Как оформить договор купли-продажи однокомнатной квартиры, чтобы оспорить его было невозможно?

₽ VIP

Здравствуйте, Елена!

Если будут основания оспорить договор дарения, эти же основания будут и для договора купли-продажи. В вашей ситуации скорее всего лучше заключать договор дарения, так как если заключить договор купли-продажи без передачи денег, такая сделка будет оспоримой, так как совершаетс с целью прикрыть другую сделку (дарение). Завещание же чревато тем, что могут найтись другие наследники, которым положена обязательная доля в наследстве...

Д. Лебедев.

Здраствуйте Елена!

Оспорить или расторгнуть можно любую сделку, в том числе завещание, дарения и купли-продажи, если к этому имеются установленные законом основания.

Завещание наследодатель (Ваш свекр) может изменить в любое время до своей смерти. Согласия внука на это не потребуется.

С купли продажи возникает налог, если квартира находилась в собственности продавца менне 3-х лет.

В Вашем случае я бы рекомендовал оформить дарение. Налога с дарения внучка платить не будет, т.к. относится к близким родственникам.

С уважением.

Если сын Вашего мужа от первого брака достиг совершеннолетия, трудоспособный и не находится на иждивении у Вашего свёкра, то оптимальным представляется завещание .

В случае купли-продажи придётся платить не налог с продаж, а подоходный налог.

Уважаемая Елена! Если собственник квартиры владеет ею 3 года и более, то при продаже он имеет право на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю полученную от продажи сумму, независимо от её размера и НДФЛ платить не придётся. Если внук взрослый и работает, то можно ещё у нотариуса заключить договор ренты с условием пожизненного содержания деда и обязанностью его достойно похоронить.