Как защитить свои права при покупке комнаты в многоквартирном доме - ответы на вопросы о продаже и ценообразовании.

₽ VIP

Уважаемая Алина, действующее законодательство предусматривает, что к продаже комнаты в коммунальной квартире применяются правила о праве преимущественной покупки. Суть этого права состоит в том,что продавец обязан направить Вам предложение в письменной форме, указав в нем цену продажи. Если в течение месяца Вы не согласитесь приобрести комнату,то продавец вправе продать комнату третим лицам по той же цене. Если этот порядок будет нарушен, Вы вправе обратиться в суд с иском о признании договора с 3им лицом недействительным.Но проблема может заключаться в том,что фактическая цена продажи может быть меньше указанной в договоре, и доказывание этого затруднено,но возможно. Удачи Вам.

1. Да, согласно ст. 250 ГК РФ он обязан сначала предложить Вам выкупить у него его комнату за определенную цену.

2. Может и по другой цене, но не ниже чем предлагал Вам.

3. Цена Вам фиксируется в его письменном предложении, а в случае Вашего отказа и продаже иным лицам цена указана будет в договоре купли-продажи.

4. Можете всёнаосновании той же ст. 250 ГК РФ.

5. Можете попросить его показать Вам договор купли-продажи, но это его право, а не обязанность показать Вам данный договор. Но и в этом случае Вы можете обратиться в суд , на основании того, что Вам доподлинно известно о том, что комната приобретена по цене менее, чем он предлагал Вам.

В Москве практика такова: УФРС не примет договор купли-продажи жилого помещения на регистрацию без нотариально удостоверенного ответа нотариуса о выкупной цене (предложение о выкупе в Москве делается через нотариуса), т.е. УФРС зарегистрирует договор куп-пр только в случае, если в договоре стоимость указана таже или более чем в заявлении о выкупе.

6. Но, у него есть еще один путь: оформить сделку с третьим лицом договором дарения. В этом случае Вашего согласия или желания не требуется. Доказать, в этом случае что-либо Вы не сможете.