И что делать, если он не будет являться в суд, и не даст доверенность на операции с квартирой.

• г. Сергиев Посад

SOS! Помогите разобраться!

Есть квартира (общая 68 м, комнаты - 12,15,18 м) куплена в браке. В данный момент мы с мужем в разводе. В квартире прописаны 3-ое - муж,2-х летний ребенок и я.Договор купли-продажи оформлен на 2-их в общую совместную собственность. (без определения долей) Муж алименты на ребенка не платит, коммунальные платежи оплачиваю я. Вопрос - можно ли, без его согласия разделить лицевой счет и продать свою часть квартиры. И что делать, если он не будет являться в суд, и не даст доверенность на операции с квартирой. Заранее огромное спасибо.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Уважаемая Евгения! Если квартира куплена в период брака на совместно нажитые средства, то Вы можете как определить доли по соглашению с бывшим мужем, удостоверенному нотариусом, так и при несогласии бывшего мужа определить доли в праве собственности в судебном порядке. Конечно можно определить доли как равные- ст. ст.34,38,39 СК РФ, но если Вы намерены продавать свою долю потом и уверены, что бывший муж, имеющий право преимущественной покупки продаваемой доли(ст.250 ГК РФ), не купит Вашу долю, то более целесообразно определять доли соразмерно комнатам с денежной компенсацией, правда надо учитывать, что любые сделки с квартирой производятся только с согласия органа опеки и попечительства, который следит за соблюдением прав несовершеннолетнего и требует обращения обоих родителей за получением разрешения, поэтому целесообразно сначала решить вопрос о лишении отца ребёнка родительских прав, если он не платит алименты и воспитанием ребёнка не занимается(ст.69 СК РФ). Если ответчик будет надлежаще извещён о слушании дела и не представит суду ходатайства об отложении дела слушанием по уважительным причинам(болезнь, командировка и.т.п.), то суд может рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Спросить

Ваша квартира находится в общей совместной собственности, то есть без определения доли каждого из собственников в праве собственности. Таким имуществом собственник без согласия другого собственника распоряжаться не может.

Для того, чтобы продать часть квартиры, Вам необходимо установить на нее долевую собственность. Делается это по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда.

Только после установления доли каждого собственника Вы сможете распоряжаться своей частью квартиры.

Спросить