Имею ли я право на первоочередное приобретение этого жилья или она может распорядиться, как ей захочется?

Добрый день, Тамара?

Для ответа на Ваш вопрос необходимо знать о том, каким образом оформлено право собственности. Если у Вас и вашей соседки оформлено право собственности на комнаты как на отдельные объекты, то ваша соседка имеет право распорядиться данной комнатой по своему усмотрению. В том случае, если квартира находится в долевой собственности, а проживаете вы каждая в своей комнате, то в этом случае Вы имеете право преимущественной покупки согласно ст. 250 ГК РФ.

Уважаемая Тамара! Необходимо уточнить, находятся ли комнаты в Вашей и соседки собственности, либо являются муниципальными. Если в собственности - Вы имеете преимущественное право на приобретение комнаты соседки на основании ч. 6 ст. 42 ЖК РФ, в соответствии с которой "при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации". Если комнаты - муниципальные, то Вы можете присоединить комнату, если имеете на то право на основании ст. 59 ЖК РФ, в соответствии с которой:

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Кроме того, следует иметь в виду, что если комната соседки - муниципальная, то продать ее официально она не сможет. Однако, если комната муниципальная. соседка может обменять ее, например, на однокомнатную квартиру, и в этом случае Вы не сможете ей помешать.

С уважением, Дмитрий Константинович.