Передача доли в квартире и возможность обмана - Как защитить зятя от потери жилья и доли после продажи сестрой?

Суд не может обязать продать квартиру, и не может обязать выкупать эту долю

Тут все на усмотрение сторон

То есть, если отец не хочет ей ничего выплачивать т.к. нет возможности, то она никак не сможет получить своё, правильно?

Добрый день! оспорить завещание его сестры не сможете.

Нужно обратиться к нотариусу и подать заявление. Для оспаривании завещания нужны основания

обращаться нужно к нотариусу по месту открытия наследства

Татьяна, никаких препятствий к этому нет. Но нужно помнить, что при регистрации в приватизированную квартиру требуется письменное согласие всех ее собственников.

Татьяна Ивановна! Не переживайте, ничего с зятем они не смогут сделать и выписать его за долги. Единственно, что возможно это предьявление иска о расторжении договора, т.к. у него есть другое жилье и он выехал с адреса прописки. Отдельный счет можно и этот вопрос решить в ЕИРЦ....

Татьяна Ивановна, здравствуйте! На мой взгляд, лучше не рисковать. Ваш зять добровольно выехал в другое место жительства, за ЖКУ не платит, в квартире не проживает, так что есть опасность предъявления к нему иска о признании прекратившим право пользования и договора соц. найма расторгнутым. Сейчас такие иски удовлетворяются намного чаще, чем прежде.

Поэтому сейчас Вашему зятю нужно срочно обратиться в УК и попросить квитанцию для оплаты. Не дадут - обращаться письменно. Нужно запастись доказательствами того, что зять квартирой интересуется, пытается платить за ЖКУ. Если вещей в квартире нет - привезти хоть какие-то вещи при свидетелях. И сделать это нужно ДО того, как его родственники обратятся в суд.

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемая г-жа Сафонова! Никакого права на долю квартиры, принадлежащую сестре мужа, Ваша дочь не имеет и иметь не сможет даже в том случае, если сестра подарит квартиру Вашему зятю. Если есть письменные доказательства оплаты кредита на квартиру за сестру мужа, то возможно взыскание с сестры мужа суммы как неосновательного обогащения, поскольку договора займа и долговой расписки нет(ст.1102 ГК РФ). Однако согласно ст.1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. Кроме того сестра может заявить в суде, что произведённые платежи являлись платой за проживание Вашей дочери с ребёнком в её квартире, да и муж дочери это подтвердит.

Если Вы не хотите, чтобы квартира была продана, то не соглашайтесь на продажу. Возможно это помешает, поскольку продать доли в квартире сложнее чем квартиру и спрос на это как правило не очень велик.

Ст. 578 ГК РФ: В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Завещать квартиру может, но если смерть одаряемого наступит раньше смерти дарителя, то последний вправе будет забрать квартиру в свою собственность обратно в силу закона и условия заключенного договора дарения.

Можно ли обойти как то 578 статью гражданского кодекса?

Можно ли как то обойти 578 статью гражданского кодекса, так что бы после смерти одаряемой квартира не смогла вернуться дарителю?

Добрый день. Зять может претендовать на 1/2 от доли Вашей сестры в данной квартире и в остальном имуществе, поскольку он и Ваша мать имеют равные права в наследовании. От доли б праве на остальное имущество НЕ отказывайтесь - будет легче торговаться с зятем. Ваша мама имеет право на 1/4 доли в совместном имуществе дочери и зятя, в том числе - имуществе, счетах, оформленных на зятя.

При регистрации по месту жительства заявитель обязан предоставить следующие документы (Административный регламент, утвержденный приказом МВД РФ от от 31 декабря 2017 г. № 984):

49. Одновременно с заявлением о регистрации по месту жительства заявитель представляет:

49.1. Паспорт.

49.2. Документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение, права на которое не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

49.3. Акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя (при установлении опеки или попечительства).

49.4. Письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя, всех участников долевой собственности (при необходимости).

Согласие на вселение гражданина в жилое помещение удостоверяется лицом, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, либо в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате.

Таким образом, если зять уже оформил право собственности на долю в квартире, то его письменное согласие на вселение обязательно. Если он только подал заявление о принятии наследства и 6 месяцев еще не истекли - то в этом случае, на мой взгляд, требования паспортиста не основны на законе, так как зять еще не является собственником доли в квартире (участником долевой собственности).

Если она была прописана и проживала в квартире, но впоследствии отказалась от приватизации, то ваша сестра имеет право пожизненного проживания в квартире. С таким обременением квартиру никто не купит. На долю претендовать не может.

Здравствуйте, ну в данном случае надо доказывать, что денежные средства передавались под покупку жилья, требовать возврата денег, однако вопрос, есть ли хоть какие-либо доказательсвта? Если их нет, то в суде не доказать ничего и шансов нет.

ГК РФ Статья 808. Форма договора займа

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 808 ГК РФ

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 июня 2018 года Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ в пункт 1 статьи 808 вносятся изменения.

См. текст в будущей редакции.

1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В настоящий момент ей очень сложно помочь, совместного имущества в виде жилья у них, поэтому претендовать на жилое помещение в котором она ранее проживала она не может. Если там зарегистрирована то выписать её могут только через суд без ее согласия; "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

КонсультантПлюс: примечание.

О применении статьи 36 см. статью 169 настоящего Кодекса.

""СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

""3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

""4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный "срок" на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

""5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашен

Советую вашей сестре обратиться к матери супруга с требованием вернуть ее деньги, поскольку расписка у тещи не бралась ею. Без расписки она ничего не сможет взыскать с матери мужа, увы.

На жилье матери мужа она также не имеет права, и может быть выселены по ст. 31 п.4 ЖК РФ.

Если мать мужа откажется отдать деньги - пусть ваша сестра обратиться в полицию по факту мошенничества.

Добровольно отдала деньги свекрови - подарила их ей. Договор даения не оформили, поэтому оспаривать дарение в суде невозможно. В случае расторжения брака собственник квартиры вправе обратиться в суд с иском о признании бывшей невестки утратившей право пользования жилым помещением. На основании решения сда она будет снята с регистрационного учета в данной квартире.

Поданаю, что обращаться в полицию нет смысла, кражи денег не было.

Статья 574 ГК РФ. Форма договора дарения

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Добрый день! Как минимум, обращаться за разделом лодки, мотора, телевизора и компенсации доли за баню она может, поскольку, как следует из Вашего вопроса, это имущество приобреталось в период брака. Хотелось бы уточнить, с какой целью деньги от продажи квартиры передавались его матери? Может быть, на каких-то условиях или под какие-то обещания? В любом случае обратиться в полицию по факту выбытия денег можно, если Ваша сестра полагает, что была введена в заблуждение при передаче денег свекрови.

Здравствуйте, Андрей!

Вашей маме необходимо собрать доказательства, так как согласно статье 162 ГК РФ при отсутствии письменного подтверждения сделки, можно сослаться на доказательства иного плана за исключением свидетельских показаний.

Какие доказательства можно собрать:

1) переписка по электронной почте, социальным сетям. Необходимо будет предоставить привлечь эксперта, который подтвердит реальность переписки.

2) СМС переписка. Ее можно распечатать и нотариально заверить.

3) аудиозапись с признанием долга. Можно записать разговор на диктофон.

С собранными доказательствами можно идти в полицию и писать заявление о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества.

В данном случае отдав эти деньги матери мужа (без расписки), действительно она осталась без жилья и вообще без ничего, ей необходимо в судебном порядке доказывать что она вкладывала свои деньги в покупку квартиры если я правильно поняла из вашего вопроса, можно доказать свидетельскими показаниями, банковской выпиской, аудио и видео показаниями.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 28.12.2017)

""ГПК РФ Статья 55. Доказательства

""1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

""Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.

(абзац введен Федеральным законом от 26.04.2013 N 66-ФЗ)

2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

---Здравствуйте Андрей, непонятно с чего это зять вашей сестры, что-то ей покупал? Как видно из вопроса, она пришла в квартиру в городе к мужу, в которой его мать и была собственником, а потом мать передала квартиру сыну по договору дарения (имела на это полное право) поэтому, ничего сестра там не получит, а всё остальное пусть доказывает в суде и не факт что докажет. Что касается отсутствия у неё в собственности жилья, то она должна быть признана малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий на основании ст. 51 ЖК РФ. Обращаться за предоставлением ей жилья по соцнайму, нужно в администрацию города. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте!

Положение вашей сестры очень сложное.

Выход видится один - судебное признание договора дарения недействительной сделкой. Дарение я имею в виду - лденег матри мужа.

Согласно гл.32 ГК РФ Дарение оспорить эту сделку невозможно - нет оснований.

Поэтому придется прибегнуть к общим положениям о недействительности сделок. Это гл.9.

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

НО!

Но есть один нюанс. Это срок исковой давности.

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

НО!

Вы, как сестра, не являющаяся стороной сделки, можете подать в суд о признании этой сделки недействительной. Для вас срок будет 10 лет.

ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Так что выход из ситуации вижу только один - подача в суд иска о признании сделки недйсвтиетльной.

Для начала подтвердите факт продажи, что деньги были получены от Покупателя. И что в реальности сестра НИКУДА ИХ НЕ ИСТРАТИЛА: ничего не покупала и т.д. Как говорится - где денежки?

Удачи!

Здравствуйте. Вашей сестре необходимо в суд обращаться с заявление о разделе имущества. То, что расписки нет конечно плохо, но не критично. Ваша сестра будет вправе ходатайствовать перед судом о помощи в истребовании необходимых подтверждающих доказательств, которые не может раздобыть самостоятельно ст 57 ГПК РФ, также может привлечь к участию в деле свидетелей.

Советую делать это с помощью юриста, и в случае принятия решения в вашу пользу имеете право взыскать эти расходы 100 ГПК РФ.