Право оформить дом на себя - как решить проблему инвалида и продажи комнаты в Челябинске
Я Анастасия. Моя тревожит такая проблема.
Моя мама является опекуном инвалида. Его диагноз-шизофрения. Сейчас моя мама проживает вместе с инвалидом в деревне Тетюшского района. У инвалида имеется комната в Челябинске, он оттуда родом. Моя мама хочет продать его комнату и на эти деньги купиьь дом в Тетюшах. И вот мой вопрос Моя мама имеет право оформить этот дом на себя?
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(п. 1 в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.
(п. 4 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
ст. 37, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 22.10.2014) {КонсультантПлюс}
Спросить
У меня была куплена комната в коммунальной квартире до брака. Мой ребенок сейчас прописан в этой комнате. При разводе мой муж имеет какие-либо права на эту комнату? После моей смерти кто имеет права на эту комнату? Ребенку 4 года, в этой комнате еще прописана моя мама-инвалид. У меня со здоровьем проблемы, поэтому такие вопросы. Спасибо! Какое при жизни лучше составить завещание?
При разводе муж не имеет ни каких прав на квартиру.При смерти наследниками будут супруг, дети, родители.Если хотите можете завещать ребенку, но т.к. мама инвалид имеет право на долю.Хотите ребенку осталось лучше дарственную при жизни оформляйте.
Спросить
Если квартира былда приобретена вами до брака, то при разводе супруг на нее не имеет никаких прав. Право на нее имеют, как наследники 1 очереди - дети, родители, супруги (не бывшие супруги).
Спросить
При расторжении брака муж не будет иметь права на Вашу комнату, т.к. она куплена до брака и не является совместно нажитым имуществом. Вашими наследниками 1 очереди (если не будет завещания) будут в равных долях Ваш ребёнок, Ваша мама и Ваш муж (если Вы с ним будете состоять в браке). Завещание можете составить в пользу любого лица, но учтите, что и при наличии завещания Ваш ребёнок (т.к. несовершеннолетний) и Ваша мама (т.к. на инвалидности и наверняка пенсионерка) будут обладать правом на обязательную долю в наследстве, которая равна 50% от того, что они получили бы при наследовании по закону. Если Вы будете в браке на момент открытия наследства, то и Ваш муж, если будет к этому дню пенсионного возраста, получит обязательную долю. Если Вы хотите, чтобы Вашу комнату получил кто-то один, конкретный, то может быть имеет смысл проконсультироваться о заключении при жизни сделки по отчуждению комнаты этому человеку. Всё зависит от Вашей конкретной ситуации и пожеланий.
СпроситьТакой вопрос: купили комнату в ипотеку, ипотека и комната оформлена на моего отца, я и мой муж (мы в разводе, но живем вместе) прописаны в этой комнате, мой муж имеет ли право на эту комнату, мой отец может его просто выписать из этой комнаты?
Здравствуйте! Нет, Ваш "супруг" на эту комнату прав собственности не имеет. Отец имеет право выселить в судебном порядке.
СпроситьПо завещанию бабушки моему брату досталась комната в коммуналке, сейчас является собственником ее,но там не живет. Живет у жены. Недавно решил переоформить комнату на меня. Комната приватизирована. Всего у нас 3 комнаты в коммуналке, считая с братом комнаты.2 комнаты неприватизированы и там прописан брат, я,мой сын несовершеннолетний, моя мама и мой папа. Брат сказал отдаст свою долю в этих 2 комнатах мне. Как это оформить юридически правильно? И вопрос такой надо будет что-то платить по дарственной за эту комнату? (налог) когда оформлю на себя. У брата в комнате никто не прописан.
Для дарения комнаты, принадлежащей брату, нужно оформить обычный договор дарения и зарегистрировать его в Росреестре. Это несложная процедура, нужно будет собрать необходимый пакет документов (свидетельство о праве собственности брата, кадастровый паспорт), подготовить договор в простой письменной форме и оплатить госпошлину. От уплаты налога Вы освобождены, так как являетесь близкой родственницей дарителя.
Остальные комнаты в коммуналке (доли в них) Вы можете приобрести только в результате приватизации с согласия всех зарегистрированных в них лиц - нужно, чтобы остальные либо участвовали в приватизации, либо нотариально оформили отказ от приватизации. Отказ может быть как простым (тогда доля отказавшегося распределяется между остальными), либо в пользу кого-то, тогда эта доля переходит тому, в пользу кого отказались.
Дарение и приватизация - два разных юридических действия, можно их производить одновременно или производить одно, не осуществляя другое.
Спросить
Добрый день! вы можете в свободной форме оформить договор дарения, собрать пакет документов (их не много), оплатить госпошлину (в СПб около 2000 рублей за двоих) и подать на регистрацию, через месяц получите документы. Нужна помощь обращайтесь!
СпроситьВ коммунальной квартире 3 комнаты. Свою я хочу продать, у 2-й комнаты есть собственник, в 3-й комнате проживает тот, кто купил эту 3-ю комнату по ипотеке (еще не погашена), т.е. видимо комната в залоге у банка. Тот, кто купил 3-ю комнату в ипотеку, хочет купить мою комнату сейчас. Подскажите, что делать? Рассылку о намерении продать мою комнату надо ли отправлять через нотариуса? Отправить хозяину 2-й комнаты и в банк, у которого в залоге 3-я комната?
Подскажите, что делать? Рассылку о намерении продать мою комнату надо ли отправлять через нотариуса?
Не нужно через нотариуса, шлите заказным письмом с уведомлением.
СпроситьЕсли бы видеть ваши документы, то была бы возможность понять каким образом была продана комната по ипотеке, которая еще не погашено и каким образом зарегистрировано право собственности на эту комнату. Вы выступали поручителей перед банком и квартира оформлена в собственности на трех лиц? Потому подсказать вам лучший выход из вашей ситуации и получить полную консультацию по данному вопросу можно будет после изучения всех документов. Если есть возможность переслать - Всегда рад Вам помочь!
СпроситьУважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальной комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальн. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату. Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
Уважаемая Светлана! Да, ваш сосед по коммунальной квартире может продать свою комнату без вашего согласия, поскольку вы не являетесь собственниками комнат, в которых проживаете. Статья же 246 (пункт 2) и ст. 250 (пункт 2) Гражданского кодекса РФ обязывает участника долевой собственности уведомлять о возмездном отчуждении своей доли других участников долевой собственности. Поскольку ваши комнаты не приватизированы, вы не являетесь участниками долевой собственности. Таковым остается соответствующий муниципалитет, который и должен быть уведомлен об отчуждении комнаты в коммунальной квартире.
СпроситьМоя комната не приватизирована. Спасибо!
Вопрос:
Я, являюсь владельцем 1/3 доли квартиры общ. Пл. 64 кв. м., жилой 46 кв.м. Со мной проживает мой сын в возрасте 3 лет. Другими владельцами квартиры являются 1/3 доли матери и 1/3 доли совершеннолетнего брата инвалида 2 группы. Мне выделили комнату площ. 7 кв.м. в том. Числе и на моего сына. В комнате нет окна, т.е. комната является нежилым помещением согласно выкипировке БТИ и является по экспликации БТИ подсобным помещением. В квартире имеется 3 комнаты каждая по 14-17 кв.м. мне не одну из этих комнат не дают. Могу ли я с помощью РОНО своего района выделить через суд одну из комнат. Моя мать утверждает, что брат-инвалид имеет право на комнату, она тоже, а третья комната является проходной. Я предлагала узаконить перепланировку-воздвигнуть перегородку чтобы получить отдельную комнату, на что Она сказала что официального разрешения она не даст. Могу ли я отсудить одну из комнат в корой проживает она или мой брат. Может ли РОНО выступить на защиту интересов моего сына с этой целью.
В квартире невозможно выделить доли в натурое. Можно опредлить только порядок пользорвания. Для этого необязательно делать перепланировку.
Поэтому вы имеете право подать в суд на определение порядка пользования. учитывается сложившийся порядок пользования и другие обстоятельства по делу. Орган опеки можете привлечь.
СпроситьМеня зовут Анна. Моя мама, я и мой годовалый сын прописаны в комнате в общежитии, сейчас там живёт только мама, за комнату висит долг в районе 100 тысяч рублей. Комната НЕ
ПРИВАТЕЗИРОВАНА Скажите есть ли вариант продажи неприватезированной комнаты с долгами?
Неприватизированное жилье Вы не можете продать, так как она Вам не принадлежит. Только собственник вправе распоряжаться своим имуществом.
СпроситьМы с мужем в разводе. В двухкомнатной квартире, собственником одной комнаты является муж, а я являюсь собственником другой комнаты. Лицевые счета разделены. Бывший муж хочет продать свою комнату, где прописаны я и наш несовершеннолетний сын. В моей комнате прописана и проживает моя мама. Площадь его комнаты 18 метров, а моей 10 метров. Имеет ли он право и возможность выписать меня и ребёнка и продать свою комнату, тем самым ухудшить жилищные условия нашего сына.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Если Вы отказываетесь выкупить, тогда имеет право продать другим.
Снять с регистрационного учета по месту жительства можно только в судебном порядке при наличии оснований. Свою комнату (или долю в праве) он имеет право продавать не зависимо от наличия вашей с ребенком регистрации в ней. Если это общая долевая собственность то вы имеете право преимущественной покупки, в случае отказа он может продавать кому угодно.
СпроситьВ коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
Спросить
