подлежит регистрации в рег палате. Вам необходимо первоначально зарегистрировать объект недвижимости и только потом совершить сделку купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка.

Спросить

Не совсем поняла первый ответ. Т.е. я могу продать участок земли, не регистрируя объект незавершенного строительства в рег. палате?

Спросить

Уважаемая Ирина! Когда совокупность строительных материалов превращается в новый объект недвижимого имущества — объект незавершенного строительства Закон ответа на этот вопрос не дает. Статья 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» говорит лишь, что право на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Возникшая неопределенность побудила Высший Арбитражный Суд РФ высказать свою позицию по этому вопросу. В Постановлении Пленума ВАС РФ от 25.02.98 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и Информационном письме Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» содержится указание на то, что не завершенные строительством объекты не относятся к недвижимому имуществу, пока они являются предметом действующего договора строительного подряда.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России