Дилемма собственников - продавать квартиру целиком или отдельные комнаты?

Здравствуйте. Комнату не может. Продать или подарить долю в праве общей долевой собственности может.

Не может. У него доля, а нет комната.

Добрый вечер. Отдельно комнату продать невозможно в данном случае. Однако, можно продать долю в праве общей долевой собственности. В этом случае остальные собственники имеют право преимущественной покупки. То есть будет необходимо отправить им письма о намерении продать свою долю, обозначив цену. В случае, если остались вопросы - могу ответить в лс.

Он может продать свою долю, а не комнату.

Доли не измеряются кв. метрами и нет ни у кого своей комнаты. Вы определили порядок пользованием жилыми помещениями. Собственник вправе продать свою долю третьим лицам, но с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ. С новым собственником вам снова определять порядок пользования жилыми помещениями и местами общего пользования.

При дарении своей доли собственник может не извещать других собственников о сделке.

Может подарить. Никакого согласия на отчуждение имущества путем дарения не требуется (ст. 209, 572 ГК РФ). Родственник или нет - не важно.

Можно совершать дарение без согласия других собственников. Иожно получать в дар без согласия. Ст.209 ГК РФ. Удостоверяет сделку нотариус.

И не важно, что родственники.

Добрый день! Собственник 1 вправе подарить свою долю собственнику 2, при этом чьего-либо согласия не требуется, на данную ситуацию не распространяются требования ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки).

Договор дарения оформляется без всяких согласий. Надо с документами идти к нотариусу и заключать договор. Понадобится кадастровый паспорт и выписка из домовой книги.

Здравствуйте.

При заключении договора дарения доли согласие других собственников помещений не требуется. Можете обратиться к нотариусу и составить договор дарения доли, а затем зарегестрируйте договор в Росреестре.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Здравствуйте. Порядок отчуждения долей при помощи договора дарения регулируется ст 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Но данное правило соблюдается только при возмездном отчуждении, и так как у вас это не наблюдается, то уведомлять в данном случае совладельцев объекта и получать их согласие на сделку никто не обязан.

Договор купли-продажи, покупатель оплачивает госпошлину и идете регистрировать в Росреестр.

Здравствуйте, продать можно не комнату, а 1/2 доли в праве собственности на квартиру на основании договора.

Переход права собственности к покупателю подлежит гос. регистрации в Росреестре. На регистрацию подается договор, кадастровый паспорт( если ранее не подавался) и оплачивается пошлина 1000 рублей.

Могу помочь с составлением договора, звоните +7 921 240 30 52.

Поставить условие, если будет сдавать и не делиться, то он обратиться в суд с требованием о нарушении его права. Без согласия второго собственника нельзя сдавать квартиру в найм.

Под угрозой выселения квартирантов можно получить деньги.

Добрый день!

Либо договариваться, либо в судебном порядке определять доли:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Для определения порядка пользования нужно обращаться в суд в порядке ст.247 ГК РФ. Для нового собственника решение суда в отношении Вас будет обязательно. Заставить продать совладельца его долю Вы не можете.

Здравствуйте! В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.

Здравствуйте Влад! Если у Вас совместная собственность, Вы можете решить вопрос через суд - выделить доли, затем решать вопрос с реализацией доли.

А если мой сертификат утерян? И копия так же утеряна.

Тоесть если 1 долщик решил,, обналичить,, свою половину квартиры то он делает это без каких либо преград?

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

у собственника 2 комнаты преимущественное право покупки данной комнаты

Вы обязаны направить ему уведомление с указанием суммы, за которую планируете продать И только в случае отказа Вы имеете право продать ее 3-му лицу Но при этом дороже, либо дешевле суммы указанной в уведомлении вы продать не можете

Вы имеете право продать свои доли с соблюдением ст.250 ГК РФ. Что касается раздела квартиры в натуре , то это невозможно. Можно только определить порядок пользования, но это для конкретных собственников - то есть для вас и для вашего проживания.

Уважаемая Арина, в защиту своих прав Вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой. Своевольная установка перегородки, по сути перепланировка, создаст Вам трудности при последующей продаже всей квартиры или её доли, если, конечно, Вы её надлежащим образом не узаконите.

саму комнату нет, а вот пользоваться местами обзего пользования только с согласия других соседей

Нет.

ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Можно направить предложение о продаже почтой заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Помогает в этом (составление предложение и направление его совладельцу), как правило, нотариус, у которого вы в дальнейшем будете оформлять сделку.

Важно знать, что с 1 января 2016 года вступили в силу изменения в ГК РФ, согласно которым сделки купли-продажи долевой собственности подлежат нотариальному оформлению.

Письменный отказ не обязателен. Если в течении месяца с даты вручения предложения о продаже от второго собственника ответа не будет - доля может быть продана третьим лицам.

Уведомить официально о продаже доли,а дальше действовать по ситуации.Сопровождаю сделки-обращайтесь.

А если собственник, который затягивает продажу, принципиально на почте не забирает никакие письма с уведомлениями, чтоб нигде не расписываться?