Можно ли сдать в аренду нежилое помещение, если заключен договор купли-продажи с обязанностью выкупить его в течение трех лет?
Нежилое помещение под магазин. В ДИГМе подписали договор купли-продажи. Обязаны выкупить в течении трёх лет. имеем ли мы право сдать сейчас это помещение в аренду? Спасибо.
Вам не надо сдавать его себе. Собственник вправе владеть, ползоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
СпроситьПокупаем нежилое помещение. Земельный участок под ним в аренде (договор аренды зарегистрирован в Росреестре). В договоре купли-продажи помещения как указать информацию про землю. Одновременно с договром купли-продажи помещения подаем на регистрацию соглашение о переуступке прав по договору аренды. С уважением, Иван.
Правильно это называется соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (часть 5 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации). В ДКП указать, что земельный участок находится в аренде. Может быть вы покупаете не помещение, а здание? В общем если есть какие-то сомнения, в том как всё правильно сделать и написать в ДКП, то можете обратиться к юристу специалисту. Как-то, так выбор только за вами.
СпроситьЯ хочу купить магазин это нежилое помещение, в свидетельстве о собственности указано магазин, назначение нежилое, как правильно выбрать договор купли-продажи, как он должен называться договор купли продажи магазина или нежилого помещения?
Здравствуйте, Татьяна!
Назвать вы договор можете как угодно. Это может быть договор купли - продажи нежилого помещения, договор продажи здания магазина. Само название не имеет большого значения.
Главное, чтобы в договоре были прописаны все существенные условия.
Если сами не знаете как правильно составить договор, лучше обратиться к юристам.
СпроситьПокупатель собирается купить нежилое помещение на первом этаже здания. У продавца - собственника помещения оформлены права аренды на земельный участок, прилегающий к объекту. Покупатель хочет купить только нежилое помещение, платить аренду за зем. участок он не хочет, но согласно договора аренды зем. участка, арендатор (продавец) обязан уведомить Москомзем о сделке с нежилым помещением в течении 10 дней после ее регистрации и в этот же срок подать ходатайство от своего имени на изменение договора аренды или прекращения прав, в связи с их переходом к новому правообладателю.
Вопрос:
1. Может ли покупатель приобрести только одно помещение по договору купли-продажи.
2.Обязан ли покупатель после регистрации сделки купли-продажи помещения переоформить на себя права аренды земельного участка. Если да, какая ответственность за то, что покупатель не переоформит на себя право аренды земли (в договоре купли-продажи о переоформлении прав аренды не будет ничего указано). Не будет ли с него в последствии взыскана арендная плата за землю.
Уважаемая Ольга!
1. По договору продажи здания, сооружения или другой
недвижимости покупателю одновременно с передачей права
собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть
земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима
для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного
участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю
передается право собственности либо предоставляется право аренды
или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на
соответствующую часть земельного участка.
Если договором не определено передаваемое покупателю
недвижимости право на соответствующий земельный участок, к
покупателю переходит право собственности на ту часть земельного
участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее
использования.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не
принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без
согласия собственника этого участка, если это не противоречит
условиям пользования таким участком, установленным законом или
договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право
пользования соответствующей частью земельного участка на тех же
условиях, что и продавец недвижимости ( ст.552 ГК).
С уважением,
СпроситьВопрос каксается правомерности сделки. Я взял в аренду нежилое помещение встроенно пристроенное к одиннадцати этажному жилому дому, на данный момент в этом помещении я открыл магазин, мне предлагают выкупить данное помещение при этом из документов мне показали разрешение на строительство дома, договор аренды земли который закончился в 2016 году и технический паспорт на данный магазин. Но дом построили не десяти этажный а одиннадцати этажный. А договор аренды земли был на строительство дома, руководство фирмы обещает узаконить дом и помещение и сделать мне договор купли продажи на мое имя по помещению, или дать мне сначала договор долевого участия в строительстве магазина а потом и право собственности. Являются ли данные действия правомерными и можго ли узаконить такое помещение. Спасибо.
Однозначно - НЕТ, невозможно будет узаконить такое помещение...
В основном, из-за нарушения норм при строительстве дома.
И даже если бы не было такого нарушения, то сделка невозможна по простой причине - нет правоудостоверяющих документов на помещение.
А предоставленные Вам документы никоим образом не являются даже правоустанавливающими документами...
СпроситьЯ ИП заключила договор аренды на нежелое помещение с местной администрацией, срок 5 лет. Бизнес не пошел, теперь желаю сдать помещение обратно, но в администрации требуют, чтобы я платила еще три месяца, после сдаче помещения, арендную плату. Причем, ремонт помещений и фасада производился за мой счет! В договоре об этом ни слова, только указанно, что я обязана предупредить о сдаче помещения за три месяца. Этого я сделать не смогла, так как только в этом месяце стала неплатежеспособной, вкладываю в аренду свои деньги. Скажите, обязана ли я платить аренду еще в течение трех месяцев после сдачи помещения? Спасибо.
да, по условиям договора вы предупреждаете арендодателя (администрацию) за три месяца, следовательно должны оплачивать эти месяцы (соответственно можете пользоваться данным помещением)
Спросить
ознакомьтесь с условиями расторжения договора, обратитесь на очную консультацию к юристу для анализа договора
СпроситьВ начале 2000-х годов по договору купли продажи было приобретено нежилое помещение (в натуре пристрой к многоэтажному жилому дому), договор зарегистрировали, но по тех плану туда не вошла площадь дебаркадера (в натуре на тот момент нежилое помещение - сервисный центр магазина). Потом магазин продали, опять же без этого помещения. Данным помещением пользуется бывший собственник магазина. Новый собственник на это помещение не претендует (у помещения свой отдельный вход). Есть ли хоть какая то перспектива узаконить данное помещение?
Перспектива есть. Обращайтесь к юристу. Алгоритма решения вашего вопроса простой консультацией вам никто не даст.
Спросить
Скорее всего оформить данное пристроенное помещение не удастца, так как для того чтобы его оформить нужно оформить землю в собственность дома, и получить согласия всех жильцов, а это сделать не удастца.
СпроситьСобственник нежилого помещения (физ. лицо) заключил с ИП договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Имеет ли ИП право сдать это помещение в аренду? При этом собственник помещения не против. Будет ли законным договор аренды?
Здравствуйте, Олег. Да, такой договор аренды будет вполне законным. Во избежание споров, советую в договоре ссуды прописать право ссудополучателя сдавать полученное имущество в аренду и получать за эту арендную плату.
Спросить
Положениями ГК РФ прямо не предусмотрена возможность передачи ссудополучателем полученной по договору ссуды вещи третьему лицу. Однако, согласно пункту 1 статьи 698 ГК РФ, ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу. По смыслу указанной нормы, передача имущества ссудополучателем третьему лицу (в т.ч. и в аренду) возможна, но только с прямого письменного согласия ссудодателя (собственника нежилого помещения). Такое согласие может быть как закреплено в договоре безвозмездного пользования нежилым помещением, так и выражено в отдельном документе за подписью ссудодателя (уполномоченного им лица). Такие дела.
СпроситьЮридическое лицо продает физическому лицу объект (нежилое помещение), но на данный объект зарегистрирован договор аренды. Как отразить правильно в договоре купли-продажи что право аренды остается за арендополучателем, при смене собственника на это помещение?
Вопрос переформулируйте. Но если под арендополучателем имеется в виду арендатор, то никак не надо - есть норма закона.
ГК РФ.
"Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу
не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора".
Спросить
физическое лицо должно перезаключить договор аренды с данным арендатором (ст 606 ГК РФ)
данное условий прописывать в дог-ре КП не нужно
Спросить
Нужно указать в договоре продажи недвижимого имущества на право аренды у третьего лица.
Больше ничего не нужно указывать - применяется ст. 617 ГК РФ: "Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды."
Спросить
Вам следует прописать в договоре условие о наличии обременения на обект, в ином случае, в будущем покупатель может заявить иск о расторжении договора на том основании, что вы не поставили его в известность о наличии такого обременения (ст. 451 ГК РФ(.
В тоже время, в силу закона, обременение будет отражено в свидетельстве о праве собственности за новым собственником.
Спросить
Если покупателя это обстоятельство устраивает, то можно ничего не писать в договоре.
Договор аренды и так продолжит действие, согласно ГК РФ.
Плату будет получать новый собственник.
Спросить
Уважаемая, Екатерина Александровна! Если договор аренды долгосрочный и зарегистрирован в Росреестре, то Вам в договоре купли-продажи необходимо указать, что арендатор по договору аренды сохраняет право аренды нежилого помещения на весь срок действия договора аренды. Если договор аренды не отрегистрирован, то с согласия нового собственника Вы расторгаете с арендатором договор и он его заключает с новым собственником с момента регистрации перехода права собственности. Тут есть нюанс, если физ лицо будет арендодателем, то он будет платить подоходный налог с арендной платы. физ.лицу лучше зарегистрировать ИП на УСН доходы и платить 6 % вместо 13%.
СпроситьИстория такова: некий гражданин А. владел нежилым помещением. Как изначальный собственник гражданин А. сдал помещение в 2018 году по договору аренды на срок 10 лет под сетевой магазин (далее арендатор). Арендатор сделал в нежилом помещении ремонт (включая неотделимые улучшения). В последствии гражданин А. выставил помещение на продажу. Мною было куплено данное помещение по договору купли-продажи. Согласно закону я стал новой стороной по имеющемуся договору аренды. В договоре аренды указано, что капитальный ремонт (неотделимы улучшения) согласованы первым собственником, а затраты возмещаются Арендатору после расторжения (или окончания) договора. Сейчас сетевой магазин просит существенно снизить аренду, а в случае отказа грозится расторгнуть договор и потребовать с меня возврат денег за неотделимые улучшения. Законно ли будет требование компенсации с меня возмещения за неотделимые улучшения? Или данное требование должно быть предъявлено к первому собственнику (гражданину А.), с согласия которого и делались все эти улучшения, которые являются неотделимыми от самого объекта недвижимости за которые я, логически рассуждая, уже заплатил гражданину А. по договору купли-продажи нежилого помещения?
В судебном порядке арендатор может требовать досрочного расторжения по основаниям ст 620 ГК РФ,в частности, арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, но необходимо смотреть договор аренды и купли - продажи. Если у Вас произошла замена стороны, то к Вам перешёл весь объём прав и обязанностей арендодателя.
Спросить
