Вопрос о возврате аванса при отказе покупателя от покупки квартиры

Аванс - не задаток, поэтому в случае расторжения или отказа от заключения договора аванс подлежит возврату.

Пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса РФ гласит, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Доказательственная, обеспечительная и платежная функции задатка предопределяют возможность его использования для обеспечения в счет каких-либо денежных обязательств.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса (пункт 3 статьи 380 Гражданского кодекса РФ).

Если у Вас однозначно аванс - вы обязаны его вернуть.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

А вот если квалифицировать как задаток, то он, при условии нарушения лицом , его давшим, своих обязательств, не возвращается.

Обращаю Ваше внимание, что если в соглашении стоит слово "аванс", то совсем не обязательно соглашение будет квалифицированно, в случае спора, как соглашение об авансе -исходя из его содержания , можно квалифицировать и как соглашение о задатке. Желательно увидеть это соглашение. Напишите мне в почту , если хотите продолжить разговор. vision76@bk.ru