Возможность применения норм 214-ФЗ О долевом строительстве... для получения неустойки по договору инвестирования строительства жилого дома

Ришат, здравствуйте. Плскольку договор заключен после вступления в силу ФЗ РФ "Об участи в долевом строительстве...", то на Ваши правоотношения с Инвестором он должен распространяться. Однако многое зависит от содержания договора и от отношений между застройщиком и инвестором. Дело в том, что в соответствии с указанным законом привлекать денежные средства вправе только застройщик. Инвестор мог уступить Вам право требования по договору с застройщиком. При этом и договор между Застройщиком и инвестором, и договор между инвестором и Вами должен быть зарегистрирован и содержать все условия, предусмотренные указанным законом. Предполагаю, что в Вашем случае правоотношения между застройщиком и инвестором сложились до 01.04.05г., т.е. до вступления в силу закона, а разрешение на строительство было получено уже после 01.04.05г. Как правило, в этих случаях инвесторы старались заключать договоры с дольщиками, датируя их до марта 2005г. Такая ситуация типична для Самарской области. Как правило, в эттих случаях неустойки взыскиваются без ссылок на закон об участии в доевом строительстве. Однако Ваш случай несколько иной. Судебная практика еще не сложилась. В свою очередь законодатель не предусмотрел такие ситуации. Есть угроза признания судом Вашего договора недействительным или незаключенным. Поэтому риск достаточно большой. Ответить на Ваш вопрос, не видя документов, не возможно.

В случае, если суд признает, что Инвестор был не в праве привлекать денежные средства, Вы в соответсвии с законом вправе требовать немедленного возврата денежных средств и взыскания процентов за пользование ими по ставке рефинасирования в двойном размере, а также возмещения убытков сверх этой суммы.

Не отчаивайтесь, то, что я изложила - это худший вариант развития событий. Все зависит от конкретных обстоятельств и от усмотрения суда.

С уважением, Фомичева О.В.

Уважаемый Роман! Вы можете применить данный закон к правоотношениям, вытекающим из данного договора, только в том случае, если разрешение на строительство данного объекта получено после 1 апреля 2005 года.