Как защитить свои права в случае продажи комнаты соседкой в коммунальной квартире без предупреждения?

Она имеет полное право продать.

Вы имеете право преимущественной покупки и Вас собственник обязан уведомить о продаже комнаты с предложением выкупа

, п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации налагает на продавца обязанность по уведомлению собственников других комнат

В Вашем случае происходит явное нарушение прав долевых собственников

Если Вам понадобится помощь, обращайтесь

Когда комната в коммунальной квартире принадлежит нескольким собственникам, необходимо получить их согласие для того, чтобы ее продать. В случае если одним из собственников является несовершеннолетний, то вам необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

Также нужно учитывать, что комната в коммунальной квартире является частью единого объекта - квартиры. Всем собственникам в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности места общего пользования в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Поэтому вам надо учитывать право преимущественной покупки, которое имеют собственники других комнат в коммунальной квартире (ваши соседи – в случае если их комнаты находятся в собственности, или государство в лице муниципального органа - если ваши соседи занимают комнаты по договору социального найма). Вам, как обладатель доли в праве общей собственности обязаны при продаже своей комнаты сначала предложить приобрести ее собственникам других комнат в данной квартире. Они имеют преимущественное право покупки вашей комнаты по цене; за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Если у Вас комнаты муниципальные, то и предлагать именно Вам свою комнату она не должна. Договаривайтесь.