Какие документы нужны для продажи доли в коммунальной квартире, если один из владельцев несовершеннолетний?

Вообще то вы являетесь собственником и никому вы не должны ничего кроме как соблюсти порядок преимущественной покупки своей доли. Вот если та мамаша которая ничего делать нехочет решить продавать свою долю то ей надо идти в органы опеки. А в данной ситуации я считаю что все условия вы выполнили. В любом случае в нашем государстве всё так быстро меняется, поэтому обратитесь в Росреестр, там Вам быстро скажут, заодно весь перечень документов на сделку узнаете и порядок их предоставления.

когда один из собственников — несовершеннолетний ребенок. В этом случае продать свою долю можно только получив согласие органов опеки и попечительства. Более того, когда совладельцам объекта недвижимости предлагается выкупить долю, несовершеннолетний человек отказывается от ее приобретения только с предварительного согласия тех же органов опеки. А если продаваемая доля принадлежит ребенку, обязательно иметь предварительное согласие его законного представителя, то есть одного из родителей, опекуна или попечителя. Законный представитель в свою очередь обязан получить разрешение в органах опеки и попечительства. Удостовериться в наличии всех вышеназванных документов надо обязательно, так как в случае суда решение будет вынесено в пользу ребенка.