Отец владел участком под ИЖС с 2007г по 2014г., но в 2013г. перед продажей разделил его на две части(размежевал), причем после межевания были получены новые кадастровые номера участков, но новые свидетельства на собственность он не получал. И при продаже в рег. палате не сказали, что сначала надо зарегистрировать право собственности на новообразованные участки и лишь потом продавать, а спокойно зарегистрировали их на новых собственников. Теперь пришло уведомление из налоговой с текстом: в связи со снятием с учета вашего зем.участка в 2014г. находившегося в собственности менее 3-х лет вы обязаны подать налогувую декларацию. Правы ли они?
Я владел большим участком более 5 лет. Год назад я его размежевал на несколько участков и получил новые свидетельства.
При продаже размежованных участков надо платить налог?
При разделе земельного участка находящегося в собственности на два самостоятельных участка, в праве ли администрация (при присвоении новых адресов земучасткам) требовать предоставление договора купли-продажи планируемого к продаже одного из земучастков.
Покупаю землю. Размежевали участок. Получили кадастровые паспорта на оба участка. Сейчас присваиваеться адрес. В администрации сказали что после получения адреса можно оформлять договор купли продажи на один из участков. Как это сделать если свидетельство о праве собственности есть только на исходный неразмежованный участок. Мне кажеться то сначала нужно получить два свидетельства на новые участки а потом купля продажа. Или возможно как то объединить эти два действия.
Я собственник земельного участка приобретенного в 2009 г. Я разделила его на два в 2013 г. и получила новые кадастровые номера. В новых кадастр. Паспортах есть ссылка на старый кадастровый номер (в строке Предыдущий номер). Буду ли я платить НДФЛ при продаже участков в текущем году? Спасибо.
В апреле 2014 г. по договору определения долей мы с мужем оформили в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому на зем. участок и дом на нем. В июне 2014 г. расторгли брак. Далее зем. участок был размежеван разделением на два новых, новые участки поставлены на кадастровый учет. Так как после развода прошло менее двух лет, можем ли мы другим соглашением оформить раздел участка и переход в собственность каждому по отдельному участку и одновременно передачу моей 1/2 доли на дом бывшему мужу (дом остается на участке, который переходит ему в собственность)?
Я владею участком 1 Га более 3-х лет. Хочу продать часть участка. Для этого его размежевал и получил вместо одного свидетельства два. При продаже части участка будет ли действовать льгота на налогообложение для объектов недвижимости, находящихся в собственности более 3-х лет (ведь дата выдачи нового свидетельства будет менее 3-х лет)
Собственник владел зем. участком более 3-х лет, решил продать участок. Т.к. покупателя не нашлось на весь участок, он заказал межевое дело для раздела всего участка на 2 участка. В итоге на руках 2 свидетельства о праве собственности. ИФНС ответили, что при продаже 2-х участков нужно заплатить НДФЛ, т.к. новые свидетельства выданы. Вопрос: будет ли иметь смысл через суд подать иск от собственника о том, что решение о разделе было перед межеванием, а затем собственник передумал, а лицо по доверенности всё же участок разделило. Сможем ли мы вернуть всё в первоначальный вид? Участки еще не проданы. Спасибо!
Хочу спрсить о возможных вариантах решения моего вопроса. Кадастровая палата анулировала кадастровый номер на зем участок на основании 221 ФЗ ст.24. (статус временный) Всвязи с тем, что в течении 2 лет мы не зарегистрировали право соб-ти в рег. Палате. Но при этом Рег палата, при анулированном кадастровом номере, зарегистрировала право соб-ти. Теперь на руках есть свид-во о регистрации, договор купли-продажи зем участка с Администрацией, а кадастр номера нет. Что делать?
Земельный участок был в собственности у 2 чел (по 1/2), я приобрел одну долю, у меня на руках уже есть свидетельство о гос рег. права, сейчас приобретаю вторую долю, поновой составляю договор купли-продажи, акт приема-передачи, мне дадут свидетельство о праве на вторую долю. Т.Е получается, что я владею всем участком и у меня два свидетельства. Можно ли как нибудь при оформлении второй сделки, сразу оформить все в одно свидетельство или уже только после получения бумаг еще раз подавать на оформление (чтоб два свидетельства о праве переделали в одно общее).
ОТВЕТ - Бокова Дарья Дмитриевна, юрист, г.Москва:
Нет, так сделать нельзя. Сначала Вам нужно объединить 2 участка.
Для этого необходимо будет провести межевание, т.к. в собственности у Вас 2 участка, каждый имеет свой кадастровый номер. Затем, новому участку присвоят новый кадастровый номер, после этого надо будет зарегистрировать право собственности, и Вы получите новое свидетельство уже на один участок.
Нет, участок один и кадастровый номер тоже один, просто у него два собственника (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности), одну долю я купил, при составлении договора купли-продажи на первую долю, второй собственник написал заявление, что он не возражает о продаже первой доли и не претендует на нее, сейчас оформим договор на вторую долю, мне также дадут свидетельство. Интересно, а в графе "Вид права" также будет указано: общая долевая собственность, доля в праве 1/2?ведь я же уже полность владею участком.
Вообще, как лучше сделать по уму, как лучще приобрести вторую долю и без лишних проблем, и стать полным собственником в одном лице этого участка?
Хочу продать земельный участок (садоогород). Приватизация была через суд (январь 2014 года), где получил решение суда, о том что я владею на праве пожизненного наследуемого владения участком. Потом на основании решения суда я получил в рег. палате свидетельство, где написано "вид права: собственность. Вопрос: не будет ли у меня проблем при продаже участка?
