Как оформить собственность на квартиру после получения дарственной и есть ли ограничения на ее продажу?
На меня оформили дарственную на квартиру, которая в собственности. Как я поняла мне надо собственность теперь оформить на себя. Подскажите правда ли,что квартиру я смогу продавать только через 3 года? Что она должна быть в собственности хотя бы 3 года?
Здравствуйте.
Можете продать сразу. Если владеете менее 3 лет, то будете платить налоги
Спросить
Хоть на следующий день после дарения продавайте. Вопрос только в налогах. Продажа квартиры, которая находится в собственности более трех лет, налогом не облагается.
СпроситьЭта квартира в собственности моего родственника с 2001 года и он дарит мне квартиру эту.Я так поняла ,что мне ее надо как-то оформить на себя в собственность и получается,что теперь с 0 и менее 3 лет и мне придется платить налог? а что она была столько лет в собственности просто другого человека не считается?
Спросить
Вы отвечаете по своим обязательствам. Сколько предыдущий собственник владел квартирой - это его личное дело.
Спросить
Собираюсь продавать свою и покупать взамен другую квартиру. Знакомые посоветовали риэлтора, который в свою очередь предлагает или оформить сделку через агентство, в котором он работает, или (что выйдет дешевле) оформить сделку с ним частным образом. Пожалуйста, подскажите, какие могут быть подводные камни при оформлении сделки купли и продажи квартиры не через агентство.
И второй вопрос. Квартира, которую я собираюсь продавать, оформлена в собственность следующим образом. В 2003 году мне по завещанию перешла в собственность 1/2 квартиры. В 2007 году вторая половина перешла мне в собственность по договору купли-продажи. Свидетельство о праве собственности на квартиру теперь у меня одно. Скажите, налоги при продаже квартиры мне придется платить с общей суммы квартиры или с 1/2, которая у меня в собственности с 2007 года.
Большое спасибо!
1. Никакой разницы, и в том и в другом случае могут обмануть. Таким образом очень внимательно подходите к сделке, не давайте полных доверенностей (особенно не доверяйте получение денег), не пишите никаких расписок не получив денег, и т.д. и т.п.
2. Трехлетний срок пойдет с момента регистрации всей квартиры (налоговаая в этой части совершенно не разбирается), можно конечно оспорить такое решение - но это уже дополнительные затраты. Обычно "уходят" от налогов путем занижения стоимости сделки (до 1 млн. руб.) - однако такое занижение также чревато определенными последствиями.
Спросить
Здравствуйте,Ксения! Купля и продажа через агентство или частным образом-это не важно, так как если вам будет продана "нечистая" квартира или возникнут другие проблемы, даже агентство к ответственности призвать очень трудно,они как правило только на словах обещают финансовую и иную ответственность.А подводных камней столько, что чернил не хватит.Обмануть могут на любом этапе сделки- при выдаче доверенности-при сдаче документов ,при получении денег,при получении Свидетельства в ФРС. Поэтому лучше , если сделка будет под полным контролем независимого юриста, разбирающегося в операциях с недвижимостью, который проведет юридическую экспертизу документов и выяснит всю историю покупаемой квартиры.Налог придеться платить со всей стоимости квартиры, с учетом положений ст. 220 Налогового кодекса РФ об имущественном налоговом вычете.С уважением,
СпроситьМама владела квартирой с 1995 года, в августе 2016 года оформила дарственную на меня (дочь), дарственную оформили через гос. реестр, теперь я хочу вернуть квартиру, отказаться от дарственной и,также, оформить через гос. реестр. Скажите, если мама впоследствии будет продавать квартиру, то она будет платить налог на имущество, бывшее в собственности менее 5 лет?
Вам надо оформить дарственную на мать, если в собственности квартира будет менее трех лет, тогда придется платить налог с продажи, если более не будете платить.
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имуществаСпросить(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)
Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 217.1 НК РФ
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
Она будет платить НДФЛ в случае продажи квартиры ранее трех лет после перехода к ней права собственности по договору дарения. Если квартиру Вы ей не подарите, а продадите, то минимальный срок владения увеличивается до пяти лет. Ст.217.1 НК РФ.
СпроситьМоя бабушка является собственницей квартиры. Правда собственность только 2 года. Она хочет оформить дарственную на внучку. Подскажите. Какой налог придется заплатить. При условии что квартира в собственности только 2 года. Ждать 3-х лет не можем.
Мой муж оформил через натариуса дарственную на квартиру на маму, но она не хочет ей воспользоваться и оформлять квартиру на себя. Вопрос: как отозвать дарственную и нужно ли это делать? В чей собственности теперь считается квартира. Мама нигде не регистрировала право на собственность, только дарственная зарегистрирована у натариуса.
не чего не нужно, в таком случае договор считается не заключенным и не исполненым, следовательно не какой силы не имеет. просто уничтожте договор.
СпроситьГлубокоуважаемые юристы! Прошу Вас помогите разобраться, что мне надо сделать, чтобы я мог получить полное право на собственность однокомнатной квартиры, которая приватизирована в 1992 г. как совместная собственность - моя и моей бабушки, которая умерла в 1999 г. Я в этой квартире прописан, живу и никто на нее не претендует. Моя мама является прямой наследницей на долю бабашки, но она в течение полугода после смерти бабушки не оформила право на собственность (завещания бабушка не оставляла). А когда она в феврале 2005 года хотела у натариуса оформить на меня право собственности на всю квартиру, Натариус сказал, что был пропущен срок в который она должна была вступить в наследство и теперь необходимо в суде восстанавливать пропущенный срок. Убедительная просьба подскажите пожалуйста с чего мне надо начинать решение вопроса о получении права на собственность на квартиру. Мама долю собстенности на квартиру хочет передать мне, но как это все правильно оформить мы не знаем.
Зарание Вам признателен за ответ. С большим уважением Михаил.
К сожалению, вы не были наследником, поэтому принять наследство не могли и сейчас офоррмить сразу на вас невозможно. Если мама не проживала в квратире, то нотариус верно отказал. Сейчас маме слдеует в судебном порядке установить факт принятия наследства (нужно смотреть, какие есть доказательства), либо восстноавить срок , пропущенный по уважительной причине - таких причин пропуска может и не быть. Лучше установить факт. Иначе доля перейдет государству.
При необходимости обращайтесь - судебное дело - не предмет бесплтной консультации, вам нужно составлять документы.
СпроситьГлубокоуважаемые юристы! Прошу Вас помогите разобраться, что мне надо сделать, чтобы я мог получить полное право на собстенность однокомнатной квартиры, которая приватизирована в 1992 г. как совместная собственность-моя и моей бабушки, которая умерла в 1999 г. Я в этой квртире прописан, живу и никто на нее не притендует. Моя мама явлется прямой наследницей на долю бабашки, но она в течении полугода после смерти бабушки не оформила право на собственость (завещания бабушка не оставляла). А когда она в феврале 2005 года хотела у натариуса оформить на меня право собственности на всю квартиру, Натариус сказал, что был пропущен срок в который она должна была вступить в наследство и теперь необходимо в суде восстанавливать пропущенный срок. Убедительная просьба подскажите пожалуйста с чего мне надо начинать решение вопроса о получении права на собственность на квартиру. Мама долю собстенности на квартиру хочет передать мне, но как это все правильно оформить мы не знаем.
Зарание Вам признателен за ответ. С большим уважением Михаил.
Уважаемый Михаил! В суд Вам необходимо обращаться не для восстановления пропущенного срока, а для установления факта принятия наследства и признания права собственности на всю квартиру. Обращайтесь. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьОтец в 2014 году купил мне квартиру, но ради получения налогового вычета оформил на себя. Квартира была куплена за 2350000. В год получает примерно по 20 тыс. Хочет оформить дарственную на меня, т.к есть другая собственность, а с этого года пенсионерам нужно платить налог на недвижимость, если с вобственности более одного объекта. Но! уверен, что ему прекратят выплаты, как только он перестанет быть собственником.
Второй вопрос. Моя предыдущая квартира была подарена мне мамой. После покупки нынешней я отдала её родному брату. Могу оформить дарственную без проблем?
Я плачу ипотеку за квартиру, квартиру получу только через три года. Родители хотят оформить дарственную на меня по своей квартире она в собственности у них, могут ли мне через три года отказать в выдаче квартире?
Здравствуйте, Татьяна.
Вы платите за квартиру, которую приобрели сами по ипотеке. Договор у вас должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Квартира, которую родители хотят вам подарить их собственность и они в праве распоряжаться ею по своему личному усмотрению - запретить подарить ее вам никто не может.
В таком случае вы становитесь собственницей двух квартир - одной по ипотеке (по факту выплаты ее, обременение Банка будет снято) и той. которую родители вам подарили.
С уважением.
СпроситьУ отца в собственности квартира, хочет оформить её на меня. Нужно что бы после оформления все права на данную квартиру принадлежали только мне и он не имел никаких прав на нее. Оформить дарственную отказывается. Предлагает оформить генеральную доверенность, что бы я сама по данной доверенности оформила квартиру на себя - например дарственную. Подскажите возможно ли это? Могу я по даной им доверенности оформить квартиру на себя - а именно сделать дарственную? Или каким образом лучше поступить?
Я не вижу проблемы если Ваш отец согласен дойти только до нотариуса, чтобы оформить на Вас генеральную доверенность (которая Вам не подходит), то там же у нотариуса вы можете нотариально засвидетельствовать договор дарения и потом оформить квартиру на в регистрационной палате.
Спросить
Лучше оформить договор дарения, у нотариуса получаете у него доверенность, а затем регистрируете право собственности. С удовольствием поможем Вам с договором и регистрацией.
СпроситьМожет ли квартира быть приобретена в собственность без приватизации или только через приватизацию? Мать оформила квартиру на себя, говорит, что не приватизировала квартиру, но квартира в собственности у неё.
Сын только прописан. Никого натариально заверенного отказа он не писал. Можно ли оспорить право собственности?
Если квартира изначально покупалась у другого собственника, то речи о приватизации быть не может. Регистрация сына на данной жилой площади не дает никаких иных прав, кроме права пользования жилым помещением.
Всего доброго,
Спросить
Может, речь идет о квартире в кооперативном доме. Мать выплатила пай и оформила квартиру в собственность впоследствии. Либо вступила в наследство после прежнего собственника. Уверены, что раньше квартира была муниципальной?
Спросить
