Потом к нам приехал родственник мужа из провинции, мы его пустили пожить в эту квартиру.

Уважаемая Ирина!

Очень интересная ситуация! Пришлось включить голову, чтобы обосновать ее решение!

Вот моя логическая цепочка. Важные моменты выделены ЗАГЛАВНЫМИ буквами:

1. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, ПЕРЕДАВАТЬ им, ОСТАВАЯСЬ СОБСТВЕННИКОМ, ПРАВА владения, ПОЛЬЗОВАНИЯ и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, РАСПОРЯЖАТЬСЯ им ИНЫМ ОБРАЗОМ (пункт 2 Ст. 209 ГК РФ). Таким образом, передача Вашим мужем своему родственнику права пользования регламентируется законодателем как РАСПОРЯЖЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ.

2. Владение, пользование и РАСПОРЯЖЕНИЕ общим имуществом супругов осуществляется по ОБОЮДНОМУ СОГЛАСИЮ супругов (пункт 1 Ст. 35 СК).

Для совершения одним супругом СДЕЛКИ по РАСПОРЯЖЕНИЮ недвижимостью, необходимо получить нотариально удостоверенное соглаие другого супруга (пункт 3 Ст. 35 СК).

3. СДЕЛКАМИ признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ и ОБЯЗАННОСТЕЙ (Ст. 153 ГК)

4. У родственника мужа в результате его вселения (с легкой руки Вашего мужа) в указанную квартиру возникло ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ею (п. 3 Ст. 54 ЖК).

5. Сделка, совершенная одним из супругов по РАСПОРЯЖЕНИЮ общим имуществом супругов МОЖЕТ БЫТЬ ПРИЗНАНА СУДОМ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ по мотивам отсутствия согласия другого супруга ТОЛЬКО ПО ЕГО ТРЕБОВАНИЮ и ТОЛЬКО в случаях, когда доказано, что ДРУГАЯ СТОРОНА В СДЕЛКЕ ЗНАЛА или ЗАВЕДОМО ДОЛЖНА БЫЛА ЗНАТЬ о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (пункт 3 Ст. 35 СК).

Если Вас не затруднит, не могли бы Вы по окончании дела сообщить мне на @-mail результаты? Очень интересно, поскольку ситуация, на мой взгляд, неоднозначная.

Удачи! С наилучшими пожеланиями,