Вопрос о выкупе доли собственности для ребенка в разводе - возможности и процедуры
В разводе с мужем 8 лет, от брака есть дочь, 11 лет (2003 г. р),дочь проживает постоянно с мамой, отец 8 лет ее не видит, помощь в воспитании не оказывает, у дочери, в квартире бывшего супруга 1/5 часть доли собственности.
В квартире с бывшим супругом проживают: мама, папа, сестра с несовершенолетнем ребенком (~5 лет).
Вопрос: хотим предложить им выкупить 1/5 часть доли моей дочери, возможно ли данная сделка, если да, как правильно оформить сделку.
Здравствуйте! да, вы можете предложить произвести выкуп доли с учетом требований ст.250 ГК РФ.
Спросить
При разводе бывшей супруге отошла квартира по договору дарения от бывшего супруга, бывшие супруги находясь в гражданском браке совместно проживают на данной площади владелица квартиры продала квартиру по фиктивной сделке, во время болезни бывшего супруга перенесшего инсульт. Имеет ли право бывший супруг. Даритель по договору дарения оспорить сделку купли продажи квартиры третьему лицу, или договор дарения? В настоящее время спорная квартира является единственным жильем для бывших супругов.
зачем спрашивается бывший супруг при разводе дарил квартиру? Чтобы признать сделку недействительной нужны существенные основания.
СпроситьС мужем в браке приобретена на моё имя квартира, в которой проживает много лет наша общая дочь и которая предназначалась дочери при покупке квартиры. 2 года назад мы с мужем развелись без раздела имущества и муж после развода оставил нотариально заверенное согласие бывшего супруга на сделку с квартирой (продажу или дарение). Квартиру на дочь еще не переоформили. После развода муж вновь женился и недавно умер. Могу ли я оформить дарственную на квартиру на дочь, приложив согласие бывшего супруга на сделку в данный момент, когда бывший супруг скончался?
Уважаемая Ирина! Такое право у Вас Есть, учитывая то обстоятельство, что муж при жизни проявил свое волеизъявление в отношении содержания соглашения в присутствии нотариуса.
СпроситьМоя сестра хочет выкупить у нашей мамы долю в квартире мат. капиталом. Нам сказали, что для этого нужно чтобы мама сделала дарственную на меня и тогда мы сможет оформить сделку. Квартира поделена на 2 доли. Моей сестры и мамы. Я в этой квартире только прописана. Вопросы: если эта сделка возможна, то если мама мне подарит долю, я смогу ее продать моей сестре? И надо ли ждать 3 года чтобы не платить налог?
Здравствуйте и совсем не обязательно ждать 3 года просто Во сколько будет оценена это квартира на момент сделки и затем оценена это квартира на момент следующие сделки Если разница не будет то есть неё в эти 13% и не заплатите.
Спросить
Не нужна сделка дарения. Закон не запрещает приобретение жилья на мат. капитал у родителей и других близких родственников. Если квартира двухкомнатная, то ПФР может одобрить сделку, но может и не одобрить, если стоимость доли не соответствует размеру мат. капитала или ПФР не сочтет приобретение доли улучшением жилищных условий. Предварительно согласуйте приобретение доли в данной квартире в ПФР.
СпроситьКак определить доли собственности бывших супругов в квартире, приобретённой в браке по ипотечному кредиту?
Последовательность событий:
2005 г - приобретение квартиры в браке (супруг - заёмщик, супруга - созаёмщик) с использованием ипотечного кредита (30% - собственные средства супругов; 70% - кредит).
2008 г - развод. Бывший супруг продолжает выплату по ипотеке единолично. Бывшая супруга по кредиту не платит.
2010 г - бывший супруг полностью гасит кредит.
Вопрос - как определить доли бывших супругов в квартире при получении нового Свидетельства о государственной регистрации права собственности?
Теоретически - все внесенные до развода средства делятся между бывшими супругами поровну. После развода выплаты производил только бывший супруг - и сумма этих выплат это его доля.
Но тут возникает следующий вопрос. Ипотечный кредит был погашен досрочно (через 5 лет, а срок кредита по договору - 15 лет). Более позднее его погашение увеличивало бы общую сумму денежных средств, внесенную бывшим супругом и уменьшало бы соответственно долю бывшей супруги.
Получается, более ранее погашение кредита бывшим супругом автоматически увеличивает долю бывшей супруги в квартире, хотя она не принимала никакого участия в погашении кредита.
От чего отталкиваться при распределении долей собственности в такой ситуации?
Доля жены определяется пропорционально 1\2 общих средств , внесенным в первоначальном взносе и общих средств, внесенным в браке до развода от общей стоимости квартиры.Остальное - доля мужа.Арифметически посчитать это не сложно.
Спросить
Я тоже так полагал, пока не начал задумываться.
Что брать за 100% при оценке долей?
Внесенные средства?
Кредит можно выплачивать по сроку - и это будет одна сумма.
А можно погасить досрочно - и это существенно меньшая сумма.
Соответственно в 1-м случае доля бывшей супруги в этом объеме внесенных средств будет меньше, во 2-м - больше. Хотя её действия одинаковы в обоих вариантах.
Вроде с одной стороны хорошо - досрочно погасил - снял риски. С другой стороны - сделал незапланированный подарок бывшей супруге.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий, Вы правильно рассуждаете о том, что вроде как подарок сделали супруге, но при расторжении брака, Вы ведь раздел имущества, и долгов не производили, не так ли, не значит ли это что и имущество. осталось в Вашем общем пользовании, пока права одного из Вас не нарушаются, и не начинает течь срок исковой давности в три года о разделе. И в данной ситуации, на месте представителя, Вашей супруги в случае суда, а бы настаивал, на том что так как счет открыт на Ваше имя, а Вы наверняка не уведомляли банк о расторжении брака, то соответственно супруга Вам передовала постоянно деньги на оплату. которую естественно гасили Вы так как на Вас оформлен счет в банке как основному заемщику. Если мои предположения верны и в случае допустим не платежа кому бы обратился банк, только к Вам или и к Вам и супруге, то есть обязательство Вы несли равноценно,и Вам необходимо будет еще доказать что платежи делали только Вы в случае спора с супругой.
С уважением Дмитрий пишите lawwork@yandex.ru
Спросить2-х комнатная квартира была приобретена в браке. При покупке квартиры были получены свидетельства на каждого из супругов об 1\2 доли квартиры. Есть один ребенок 2-х лет, рожденный в браке. При разводе имущественных претензий никто никому не предъявлял. Один из супругов после развода по договору дарения дарит свою 1\2 доли квартиры своей матери. Сделка зарегистрирована в росреестре и имеется свидетельство о праве собственности В этой квартире зарегистрированы оба бывших супруга, ребенок 2-х лет и мать. Фактически в квартире проживает только мать, которая оплачивает полностью все расходы по содержанию жилья с момента регистрации договора дарения-8 месяцев. Может ли супруг, с которым проживает ребенок опротестовать сделку договора дарения и изменить соотношения долей в квартире между бывшими супругами. Требуется ли согласие бывшего супруга на дарение свое 1\2 доли квартиры.
Да. в соответствии с ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ для совершения сделки одним из супругов по распоряжению недвижимым имуществом необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Поэтому. если такого согласия получено не было. то заинтересованный супруг может оспорить такую сделку в судебном порядке.
Спросить2-х комнатная квартира была приобретена в браке. Есть один ребенок 2-х лет, рожденный в браке. При разводе получены свидетельства по 1\2 доли на каждого из супругов. Один из супругов после развода по договору дарения дарит свою 1\2 доли квартиры своей матери. Сделка зарегистрирована в росреестре и имеется свидетельство о праве собственности. В этой квартире зарегистрированы оба бывших супруга, ребенок 2-х лет и мать. Фактически в квартире проживает только мать, которая оплачивает полностью все расходы по содержанию жилья с момента регистрации договора дарения-8 месяцев. Может ли супруг, с которым проживает ребенок опротестовать сделку договора дарения и изменить соотношения долей в квартире между бывшими супругами.
Уточните, при расторжении брака был произведен раздел имущества, в связи с этим супругам были выданы свидетельства о праве собственности по 1/2 доли у каждой?
СпроситьСестра в браке 9 лет. Проживает в другом регионе с супругом и общей дочерью в квартире (квартира не приватизирована, в которой прописана дочь от первого брака и внучка (в квартире не проживают), а также супруг сестры и их общая дочь). Нужно ли разрешение дочери от первого брака на прописку моей сестры в данной квартире.
Да, для ее прописки требуется письменное разрешение (согласие) всех кто прописан в данной квартире, согласно ст. 70 ЖК РФ.
СпроситьЕсть мама, папа и 2 сестры. Квартира приватизирована. Равные доли приватизации на маму, папу и сестру №1. Но сестра №1 в этой квартире не проживает и у неё потеряны отношения со всей семьёй. А сестра №2 в этой квартире не прописана, но она там проживает, платит за квартиру и помогает финансово (содержит) папу и маму. Мама и папа хотят завещать свои доли этой сестре № 2. Вопрос - имеют ли право мама и папа завещать свои доли сестре №2?
Да, конечно, ибо СОБСТВЕННИК вправе распорядиться СВОИМ имуществом по СВОЕМУ усмотрению.
СпроситьСестра с мужем приобрели квартиру во время брака, офрмлена на сестру, 6 лет назад они развелись, при разводе раздела имущества не производили. Есть совместный ребенок, проживает с сестрой. Сейчас сестра собралась продавать квартиру. Надо ли согласие бывшего супруга и имеет право бывший супруг на часть квартиры.
Здравствуйте!
Надо. Данная квартира - общее имущество. Бывший супруг Вашей сестры имеет право на 1/2 ее часть.
СпроситьВ семье такая ситуация, у папы была в наследство квартира от его мамы, то есть моей бабушки, сестра чтобы вывести материнский капитал попросила папу в этом помочь и сделать сделку купли-продажи квартиры для вывода мат. капитала, теперь зашел разговор про квартиру и она трясет бумагами перед лицом, что она ее, можно ли подать в суд об отмене купли продажи, то есть что это была фиктивная сделка, папа, я его дочь и наша тетя хотим отмены этой сделки!
Добрый день!
Для признания договора недействительным
должны быть веские причины...
Ваш отец может обратиться с Исковым заявлением в Суд.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в судСпросить1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
Вряд ли вы сможете признать сделку купли-продажи недействительной. Из вашего вопроса не следует, что имеются законные основания. Тетя и вы вообще не имеете отношения к данной сделке.
Спросить
Сестра купила эту квартиру за материнский капитал никаких нарушений со стороны не усматривается. Вы конечно можете подать в суд о признании сделки недействительной но оснований для удовлетворения иска не усматривается.
Спросить
Здравствуйте.
Одна из сторон сделки вправе требовать о признании ее фиктивной, ваш отец должен подать исковое заявление в суд по месту жительства ответчика.
Спросить
