Дымоходные каналы в многоквартирных домах - кто должен обслуживать и кто несет ответственность?
Дымоходные каналы ЖЕКи обязаны обслуживать сами или заключать договор со спец. Организацией, или это должен делать каждый квартиросъемщик многоквартирного дома? Дымоходы - это общее имущество?
Они могут это делать как сами, так и заключить договор. Дымоходы - общее имущество
Спросить
Это же МКД и способ управления - УО.
Именно УО является ИСПОЛНИТЕЛЕМ всех ЖКУ.
Поэтому, именно УО ОБЯЗАНА заключать соответствующие договоры на обслуживание, содержание и ремонт ОИ МКД.
Спросить
Я не поняла ответ. ЖЕКи обязаны включать в договор проверку и чистку дымоходов или нет? Почему жильцы должны за свой счет их чистить ( кому нужна справка)?Ведь дымоходы - общее имущество.
СпроситьКотел газовый работает нормально уже 10 лет. Вытяжка тянет хорошо. Печники при проверке говорили, что все нормально, а в организации отмечено, что дымоходы не рабочие. ЖЕКи устраняются от этого вопроса, а печники требуют большие деньги за чистку дымоходов.Переоформить договор в
Крымгазе нет возможности без справки от печника.
СпроситьОбязаны ли ЖЕКи включать в договор пункт проверки дымоходных (вентиляционных) каналов, т.к. это является общим имуществом или это обязан делать каждый квартиросъемщик? Кто должен выдавать справку о его исправности и кто должен чистить их и за чей счет?
Спросить
По требованию жителей ЖЭК обязан включить в договор подобный пункт Кто должен чистить и за чей счет также должно быть отражено в договоре
Спросить
Я живу в 5-этажном доме. В квартире установлен индивидуальный газовый двухконтурный котел (дымоходный). Несколько лет ЖКХ брали оплату за дымоходные каналы. Справки о их работе не выдавали. Иногода пишут чтобы были дома, но проверять не приходят. Когда я обратилась в газовое хозяйство, то там сказали, что ЖЕКи не заключали с ними договор. Обязаны ли ЖЕКи включать в договор квартплаты осмотр дымоходных каналов. Котел работает уже 10 лет нормально, а печники требуют большие деньги за, якобы, ремонт дымоходов. Дымоходы-это же общее имущество? Имеет ли право ЖЕК заключить отдельный договор с горгазом на обслуживание дымоходов?
Обращайтесь в ЖЭК чтобы он заключил такой договор у ЖЭК есть право на заключение подобных договоров
СпроситьЯ проживаю в Крыму город Керчь нам в 2013 году отключили дымоходные колонки, т.к. не герметичны дымоходные каналы, у нас 5 этажный дом я живу на 5 этаже. Скажите мне могут подключить газовую колонку обратно выше меня ведь никто не живет, без ремонта или мне надо делать ремонт дымоходных каналов?
Нужно ли заключать договор с управляющей организацией на обслуживание дома (многоквартирный 80 квартир) при непосредственном управлении или мы можем ослуживать дом сами своими силами.
Елена
лучше заключите договор с управляющей компанией, , или товарищество (ТСЖ) можете образовать.
СпроситьНесущая стена дома многоквартирного дома в ней проходит дымоходы на колонку подогрева воды с каждой квартиры дымоход идёт до самой крыши лично каждого относится ли он к общей домового му имуществу и ни на каком этаже не прикасается с другой квартиры.
Цитата из договора с Управляющей Компанией:
5. Права и обязанности сторон.
5.1. Исполнитель обязан:
...
5.1.17. Заключать договоры аренды общего имущества многоквартирного дома с последующим расходованием поступающих средств на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.
...
По аренде общего имущества больше никаких условий в договоре.
При переходе в данную Управляющую Компанию на общем собрании собственников в повестке собрания не было вопроса об определении лиц, которые могут заключать и подписывать от имени собственников договоры аренды. Стоял только вопрос о заключении договора управления.
Можно ли, исходя из данного пункта, считать, что управляющая компания имеет право передавать в аренду общее имущество дома, или необходимо проводить отдельно общее собрание по вопросу передачи общего имущества в аренду и определении лиц, которые могут подписывать договоры аренды (кажется, что пункт в договоре не полный)?
Если имеет право, то должна ли Управляющая компания согласовывать с собственниками условия договора аренды? Как это должно выглядеть, Общее собрание собственников?
Общее имущество дома может быт сдано в аренду только по решению общего собрания собственников квартир. Договоры между собственниками и УК заключаются единственным собственником квартиры или ответственным квартиросъемщиком. От УК право подписи договора имеет руководитель компании или, иное лицо, уполномоченное им в доверенности.
СпроситьЯвляюсь арендатором у ДМИ подвального помещения многоквартирного дома, несколько раз прорывало трубу холодного водоснабжения дома, которая проходит через мое арендуемое помещение, написал заявления в управляющую компанию о замене трубы или ее части, ответили, что предпринимать ничего не будут, и обязали заключить договор на тех обслуживание. Вопрос: Обязан ли я как ИП заключать договор с обслуживающей организацией, если имущество (труба водоснабжения всего дома) если за ее содержание и обслуживание уже платят жильцы многоквартирного дома? Или управляющая компания обязана безвоздмездно заменить аварийную трубу общедомового водоснабжения?
Обязанность по замене водопроводных труб и стояков, которые являются имуществом многоквартирного дома, возлагается на управляющую компанию в силу норм ЖК РФ, ГК РФ и Постановления Госстроя. Если прорывом трубы Вам будет причинен ущерб, то Вы сможете взыскать его с управляющей компании, такая практика уже имеется. Так же, можно обязать УК заменить аварийные коммуникации по решению суда.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУправляющая организация обязана ли заключать с энергоснабжающей организацией договор на поставку тепла или это должны сами собственники заключать данный договор?
При непосредственном способе управления МКД, каждый собственник должен заключать договор на содержание и ремонт общего имущества с подрядной организацией и оплачивать ей по выставленным квитанциям за работу? Или можно собирать ежемесячно деньги с каждой квартиры и отдавать их жителю дома, а он сам примет решение куда их тратить?
Сельская местность. Филиал газовый участок просить заключить ДОГОВОР на техобслуживание внутри домового оборудования. А также Договор на Т.О. фасадного газопровода нашего многоквартирного дома. Обязан ли я заключать эти договора.
Здравствуйте! Статья 421 ГК РФ гласит, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
СпроситьЯ живу в 8 ми квартирном доме, недавно в одной из квартир её жильцы угарели из за забитого дымохода. После этого они сами чистили свой дымоход (дымохода в доме 3). потом приехали газовщики, пожарные и сказали отключаем газ из за плохой проходимости газов. Кто должен прочищать дымоходы и кто должен это оплачивать эти работы? Проживаем в поселке, как бы жкх нет, но есть какая то контора по приему платежей за воду, мусор, канализацию. Они говорят это не к нам, нанимайте и прочищайте.
