Возможна ли регистрация закладной после государственной регистрации права собственности ипотеки?
₽ VIP

17.09.2008, 11:09

• г. Москва

Вопрос такой. В п. 5 ст. 13, ст.ст. 64,1, 77 Закона об ипотеке не сказано о моменте составления закладной. На практике Управления Росрегистрации привыкли, что при гос. регистрации ипотеки в силу закона (например, при использовании кредита) закладная составляется одновременно с договором купли-продажи объекта недвижимости и представления на регистрацию одновременно с договором купли-продажи. А если стороны кредитного договора - Банк и заемщик после гос. регистрации права собственности заемщика и одновременной регистрации ипотеки в силу закона решили обеспечить исполнение обязательств составлением закладной. Внесли дополнения в кредитный договор о составлении закладной и подали закладную в Управление Росрегистрации. Возмодно это либо закладная должна была быть составлена только одновременно с составлением договора купли-продажи, а потом стороны кредитного договора лишаются такого права на составление закладной и регистрацию законного держателя закладной?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Балакшин Н.В.

17.09.2008, 13:03,

г. Санкт-Петербург

Думаю тут особенности ипотеки в силу закона, такое мнение:

Неудобная ситуация, п. 5 ст. 13 З-на об ипотеке закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.

То есть закладная не может выдаваться последующим залогодержателям и выдается только после государственной регистрации ипотеки, то есть думаю, что ГУ ФРС это будет трактовать как, что закладная подлежит регистрации одновременно с регистрацией ипотеки.

То есть в данном случае чтоб зарегистрировать закладную думаю они попросят сначала ипотеку прекратить, затем снова зарегистрировать ипотечный договор с закладной.

С уважением,

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 88 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Возможна ли регистрация закладной после государственной регистрации права собственности ипотеки? ₽ VIP

Возможна ли регистрация закладной после государственной регистрации права собственности ипотеки?
₽ VIP