Налоговая инспекция отказывается предоставить имущественный вычет за приобретение доли жилого дома - что делать?
₽ VIP
Поясните, пожалуйста, правомерен ли отказ налоговой инспекции (после отказа районной ИМНС подавала жалобу в Управление ИМНС по Челябинской области - также получила отказ) в предоставлении мне имущественного вычета в полном объеме (1 млн. руб.) в связи с приобретением 1/2 доли жилого дома (1/2 дома куплена только мною, собственник другой 1/2 не изменился; моя 1/2 имеет отдельный вход, все коммуникации и т.д.). Если отказ неправомерен, каковы должны быть мои дальнейшие шаги? Очень надеюсь на Ваш ответ. Спасибо!
Вы вправе обжаловать отказ в судебном порядке, поскольку распределение имущественного налогового вычета не производится, если приобретается доля в имуществе, покупателем которой является только один совладелец этого имущества. Т.е., вы имеете право на имущественный вычет в сумме расходов, но не более 1 млн. руб.
Спросить
Наталья, только поспешите с оспариванием отказа - у Вас всего три месяца на это, причём - с даты получения первого отказа.
Удачи!
Спросить
Поясните, пожалуйста, как можно получить имущественный налоговый вычет. В начале 2006 г. я приобрела 1/2 долю дома за 200 тыс. рублей. В налоговой инспекции получила решение о применении имущественного вычета на 200 тыс. рублей. Затем, в июле 2006 г. я приобрела квартиру за 1,5 млн. руб. В предоставлении имущественного вычета на 800 тыс. руб. в налоговой инспекции мне отказали, мотивиров это тем, что имущ. Вычет предоставлется единственный раз в жизни, и я его уже использовала. Правы ли они? Если нет, то на что я могу ссылаться в разговоре с налоговиками?
Спасибо большое. С уважением, Светлана.
Налоговики правы. Имущественный вычет при приобретении жилья предоставляется только один раз. Повторное предоставление вычета налоговым законодательством не предусмотрено. Об этом написано в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.
С уважением,
СпроситьВ декабре 2006 года наша семья продала 1-комнатную квартиру, и с доплатой купила 2-комнатную. Собственниками проданной 1-комнатной квартиры в равных долях были 4 человека - я, супруга и двое несовершеннолетних детей, в купленной 2-х комнатной квартире также имеем равные доли. Имущественный налоговый вычет на свою 1/4 долю купленной квартиры я получил, жена не работает, соответственно, вычет не получала. В декабре 2008 года я заявил имущественный налоговый вычет на 2/4 доли квартиры, принадлежащих моим несовершеннолетним детям, руководствуясь при этом "Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 № 5-П", предполагающим в данной ситуации право родителя на получение имущественного налогового вычета. Из налоговой инспекции мне пришел отказ на представление имущественного налогового вычета, обоснованный тем, что "...Данная льгота распространяется на случаи, когда квартира была куплена одним родителем и несовершеннолетним ребенком (детьми), и применяются к части расходов по покупке квартиры, произведенными за счет собственных средств...". Правомерен ли отказ налоговой инспекции на представление имущественного вычета?
Положения Постановления № 5-П действительно распространяются на случаи, когда квартира была приобретена в общую долевую собственность одним родителем и несовершеннолетним ребенком (детьми), и применяются к части расходов по покупке такой квартиры, произведенным за счет собственных денежных средств этого родителя (см. письмо ФНС РФ от 21.10.2008 № 3-5-04/620@ "О предоставлении имущественного налогового вычета"
. Положения Постановления № 5-П, могут иметь отношение к положениям абзаца четвертого подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 20 августа 2004 года № 112-ФЗ, при отсутствии иных препятствий, в частности предусмотренных статьей 78 НК РФ. Однако Вы можете в пределах срока давности обжаловать отказ налогового органа, если с ним не согласны.
Уточнение к вопросу № 785701
Я тоже думал что можно, но из налоговой пришел отказ: (Цитирую:
...право на получение имущественного налогового вычета у Вас возникло до 1 января 2008 года.
...размер имущественного налогового вычета, заявленного Вами не может превышать 1 млн. руб. Данная сумма была Вами использована в полном размере. Остаток имущественного налогового вычета переходящий на 2008 год отсутствует. Заявленный имущественный налоговый вычет за 2008 год Вам предоставлен быть не может.
Александр, когда Вам пришёл отказ? Письмо, на которое ссылаюсь я датировано серединой апреля.
Буквально сегодня один из моих клиентов получил подтерждение (ситуация была аналогична Вашей) из республиканской налоговой (в одном из регионов РФ), предварительно сославшись на письмо ФНС, о котором я Вам писала.
Напишите мне, пожалуйста, на е-mail: titova@insdisp.ru
C уважением,
Титова Л.В.
Спросить
оспаривать решение налоговой. "Из письма Минфина России от 25.02.2009 N 03-04-07-01/45, адресованного Федеральной налоговой службе, следует, что с учетом важного социального значения нормы пункта 6 статьи 9 Закона налоговые органы должны исходить из понимания, что налогоплательщик может воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере, не превышающем 2 млн. рублей, в случае, если право на такой вычет возникло начиная с 1 января 2008 года.
В этой связи Федеральная налоговая служба письмом от 31.03.2009 N ШС-22-3/238@ (далее - Письмо), согласованным с Департаментом налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России, довела до управлений ФНС России по субъектам Российской Федерации общий порядок применения упомянутой нормы Кодекса в редакции Закона.
В Письме сообщается, что право на получение вычета в размере до 2 млн. рублей возникает в налоговом периоде, в котором соблюдены все условия, определенные положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по покупке, инвестированию или строительству жилого объекта.
Предельный размер такого вычета (1 млн. рублей или 2 млн. рублей), на который может претендовать налогоплательщик, определяется также исходя из момента возникновения права на указанный имущественный налоговый вычет.
Таким образом, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 2 млн. рублей, налогоплательщик представляет:
* при строительстве или покупке жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, возникшее начиная с 1 января 2008 года (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи, прошедший государственную регистрацию в 2008 году);
* при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них на основании договора купли-продажи - документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, возникшее начиная с 1 января 2008 года (договор купли-продажи, прошедший государственную регистрацию в 2008 году);
* при приобретении прав на квартиру (доли в ней) в строящемся доме - договор долевого участия в строительстве (соинвестирования), заключенный в любом периоде, а также акт о передаче квартиры, доли (долей) в них налогоплательщику, оформленный после 1 января 2008 года.
СпроситьЯ подала декларацию на возврат налога на доходы в связи с приобретением комнаты в коммунальной квартире (в свидетельстве на право собственности указана комната), но налоговая инспекция отказала мне в предоставлении имущественного вычета на основании того, что перечень объектов, на которые предоставляется налоговый вычет в налоговом кодексе является закрытым.
Я подала в суд на налоговую инспекцию за неправильное толкование закона. Какие аргументы могут убедить суд признать решение налоговой инспекции неверным?
Приобретая комнату в коммунальной квартире, вы приобретаете такую квартиру в общую собственность.
Следовательно, получить имущественный вычет вы можете, если представите соответствующий документ, подтверждающий размер вашей доли в праве общей собственности на квартиру.
С уважением,
СпроситьМы с супругой купили квартиру в совместную собственность за 6 млн. руб. Я налоговый вычет получал ранее. Теперь хотим получить налоговыйвычет для супруги. Как я понимаю, она имеет право на получение вычета с 1 млн. руб. Но налоговая инспекция начинает придираться ко всему. Сначала попросили от меня заявление, что я отказываюсь от налогового вычета в пользу супруги. Теперь просят какое-то заявление, в котором мы должны написать, что распределили долю в квартире в прпорции 0%-мне и 100%-супруге, чтобы вычет получила она в полном объеме. Как поступить в этом вопросе? И какие нам нужно подать документы, кроме налоговой декларации супруги, чтоб она получила вычет в полном объеме?
Александр! Вы приобрели квартиру в совместную собственность и имееет право на налоговый вычет пропорционально долям., то есть по 1\2.Поскольку вы уже таким правом пользовались, то вам надо действительно написать заявление о распределении долей именно в такой пропорции.Это заявление будет действительно только для получения налогового вычета женой и никаких негативных последствий для вас оно не несет.Таковы требования налоговых Инструкций.Поэтому советую вам так и поступить и получить вычет.Удачи
СпроситьПоясните, пожалуйста, насколько правомерен отказ в предоставлении социального вычета за оплату обучения? Договор заключен на мое имя, в пакете есть все требуемые налоговой документы, кроме квитанций об оплате (утеряны), однако вместо этого была предоставлена справка с печатью из бухгалтерии университета, где указано мое имя как плательщика и уплаченные суммы. Налоговая требует квитанции и отказывает возмещать на основании справки из бухгалтерии. Если отказ неправомерен, то к чему я могу апеллировать в споре с налоговой?
Приобрела квартиру в 2005. На тот момент налоговый вычет был на 1000000 руб. Использовала только на 140000. В 2014 приобрела другое жилье. Могу ли я добрать налоговый вычет не использованный полностью в 2005. По ст.220 НК «В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды;
Здравствуйте.
В процитированном Вами пункте идет речь идет о переходящем остатке. То есть, Вы покупаете жилье, сдаете декларацию, справку о доходах и т.д. Если Вашей годовой зарплаты не хватает на возмещения 13% от всей стоимости квартиры, то остаток переходит на следующий период, до полного возврата.
СпроситьЭта моя третья попытка получить консультацию по вопросу отказа в предоставлении налогового вычета.
Суть проблемы следующая: участок под строительство с недостроенным домом приобретен в 2003 году в августе (свидетельство о праве собственности на участок от 07.08.03.). После оформления в БТИ (сентябрь) и подключения коммуникаций, дом сдан в эксплуатацию (свидетельство о праве собственности жилого дома от 03.11.03.).
В 2004 году в апреле подал все документы (в т.ч. расходы по достройке инженерных коммуникаций) на налоговый вычет и по сделанному расчету получил в сентябре первую часть выплаты за 2003 год в сумме ~ 20 тыс. руб. (общая сумма - 87 тыс. руб.).
В мае 2005 г. подал декларацию и справку НДФЛ за 2004 год для получения очередной доли выплаты и получил 30.07.05 из ИФНС отказ со следующей формулировкой
«Отказано в предоставлении льготы по налогу на доходы физических лиц, т.к. в соответствии пп.2.п.1 ст.220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо на приобретение на территории РФ «жилого дома»
Помогите, пожалуйста, советом, что можно предпринять в данной ситуации, чтобы все-таки получить льготу до конца.
Заранее признателен за квалифицированную помощь. Всем желаю благополучия. Владимир, военный пенсионер.
Не совсем понятно содержание вопроса. Уточните, что вы приобретали: земельный участок или жилой дом? Если вы приобретали и то и другое, то вы получили имущественный вычет по основаниям затрат на приобретение жилого дома. Что касается земельного участка, то предоставление имущественнго вычета в части расходов, направленных на его приобретение, налоговым законодательством не предусмотрено.
С уважением,
СпроситьНалоговая инспекция отказывает в предоставлении налогового вычета при приобретении жилья (ст.220 п.2), если в период между получением св-ва о праве собственности и подачей заявления на предоставление налогового вычета произошла хоть какая-то смена собственников (в моем случае я подарил доли свом несовершеннолетним детям). В НК ничего не говорится о потере права на налоговый вычет, если после получения св-ва о праве собственности происходит отчуждение приобретенной недвижимости. На чем основан отказ налоговой инспекции в предоставлении вычета? Действительно ли инспектора вправе отказывать на этом основании?
полагаю, что данный отказ ИМНС неправомерен. Данный вывод строиться на следующих посылках: - согласно ч. 2 ст. 4 НК РФ приказы, письма, укзания МНС РФ не относятся к актам законодательства о налогах и сборах, - согласно ст. 6 НК РФ указанное письмо является несоотвествующим НК РФ как противоречащее общим понятиям и буквальному смыслу содержанию ст. 220 НК РФ. - ст. 220 НК РФ в части 2 прямо говорит, что данная льгота предоставляется только один раз, но при этом не ограничивает Вас минимальным временем владения приобретенной недвижимостью в жилищной сфере для получения имущественного вычета. Предлагаю обжаловать незаконный отказ налогового органа в Суд общей юрисдикции, для чего рекомендую обратиться к практикующему юристу-налоговику проживающему в Мосве, это может быть и студент 4-6 курса. главное что бы был смышленным
СпроситьСпасибо! У меня проблема с налоговой. В 2015 году по договору мены произвели обмен квартиры (2 собственника, условно собственник А и собственник В) на жилой дом (1 собственник, условно собственник С). Обмен был равноценным: объекты недвижимости оценили в 1,0 млн. рублей каждый. В результате обмена собственник А получил ½ жилого дома, собственник В получил ½ жилого дома, собственник С получил квартиру.
В 2019 году собственники А и В подали в налоговый орган декларацию на налоговый вычет. В ходе камеральной проверки им отказано в возврате налога. Требование налоговых органов стало предоставление подтверждающих документов о произведённых тратах.
При этом стало известно, что собственник С с 2017 года трижды получил налоговый вычет по этому же договору мены. Правомерно ли собственникам А и В отказано в налоговом вычете?
Договор мены при исчислении налогов рассматривается как сделки купли-продажи. У Вас была указана стоимость. Ее и должны были принять за затраты.
Обжалуйте отказ.
Спросить
