Как проверить правильность расчета площади квартиры в долевом строительстве?
Мы с мужем участвовали в долевом строительстве квартиры пятиэтажного дома. При заключении договора площадь двух комнатной квартиры составляла 67 кв.м, после готовности тех. паспорта площадь оказалась 68,5 кв. м. Соответственно застройщик обязывает нас доплачивать за эти 1,5 м. Как проверить правильно ли посчитали нам площадь.
учли Вам площадь лоджии. не платите. цена и площадь оговорены при заключении договора
Спросить
Здравствуйте) Участвую в долевом строительстве 5 этажного дома. Предметом договора является квартира общей площадью 41,5 м 2
в договоре прописано:
Если общая площадь квартиры по результатам обмеров органами тех. инвентаризации окажется менее той, что указана (41,5 м 2) настоящего договора, более чем на 1 кв.м застройщик обязуется вернуть участнику долевого строительства разницу, рассчитанную исходя из стоимости цены одного кв.м площади по договору.
Излишне уплаченные средства возвращаются участнику долевого строительства на основании его письменного заявления
После обмеров площадь квартиры оказалась 40,4 кв.м
Скажите пожалуйста за сколько кв.м обязаны вернуть? 1.1 кв. м или 0.1 кв. м?
Я приобрел квартиру по Договору участия в долевом строительстве. Перед осмотром квартиры застройщик предоставил мне акт приема-передачи квартиры и тех. план, где окончательная площадь оказалась на 0,46 кв м больше (по замерам БТИ). Я провел доскональный перемер квартиры в соответствии с законодательными документами и правилами измерений, площадь оказалась на 0,46 кв м меньше, о чем я заявил застройщику. Застройщик ответил, мол разбирайтесь с БТИ, у нас к ним вопросов нет. При этом, чтобы у меня было основание обратиться в БТИ для перемера площади, я подписал акт приема-передачи квартиры, но без доплаты за 0,46 кв м сверх договора (застройщик пошел на это). Я обратился в БТИ, вызвал техника, который произвел в моем присутствии перемер площади квартиры. В результате площадь оказалась меньше от указанной в договоре на 0,54 кв м. Тех. паспорт я представил застройщику. Теперь они усомнились в перемере площади. По факту есть два тех. паспорта, имеющих одинаковую юридическую силу с разницей в площади 1,0 кв. м. Застройщик предлагает делать еще один перемер БТИ в присутствии представителя застройщика и дольщика. Что мне делать, чтобы получить у застройщика возврат денег за излишне оплаченные кв метры площади? То, что площадь меньше Договорной (проектной) я уверен на 100%, что и было подтверждено вторым замером БТИ!
Если возврат денег, предусмотрен договором. значит пишите заявление у застройщика, указываете номер счета, на который вам должны быть перечислены деньги, и далее деньги перечисляются на указанный счет. На практике, если возврат денег предусмотрен ДДУ, застройщики сами своевременно просят от дольщиков заявления, и перечисляют деньги.
Спросить
Заключил договор долевого строительства. Близится день приема квартиры. Объект уже был осмотрен, и к застройщику имеется претензия относительно качества отделки и площади объекта. В связи с этим есть несколько вопросов:
1. Застройщик сообщил, что в данный момент он ожидает паспортов на квартиры от БТИ, после их получения будет осуществляться передача квартир. Т.к. мной было выявлено (+проведена строительно-техническая экспертиза, подтвердившая) несоответствие площади по договору долевого строительства, плану застройщика и реальной площадью квартиры, есть подозрение, что в тех. паспорте БТИ площадь моей квартиры будет соответствовать площади, указанной в плане застройщика (т.к., скорее всего, БТИ на место не выезжало для замеров, паспорта делаются по планам застройщика). Стоит ли мне принимать квартиру с неточностями в паспорте и обязан ли застройщик, за свой счет, провести процедуру замены тех. паспорта на верный (и в какие сроки)?
2. К застройщику имеются претензии по отделке. Но есть проблема - по инициативе застройщика в суде рассматривается дело о его банкротстве. Как будет лучше поступить - принять квартиру, а в акте приема-передачи зафиксировать недостатки, или же квартиру не принимать, составлять акт дефектовки и ждать, пока застройщик устранит все?
Принимайте квартиру, но в акте укажите все недостатки, после приемки будете предъявлять претензии
СпроситьДолевое строительство, доплата при измен. Площади квартирыю.
По договору цессии на участие в долевом строительстве при передаче квартиры по акту приема застройщик требует доплату по рыночной на сегодняшний день стоимости за увеличение (погрешность) общей площади. По условиям предварительного договора предусмотрено "Площадь доли ориентировочная, и по окончанию строительства, может иметь погрешность по площади до 5%. Взаиморасчеты по выявленной погрешности проводятся после окончания строительства." Вопросы:
1. В общую площадь квартиры включается ли площадь балкона
2. Если не оговорена стоимость 1 кв. м в договорах, какая должна быть доплата за лишние кв.м: по рыночной на день подписания акта или исходя из стоимости первоначального инвестирования.
По балкону смотрите условия договора, 2. по первоначальной стоимости, сейчас, если дом не сдан, требование незаконное.
Спросить
В общую площадь квартиры площадь балкона, не входит.
Насчет стоимости кв.м. из-за погрешностей нужно почитать договор есть нюансы.
Спросить
Написал застройщику письмо о заключении дополнительного соглашения к договору долевого строительства по ФЗ №214 на тему изменить пункт договора о плюс-минус три процента от площади квартиры не происходит перерасчёт стоимости квартиры! Застройщик дал такой ответ: Дом введён в эксплуатацию 25.12.2012 года. Согласно положениям Закона №214-ФЗ и сложившейся практике Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, являющегося объектом долевого строительства, дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве не подлежат государственной регистрации и, соответственно, является незаключёнными. В соответствии с изложенным сообщаем, что внести изменения в Договор не представляется возможным.
Вопросы: насколько правомерны изложения застройщика? Как можно его (застройщика) заставить подписать доп. соглашение заведомо завышенной изначальной площади квартиры? Если дом введён в эксплуатацию, но застройщик не передаёт мне квартиру, как я могу его заставить выплатить мне компенсацию, которую застройщик подписался и согласился в случае невыполнения своих обязанностей, застройщик выплачивает пени в размере оговоренном в ФЗ №214?
За просрочку выполнения обязательства неустойку (пени) выплачивает, даже если они не оговорены в Вашем с застройщиком договоре, на основании ст. 6 ФЗ № 214, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Но взыскивать придётся через суд. Если площадь квартиры оказалась меньше, чем та ориентировочная, за которую Вы заплатили, при этом застройщик отказывается возвращать деньги, то взыскивать тоже нужно в судебном порядке.
Спросить
Александр, заставить его подписать доп. соглашение нельзя никак. Это воля сторон подписывать соглашения, договора и т.д. или нет.
Пени по 214-му закону можно взыскать в суде. Обращайтесь.
СпроситьЯ так понимаю долевое участие в строительстве квартиры-дома-это когда чел заранее до начала строительства или во время строительства дома вносит частями деньги? Как можно оспорить договор долевого строительства, если не участвовала в долевом строительстве а купила готовую квартиру после сдачи дома, оплатив одним чеком.
Добрый день! Если квартира приобретена по договору участия в долевом строительстве, то сам договор так и называется:"Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома...". Каким способом производится оплата за квартиру (частями или сразу) и на каком этапе строительства производится не имеет значения.
Спросить
Договор долевого участи в строительстве заключается на этапе строительства. После сдачи дома в эксплуатацию заключается договор купли-продажи. Может быть еще уступка права по ДДУ до регистрации права собственности у того, кто заключал ДДУ.
А признать любой договор недействительным можно по основаниям, указанным в законе (ст.ст. 166-179 ГК РФ) их довольно много.
СпроситьДоговор участия в долевом строительстве. Застройщик требует заплатить за лишний кв.метр площади квартиры. Возникший при строительстве правомерно ли это, если в договоре конкретно указана оплачиваемая площадь состоящая из сумм общей площади квартиры и площади балконов (исч. с коэфф.0,3). Еще имеется вот такой пункт договора (цитирую дословно и до запятой)-уточненные площади квартиры и балконов определяются по данным тех. паспорта составленного БТИ. При расхождении данных Оплачиваемой площади и данных тех. паспорта, составленного БТИ по окончании строительства на момент передачи квартиры участнику 2 (Иванову И.П.) участник 1 (застройщик) обязан компенсировать данную разницу доплатой либо возвратом денежных средств. Про то,что мы (участник 2) должны что-то доплатить не указано исходя из текста договора, если я правильно поняла. Больше никаких пунктов по этому поводу нет. Акт приема передачи квартиры еще не подписывали, дом в эксплуатацию официально не введен. Подскажите как быть?
Дарья, если в вашем договоре не указано про доплаты значит вы не обязаны платить. в вашем случае вы должны руководствоваться условиями договора.
Спросить
Застройщик требует заплатить за лишний кв.метр площади квартиры.возникший при строительстве правомерно ли это,если в договоре конкретно указана оплачиваемая площадь состоящая из сумм общей площади квартиры и площади балконов (исч.с коэфф.0,3).
Требование законно и придётся оплатить. (если действительно имеется этот лишний метр) вызовите независимого эксперта и произведите сами замер. по результатам и выводы делайте.
Спросить
Дарья
исходите из буквального толкования текста договора. Если вашего обязательства доплаты за бОльшую площадь не предусмотрено договором - платить вы ничего не должны. Пусть обращаются в суд - ничего не взыщут. Акт можете подписывать. Он значения не имеет. Значение имеет сам договор
Спросить
В соответствии с п.2 ст. 5, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Таким образом из буквального смысла договора следует, что вы обязаны доплатить. Не ищите здесь черную кошку. Смысл текста же ясен.
Спросить
Дарья!
Ответ лежит на поверхности: читайте внимательно этот косноязычный пункт. который сами здесь и привели: имеется в виду, при переводе на русский, что застройщик , формулируя указанный пункт договора, не мог предусматривать что все квартиры у него в итоге будут меньших площадей, чем по проекту. Поэтому и взял обязательства вернуть или доплатить дольщику (по смыслу пункта) разницу. Если расценивать фразу иначе: как участник 2 (вы) обязаны компенсировать данную разницу доплатой либо возвратом денежных средств. Компенсация возвратом - интересный фразеологический оборот получается!!! Но в суде его поймут правильно - исходя из обычаев делового оборота. Если площадь окажется большей после обмеров БТИ - будете платить Вы.
Делаю единственно верный вывод : Застройщик (его нерадивые менеджеры отдела продаж) не досмотрели и допустили в тексте двусмысленный оборот: Следовало же правильно написать однозначно, без возможности двойного толкования: "При расхождении данных Оплачиваемой площади и данных тех.паспорта,составленного БТИ по окончании строительства на момент передачи квартиры участнику 2( Иванову И.П.) и участнику 1(застройщику) надлежит компенсировать друг другу данную разницу либо доплатой либо возвратом денежных средств. ". Практический выход из положения: если Вы не отреагируете на письменную претензию, застройщик обратится в суд и будет доказывать что именно он хотел сказать данной "кривой" фразой. Если сможет убедить судью - Вам придется доплатить. Я думаю.
СпроситьВ 2009 приобрели квартиру в строящемся доме, по первоначальному проекту площадь составляла 54.6 кв.м.В ходе строительства застройщики не возвели стену разделяющюю нашу квартиру и помещение под лесницой принадлежащей другой квартире, хотя на плане эта стена есть. В следствии чего площадь нашей квартиры увеличилась на 3 кв.м. и застройщик требует доплатить 150 000, тк по договору в случае увеличения площади производится доплата, Но нам эта площадь не нужна и заявление о перепланеровке мы не писали. Можно ли расценить действия застройщика как намеренное занижение площади квартиры. Могу ли я не платить за эти метры?
Можете делать все что угодно, далее получите иск о понуждении к исполнению договора, или его одностороннее расторжение стороной застройщика, с возвратом денег за вычетом штрафов. Однако если присутствуют нарушении в планировке, с вами не согласованные, в любом случае либо сами подаете иск подобного рода, либо это сделает вторая сторона. Перспективы по делу в вашу сторону, только взвесьте финансовые составляющие, в процессе скорее всего нужно будет проводить строительно техническую экспертизу, т.е., привлекать специалиста, это во первых приостановка дела, второе оплата будет возложена на вас 15-30 000 руб.
СпроситьПравомерен ли отказ участника долевого строительства от подписания акта приема передачи квартиры в связи с тем, что на момент передачи квартиры у застройщика не были готовы технический паспорт на дом, а также кадастровые паспорта на квартиры. По условиям договора участия в долевом строительстве Заказчик обязался по окончании строительства оформить и передать дольщика копию технического паспорта и кадастровый паспорт. Согласно договору застройщик должен передать квартиры в течение 5 дней после ввода дома в эксплуатацию. Насколько я пониманию датой окончания строительства является дата акта ввода жилого дома в эксплуатацию? Следовательно технические и кадастровые паспорта за 5 дней сделать не реально? Заранее спасибо.
если такие условия оговорены в договоре, то они должны исполняться. И дольщик имел право отказаться от подписания такого акта, если условия договора не выполнены
СпроситьМной был заключен договор ЖДУ на квартиру площадью 43 кв..По окончании строительства застройщик произвел обмер всех квартир независимой экспертной компанией. По результатам обмена вышло, что площадь моей квартиры увеличилась от проектной на 2 кв.метра. Дополнительное соглашение об изменении площади квартиры застройщик отказывается составлять, при этом настаивает на доплаты за лишние квадраты. Так же застройщик не предоставляет акт передачи квартиры без доплаты. На основании какого документа мне доплачивать за лишние квадраты и как истребовать от застройщика акт передачи квартиры?
