Могут ли жители дома собирать собрание, что бы выбрать у.к,, когда создано ТСЖ.
Могут ли жители дома собирать собрание, что бы выбрать у.к,, когда создано тсж.
Согласно нормам жилищного права РФ для того, что бы Вам выйти из ТСЖ домом необходимо решение общего собрания собственников жилья (МКД). Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом, в том числе выход из ТСЖ. Пунктом 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений. Итоги собрания вам необходимо оформить протоколом общего собрания. Форма и порядок проведения собрания определены ЖК РФ (ст. 44-48 ЖК РФ).
СпроситьОбщее собрание собственников и общее собрание-членов ТСЖ (в доме создано ТСН) в многоквартирном доме можно проводить в одном? Или проводить 2 собрания и готовить 2 протокола.?
Здравствуйте, Нина!
Попробую объяснить...
ТСН - товарищество собственников недвижимости
(к ТСН относятся: ТСЖ, СНТ, и другие товарищества которые объединяет общая недвижимость, за порядком которой требуется следить.)
Главным органом товарищества (любого) является общее собрание собственников (или общее собрание членов ТСН).
Собственник - законный владелец недвижимости (квартиры, земельного участка, ...)
Член товарищества-это собственник который добровольно вступил в товарищество, у него могут появляться дополнительные права (участвовать в принятии решения на общем собрании членов ТСЖ или СНТ) и обязанности (участвовать в голосовании, уплачивать членские и иные взносы, соблюдать Устав товарищества)
не член товарищества-лицо которое не вступило в товарищество, не имеет доли среди общего имущества членов товарищества. С ним может отдельно заключаться договор на право пользование общим имуществом членов ТСЖ.
Общее собрание членов ТСЖ - это собрание только тех собственников которые в членстве, проводится для обсуждение вопросов общедомового управления (согласование смет, принятие решений по текущим хозяйственным вопросам) По нему обязательно ведется протокол и оформляется как подобает.
Общее собрание собственников-данное выражение используется когда нет товарищества, а управлением занимается управляющая компания. Но если применять данное выражение при ТСЖ, то его смыслу это общее собрание как членов так и не членов, может нести только уведомительный (информационный) характер, так как не член ТСЖ не может иметь равноценный голос как член ТСЖ.
Надеюсь я смог вам объяснить разницу.
СпроситьЯ проживаю в новом доме.
У нас, еще во время строительства, было создано некое ТСЖ, существующее и поныне.
Ничем, кроме сбора платы они не занимаются, собрание не собирают.
Есть ли у меня право требовать сбор собрания жильцов?
Обязано ли ТСЖ в конечный срок собрание собрать?
Все определено Уставом Вашего ТСЖ. Там должно четко прописано при каких условиях, т.е. какое число членов имеет право потребовать незамедлительного собрания. В общем случае, это возможно.
СпроситьЗаконно ли создано ТСЖ, если за него проголосовало 52% от присутствующих на собрании жителей, (кворум собрания был - 52%) , а вот от от всех собственников дома, проживающих в этом доме процент пожелавших создать ТСЖ составил 26%?
Здравствуйте Мария! В соответствии с правилам ч. 1 ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Таким образом, общее собрание собственников многоквартирного дома, на котором принимается решение о создании ТСЖ и утверждается устав данного ТСЖ, будет правомочно, а принятые решения на таком собрании легитимны, если в нем примут участие и отдадут свои голоса за решение данных вопросов собственники, обладающие не менее 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Нужно посчитать по площади, скорее всего 50% там не будет соответственно и решение не правомочно.
СпроситьМогут ли на общем собрании членов ТСЖ выбрать председателя правления ТСЖ, если в уставе сказано, что общее собрание может решать вопросы отнесённые к компетенции правления.
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 147]
1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
СпроситьТСЖ в доме. Мы жители дома и не знали, когда его создали, зарегистрировали, кто голосовал за его создание и нет никаких договоров жильцов дома с ТСЖ, отчетность не предоставляют. Каким образом ознакомиться с документацией о создании и уставом, может оно незаконно создано?
Вы вправе ознакомиться с документами тсж, если явлеяетесь его членом по заявлению в само тсж
СпроситьВ нашем доме было создано ТСЖ (обслуживающее один дом). Затем перешли под управление УК. ТСЖ не было ликвидировано (все регистрационные документы в наличии). Затем на общем собрании решили возвратить способ управления ТСЖ. Понятно, что ТСЖ не подлежит лицензированию.
Вопрос: Кого и как информировать о данном решении общего собрания?
Уважаемый Роман г.Саратов !
Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
Удачи вам
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
СпроситьБыло ТСЖ из 8 домов создано в 2009 г-администрацией города Владивостока, четыре дома вышли из состава ТСЖ управляет УК.
ТСЖ по решению суда леквидируют так как нет нужного колличества вступления в члены ТСЖ. Можем мы создать сами жители ТСЖ на 4 домах, нам говорят, что только на каждом доме свое ТСЖ.
На четырех домах можно только если у вас общие коммуникации и территория обслуживания
СпроситьВ доме создано ТСЖ, когда проводится собрание, почему называется общее собрание собственников, а не общее собрание членов ТСЖ.
Ведь в доме ТСЖ и все опираются на устав ТСЖ т.е. члены товарищества, они получается и решают судьбу выдвинутых вопросов, а если членов 10 из 100 собственников, когда голосовали за создание ТСЖ проголосовали почти все, а вступить в члены не пожелали, а только 10.
Добрый день.
ТСЖ - это одна из форм управления МКД. Согласно Жилищного кодекса именно собственники помещений в МКД принимают решения по управлению домом. Члены же ТСЖ могут принимать решения по вопросам деятельности ТСЖ (избрание председателя, членов правления, членские взносы и т.д.). Не все собственники могут быть членами ТСЖ.
Не стоит путать понятия и решаемые вопросы.
Спросить
Квартира, право собственности и председательство в ТСЖ - кто может представлять многоквартирный дом?
Многоквартирный дом. Создано ТСЖ. Общее собрание избрало председателем человека прописанного, с момента основания дома. Право собственности на квартиру предоставлено супруге. Имеет ли избранный представлять дом, как председатель ТСЖ?
Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.
4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.
6. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.
Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.
т.е. председателем может быть только тот, кто живет в этом доме.
Но, если из числа правления никто не хочет быть председателем, то:
Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
т.е. правления нанамает управляющего
Спросить
Только как управляющий.
Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
СпроситьРанее на собрании собственников жилья было внесено изменение в Устав ТСЖ: Председателя ТСЖ выбирает общее собрание. Сейчас Председатель говорит что это противоречит Жилищному кодексу и Председателя выбирает новое Правление ТСЖ из своего состава, а не общим собранием собственников. Правомерны ли такие такие выборы? Как можно выбирать Председателя ТСЖ?
ст. 147 ЖК предусматривает
3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
Спросить
