Муж умер. Земельный участок и дом в совместной собственности. Мне нужно все это переоформлять?

Нужно вступать в наследство и оформлять собственность

Добрый день! Нужно обращаться к нотариусу. Наследники первой очереди - родители умершего, жена и дети. Наследоваться будет 1/2 доли, после оформления документов у нотариуса будет зарегистрирована долевая собственность в Росреестре

Удачи Вам и всего доброго!

Уважаемая Наталья г.Краснодар!

При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).

При этом, в данной ситуации нотариус будет обязана выделить супружескую долю в данном имуществе, которая должна быть включена в наследственную массу.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 03.02.2017 г.

Это неправильно. Земля и дом должны быть оформлены на маму. Вам надо расторгать договор аренды с аддминистрацией, ст.450 ГК РФ.Далее мать заключает договор аренды или вкупает землю в собственность.

Добрый день. Нет, если право зарегистрировано, то оно зарегистрировано

Здравствуйте!

Если Вы уже собственник, то не нужно.

Возможно Вы не так поставили вопрос попробуйте сформулировать иначе.

Здравствуйте, Светлана, при совершении любой сделки с недвижимостью, в данном случае с земельным участком, необходима перерегистрация в ФРС (Федеральная Регистрационная Служба) перехода права собственности. Так как, в соответствии с гражданским законодательством сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. В противном случае сделка не будет иметь ни какой юридической силы. Вообще с точки зрения, юриспруденции лучше заключать договор купли-продажи. Договор дарения легче оспорить т.к. это безвозмездная сделка. Единственная выгода это налоги. Но в данном случае сумма маленькая, поэтому и налог будет невелик. Так что лучше оформите договор купли-продажи. Светлана, не зависимо от того какую сделку Вы совершаете (покупаете, продаете, дарите или дарят Вам), в любом случае право собственности будет переходить от одного лица к другому к Вам либо от Вас.

Добрый вечер Ольга Ивановна.

Нам с Вами необходимо переписаться и встретиться для детального изучения документов и выбора пути разрешения проблемы.

Мой телефон - 8-929-838-99-61.

Раз это совместный бизнес, то можете оформить это как взнос в уставной капитал ООО, предварительно оценив и распределив доли в уставном капитале в соответствии с оценкой. Статья 14. Уставный капитал общества. Доли в уставном капитале общества

[Закон "Об обществах с ограниченной ответственностью"] [Глава III] [Статья 14]

1. Уставный капитал общества составляется из номинальной стоимости долей его участников.

Размер уставного капитала общества должен быть не менее чем десять тысяч рублей.

Размер уставного капитала общества и номинальная стоимость долей участников общества определяются в рублях.

Уставный капитал общества определяет минимальный размер его имущества, гарантирующего интересы его кредиторов.

2. Размер доли участника общества в уставном капитале общества определяется в процентах или в виде дроби. Размер доли участника общества должен соответствовать соотношению номинальной стоимости его доли и уставного капитала общества.

Действительная стоимость доли участника общества соответствует части стоимости чистых активов общества, пропорциональной размеру его доли.

3. Уставом общества может быть ограничен максимальный размер доли участника общества. Уставом общества может быть ограничена возможность изменения соотношения долей участников общества. Такие ограничения не могут быть установлены в отношении отдельных участников общества. Указанные положения могут быть предусмотрены уставом общества при его учреждении, а также внесены в устав общества, изменены и исключены из устава общества по решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками общества единогласно.

В случае, если устав общества содержит ограничения, предусмотренные настоящим пунктом, лицо, которое приобрело долю в уставном капитале общества с нарушением требований настоящего пункта и соответствующих положений устава общества, вправе голосовать на общем собрании участников общества частью доли, размер которой не превышает установленный уставом общества максимальный размер доли участника общества.

Вам лучше всего оформить договор простого товарищества (о совместной деятельности), если он еще не оформлен. Там и укажете, что кому принадлежит и как используется. Что касается оформления в общую собственность, то возможно только в общую долевую. Для этого нужна воля собственника на дарение 1/2 дои автоспецтехники и земельного участка.

Совместной собственности с указанием долей нет, это будет тогда общая долевая собственность.

ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

""1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

""2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда "законом" предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

""4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

""5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

""1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

""3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

""1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

""2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

""3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Согласно с ответом одного из юристов, что в Вашем случае лучше рассмотреть вопрос о заключении договора простого товарищества.

ГК РФ Статья 1041. Договор простого товарищества

1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации

3. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом "Об инвестиционном товариществе".

Единственное добавить статью про имущество.

ГК РФ Статья 1043. Общее имущество товарищей

1. Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.

2. Ведение бухгалтерского учета общего имущества товарищей может быть поручено ими одному из участвующих в договоре простого товарищества юридических лиц.

3. Пользование общим имуществом товарищей осуществляется по их общему согласию, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

4. Обязанности товарищей по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей, определяются договором простого товарищества.

Всего хорошего.

Лучше всего, если собственник имущества оформит договор дарения 1/2 доли в праве на имущество и эти договора будут зарегистрированы в установленном законом порядке (договор дарения земли - в Росреестре, а договор дарения техники - в ГИБДД). Таким образом, у второго участника отношений появятся официальные документы, подтверждающие его права на 1/2 долю в праве на имущество, находящееся в совместной собственности.

Ст.574 ГК РФ.

Спецтехнику можно поделить только по единицам, земельный участок можно поделить на доли. Вообще это надо было делать раньше, еще когда вы только намеревались вместе сотрудничать, приобретали имущество и так далее. Поэтому на данном этапе самым оптимальным вариантом для вас будет организация Товарищества, при учреждении которого вы и пропишите вклады в создание организации каждого из вас.

Гражданский кодекс РФ

Статья 1041. Договор простого товарищества

1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Статья 1042. Вклады товарищей

1. Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.

2. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.

Не нужно. Даже если свидетельство выдано не в соответствии с действующим законом.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

(с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.)

"Статья 6. Признание ранее возникших прав

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

3. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке".

При переходе права на объект недвижимости переходит право и на земельный участок на котором он расположен. Пусть Ваш муж оформляет на Вас дарственную. налог не будете платить.

Тоня, необходимо знать, на каком основании и кто является собственником дома, чтобы вы его приватизировали. Если земля на деде, то и дом является собственностью деда. Подойдите со всеми документами на консультацию. Попробуем разобраться.