Как продать долю в собственности на дом, если сестра отказывается выкупать - необходимые документы и правовая значимость места прописки

Необходимо направить письменное уведомление, и получить либо согласие на предоставление права преимущественного выкупа, либо по истечении месяца, продать, без такового.

Здравствуйте. Подавайте уведомление о продаже сестре, после месячного срока , имеете право продать третьему лицу.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Марина Анатольевна, оформить продажу доли вы сможете предварительно уведомив других собственников и предложив им приобрести долю на тех же условиях, что вы предложите другим потенциальным покупателем. Несмотря на то, что другие собственники уже отказались, соблюсти эту процедуру необходимо для чистоты сделки и регистрации перехода прав собственности

Далее вы заключаете договор купли продажи доли в праве общей собственности на дом и земельный участок и регистрируете переход права в росреестре.