И правда ли, что нужно покупать квартиру, которая в собственности не менее 3 лет, иначе нужно платить налог с продажи?
У меня с дочкой (12 лет) приватизированная комната в коммунальной квартире (2 доли). Я хотела бы продать комнату, взять ипотеку и купить квартиру на вторичном рынке. В агенстве недвижимости мне сказали, что это сделать очень сложно, т.к. ребенок несовершеннолетний. Нужно либо прописать ребенка к близким родственникам, с выделением доли в квартире, либо за ее прописку берется ипотечный банк, который за это просит 50 тыс. Подскажите пожалуйста, какой может быть выход? И правда ли, что нужно покупать квартиру, которая в собственности не менее 3 лет, иначе нужно платить налог с продажи? Хотя налог должен платить продавец, в агенстве сказали что платить придется мне, т.к. квартира нужна мне, и продавец ничего платить не будет.
Здравствуйте, Наталья! Вам необходимо изначально выделить ребенку долю в другой квартире и выписать ее. Так как отчуждение вашей комнаты будет возможно (т.е. вы получите разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение доли ребенка) только при условии одновременного приобретения на имя ребенка равноценной площади. после выделения ребенку доли в праве собственности на квартиру ваших близкоих родственников с постановкой ребенка на регистрационный учет не возникнет никаких сложностей, едиственное, что ребенок должен быть прописан с одним из законных представителе (родители, опекуны). Что касается срока, который квартира находится в собственности, то это все зависит от условий и требований банка. Сейчас многие банки рассматривают и квартиры, находящиеся менее 3-х лет в собственности. Налог с продажи действительно платит продавец, но, как правило, продавцу все равно кому продавать и тем более отсутствует заинтересованность в уплате данного налога и часто бывает так, что, если покупатель действительно заинтересован в данной квартире, то продавец предлагает покупателю обязанность по уплате налога на доход физических лиц принять на себя.
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
СпроситьМы хотим продать 2 приватизированные комнаты в коммунальной квартире и купить на вторичном рынке квартиру с использованием ипотечного кредита под залог приобретаемой квартиры. Социальные службы не дают разрешение на продажу сразу двух комнат (только одной) , т.к. ребенок несовершеннолетний - 14 лет. Без продажи сразу двух комнат нам ипотеку не потянуть. Что можно сделать? Есть возможность прописать ребенка в Питере к знакомым с выделением доли в их квартире или к бабушке в другом городе также с выделением доли в квартире. Спасибо за помощь!
У меня следующий вопрос, имеется комната в коммунальной квартире собственник несовершеннолетний ребенок 100%, хотим комнату продать и сразу купить однокомнатную квартиру с выделением доли несовершеннолетнему ребенку, но после покупки квартиры и продажи комнаты остаются деньги, куда можно их потратить? Или можно ли их оставит родителям, нарушаются ли в этом случае права несовершеннолетнего ребенка.
У нас есть неприватизированная комната в коммунальной квартире, которую мы хотим продать. В комнате прописаны мой муж утративший право приватизации и несовершеннолетний ребенок (1,5 года). Площадь комнаты 10 кв.м. Я прописана у своих родителей в неприватизированной квартире. Можем ли мы приватизировать комнату на ребенка и одновременно приватизировать квартиру с выделением мне доли не менее 15 кв.м. (жилая площадь квартиры 48 кв.м.), а затем прописать ребенка ко мне, после чего я взамен продаваемой комнаты подарю своему ребенку долю в квартире или часть доли не менее 12 кв.м., и потом мы продадим комнату. Продажа комнаты нам необходима для приобретения квартиры по ипотеке. Какие здесь есть «подводные камни»? Может быть есть еще какие-нибудь варианты, как нам поступить? Заранее благодарю Вас за ответ.
Имею, более 5 лет, в собственности одну комнату в двухкомнатной коммунальной квартире, вторая комната в собственности (более 5 лет) у родственника, он предлагает мне купить его комнату. В квартире 2 (два) лицевых счета. Я планирую купить комнату и потом продать всю квартиру.
Каким образом, лучше всего оформить сделку при покупке второй комнаты у родственника, чтобы, потом, при продаже квартиры, не платить налог!
Сегодня задавала вопрос Подскажите, нужно ли платить налог с продажи комнаты в комунальной квартире? Комната была продана за 990 тыс. руб., в собственности менее 3-х лет. В свидетельства о праве собственности и в договоре купли-продажи объект продажи фигурирует не как комната, а как доля 19/62.
Забыла указать, что в этот же налоговый период, была куплена квартира. Т.е. у нас была встречка, продали комнату (долю) и купили квартиру с использованием ипотечных средств. Возможно это как-то обыграть в нашем вопросе?
Спасибо.
Скажите как быть. Хочу купить квартиру с ипотечным кредитом. Проблема в том, что живу с дочерью в комнате, которая приватизирована на нас обеих. После покупки квартиры я хочу продать комнату (в сделке комната не будет фигурировать). Но тогда мне придется выделять долю ребенку в новой квартире? А банки не разрешат мне это сделать?,,,
Мне нужно продать квартиру и купить побольше. У меня в квартире доля вместе с ребенком. У ребенка 1/4 доли, у меня остальное. Но есть еще приватизированная комната в двухкомнатной квартире. Хочу поменяться с ним долями: он мне 1/4 (10 м 2), а я ему комнату в двухкомнатной квартире (12 м 2). Вроде как обмен между близкими родственниками запрещен, нужно делать договор дарения, но получается он мне дарит свою 1/4, а я ему долю в квартире. Возможно ли это? Не получится ли что две сделки и они будут считаться притворными? Если сделки не в одно время делать, то опека может согласие на выделение ему комнаты дать, а на выделение ребенком мне 1/4 - отказать. Ведь есть какой то выход. Как сделать, чтобы доли перекинулись и квартиру я смогла продать без участия несовершеннолетнего? Потому что хочу взять ипотеку, а банки не выделяют доли несовершеннолетним и отказывают в ипотеке.
Хочу продать двухкомнатную коммунальную квартиру. Одна комната приватизирована давно (более 5 лет), в этом году приобрел вторую комнату в этой квартире. Продавать хотим одним договором, где укажем цену за каждую комнату и общую стоимость коммунальной квартиры. Цена продажи купленной комнаты будет такая же как при покупке. Подскажите, нужно ли будет в такой ситуации платить налог с продажи недвижимости?
Есть комната в общежитии, собственником которой является ребенок несовершеннолетний. Хотим брать ипотеку на квартиру, а эту комнату продать, что бы был первоначальный взнос. Но чтобы взять ипотеку нужно нам погасить действующий кредит (400 тыс. руб.),хотели погасить суммой с продажи комнаты. Возможно ли продажа комнаты и покупка квартиры не в один день? Ведь чтобы погасить кредит нужно тоже время.
Какой налог придется заплатить при продаже комнаты в собственности менее 3-х лет и покупке квартиры?
Мать по договору дарения передала мне 1/2 доли в комнате (в коммунальной квартире), так что вся комната стала моей. Это случилось совсем недавно. Скажите, если я буду продавать комнату и покупать одновременно квартиру, какой налог мне придётся заплатить в связи с тем, что комната в собственности менее 3 х лет?
