Мне срочно необходима консультация по поводу приобретения коинаты в коммунальной квартире: после регистрации и въезда в приобретенную комнату, соседка стала опротестовывать наш переезд, якобы бывший хозяин обязан был предложить эту комнату ей в первую очередь, и она должна была подписать отказ, и только тогда он смог бы ее продать. Она грозится пойти в суд.
При оформление сделки (через агенство) мне ничего не сообщили. Документы все оформлены (на мой взгляд) правильно. Кто прав?
Очень рассчитываю на Вашу профессиональную осведомленность.
Заранее благодарна,
Нелли Макарова.
Уважаемая Нелли!
1. При продаже доли в праве общей собственности (читайте приватизированной комнаты в коммунальной квартире) остальные участники долевой собственности (читайте собственники комнат или государство, если комнаты неприватизированные) имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (пункт 1 статьи 250 ГК).
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (пункт 2 статьи 250 ГК).
3. При продаже доли с нарушениями преимущественого права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3 (ТРЕХ) месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3 статьи 250 ГК РФ).
Иными словами, если соседка (являясь собственницей своей комнаты, (если ее комната не приватизировалась, то она не имеет никаких прав) в течение 3 месяцев подаст в суд, то право собственности будет переоформлено на нее, а Вы получите обратно свои деньги.
Выжидайте три месяца, или "просветите" соседку, если она не собственница.
С наилучшими пожеланиями,
Спросить
