В мае 2008 мы решили получить свидетельство о собственности, собрали все документы (из жск, бти и т.д.), но получили отказ.

Уважаемая, Татьяна Дмитриевна! Обмен, как раз у Вас был не по Закону, а по инерции советского периода, без учета норм Закона о собственности в СССР (1990г.), а в дальнейшем в РСФСР(1991г.).

Ситуация у Вас очень и очень сложная. Владельцы квартир ЖСК, участвовавшие в обмене до сих пор являются (может быть сами того не подозревая) СОБСТВЕННИКАМИ своих квартир, а те кто в них въехал по обмену, лишь имеют право проживания в них.

Вам самим, думаю, с этим делом не справиться. Более того, у нас мало специалистов (но они есть), владеющих этим вопросом. Он очень специфичный и редкий на сегодня….

С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

Татьяна Дмитриевна, здравствуйте! Не могу согласиться с коллегой, тем более, в практике было такое дело. И обошлось без суда, хотя на словах сотрудники ФРС говорили, что будет отказ. После предоставления всех документов и требования письменного отказа, получилисвидетельство о праве сбтвнности. Без суда!

Согласно Жилищного кодекса РСФСР, обмен между нанимателями и собственниками - членми ЖСК был возможен. Менялось право найма на право собственности. И данный обмен был в рамках закона.

Но, возможно, Вам , все-таки, придется подать исковоезаявление о прзнании сделки обмена действительной и признании права собственности на квартиру ЖСК. Главное, иметь обменный ордер ( я брала заверенную Председателем Правления ЖСК копию).

С уважением,

Харченко О.В.

Категорически не могу согласиться с коллегой. Все сделки с собственностью, после 1990 года ДОЛЖНЫ БЫЛИ ОФОРМЛЯТЬСЯ, КАК ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫЕ. Никаких обменных ордеров на собственную квартиру не предусмотрено. Я даже знаю, что Вам на словах сказал регистратор. " Идите в суд и устанавливайте право собственности" Для его установления, У ВАС НЕТ НИКАКИХ ОСНОВАНИЙ. Еще раз повторяю, это сложнейшее дело. И если где-то регистратор по незнанию пропустил такую регистрацию, по это лишь по незнанию. В Москве такое вряд ли пройдет.

Выбор конечно за Вами. Но пройдя ложный и ошибочный путь, очень трудно бывает все вернуть назад... Удачи!

С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

Законы РСФСР допускали обмен муниципального жилого помещения на находящееся в собственности (ОФОРМЛЕНЫЙ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОЙ СДЕЛКОЙ, А НЕ ЧЕРЕЗ ОБМЕННЫЙ ОРДЕР). Если Вы произвели и оформили такой обмен, то тогда непонятно что Вы сейчас регистрируете?!

Вы же, исходя из смысла, заданного Вами вопроса, пытаетесь зарегистрировать право собственности на квартиру ЖСК по справке о выплаченном (прежним хозяином) пае на себя. Это абсурд!