Как разделить ООО (бар, алкоголь) на ИП (кухня) при оформлении договора аренды для пивного бара?
Открываю пивной бар, хочу разделить ООО (бар, алкоголь) на ИП (кухня). Подскажите при оформлении договора аренды помещения, нужно на ООО под алкоголь 50 кв в том числе склад или 50 кв + складское помещение.
Скажите пожалуйста для того чтобы получить заключение СЭС нужно им предоставить и договор аренды помещений и склада? Если склад и офис находится в одном здании по одному адресу но на склад один договор аренды под №1, а на офис второй под №2, то в заключении сэс должны фигурировать оба договора или достаточно договора аренды на складские помещения?
Добрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?
ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?
И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?
И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?
Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Добрый вам вечер
Уважаемая Наталья, в данном случае вам лучше всего обратиться в личные сообщения к любому юристу, т.к. одним ответом здесь не обойтись, а нужна именно консультация.
Спросить
Найма.
Найм.
Найма.
Найма.
Можно, но это будет противоречить факту, но без этого такой договор с жилым помещением заключать нельзя.
Спросить
Наталья, есть такое понятие как свобода договора.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Разработка конкретного текста, условий договора является платной услугой юриста.
Спросить
Добрый вечер Наталья,
оборот жилых помещений опосредуется договором найма. Оборот нежилых помещений опосредуется договором аренды. Запрещено использовать жилое помещение для размещения офиса.
СпроситьЕсть пивной бар, но по документам аренды помещения (договор) прописан, как магазин, т.е., сдаётся под магазин. Хочу из него сделать круглосуточную "закусочную" с продажей алкоголя. Что для этого нужно, какие документы. Сколько стоит лицензия на алкоголь в Волгограде?
Доброй ночи. Ну для начало если у вас ИП, то вы не имеете право на продажу алкогольной продукции, т.к. это прерогатива исключительна юридического лица, т.е. к примеру ООО. Т.е. вам уже придется регистрировать ООО и получать лицензию. А вот на счет стоимости точно вам не скажу, но если я не ошибаюсь то стоимость ее в год - 65 000 рублей.
СпроситьВ аренду взято помещение. Часть помещения (магазин) оформлен на ООО, другая часть на ИП. Нужно продлить лицензию на алкоголь, нужен только договор аренды на магазин или на остальное помещение тоже?
Чтобы продлить разрешение на розничную реализацию спиртосодержащей продукции, необходимо предоставить в соответствующее ведомство следующие документы:
заявление о продлении срока действия лицензии — оригинал в бумажном или электронном виде;
документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины, — заверенная копия в бумажном или электронном виде.
СпроситьИП занимается общепитом в аренд. Помещении. Нужна алког. Лицензия. Для этого необх. Зарегистрировать ООО. ИП на ЕНВД. На ИП будет кухня, на ООО-бар. 1) Что будет налогооблагаемой базой для ООО? 2) Что лучше, разделить аренд. Помещение или ООО брать в субаренду у ИП?
Для открытия Кафе хочу узнать какие требования РоссПотребНадзора к "Кухни" Размеры, площадь, складские помещение, количество помещений, тип помещения, как расположить оборудование так, чтобы технологический процесс не пересекался и т.д Все о Требованиях к Кухне)
Здравствуйте! Изучайте СНиПы, требования к общепиту (законодательство). Нюансов и нормативных актов много. Для полной консультации, подбора вам законодательной базы и разъяснений обращайтесь к любому юристу для платных консультаций.
Спросить
Изучайте требования, их куча и много чего читать и знать надо, за 5 минут вам тут все требования никто не объяснит, там куча законов надо прочитать и понять. В пределах консультации бесплатной никто думаю не будет тратить за вас несколько часов своего времени для изучения чтобы вам все рассказать, надо большой объем информации изучить, при этом в каждом регионе и городе они могут отличаться, надо еще ваши местные требования искать и изучать.
Спросить
Согласна с коллегами. Смотрите СНиПЫ. Там все в основном упирается в соблюдение противопожарных норм. И важно знать, будет ли у вас Кухня с мангалом на открытом огне (сейчас это модно, но не во всех зданиях разрешено). Могу скинуть список и даже сами акты для ознакомления Вами за недорого.
СпроситьВ собственности находится нежилое помещение один из собственников умер при оформлении право наследства в кадастровой оказалось не снята аренда помещения в аренду было оформлено помещение при получении лицензии на алкоголь ООО тоже принадлежало собственникам помещения на данный момент ООО ликвидировано 1.5 года назад и один из арендодателей умер как ликвидировать аренду помещения.
Казнить нельзя помиловать.
Без надлежаще оформленной пунктуации (знаков препинания) смысл невозможно понять вашей писанины. Попробуйте сформулировать еще раз ваш вопрос на нормальном гражданском языке.
СпроситьОткрываю ип, у бывшего ип приобретаю оборудование и кассу и перезаключаю договор аренды помещения. Был пивной магазин и мы тоже будем открывать в этом же помещение пивной магазин. Какие разрешения нужно получить или действуют старые разрешения от бывшего ип?
Старые разрешения не действуют, так как выданы на другое лицо. Надо получить разрешение на торговлю слабоалкогольными напитками.
СпроситьЕсть кафе, помещение в собственности, открыто ИП. Для торговли алкоголем открыли ООО, но для получения лицензии ООО нужен договор аренды.
Оформить аренду ООО на часть помещения, не удалось... пришлось сдавать в аренду ООО все помещение... Но я ХОЧУ НА ООО держать только алкоголь, А кухню по ИП, так многие делают... Могу ли я теперь у ООО взять в субаренду часть зала для ИП?
да, коненчо, можете, если договор аренды не запрещает сдавать помещение в субаренду
Спросить
Если помещение арендуют два арендатора. Но в помещении находиться одна кухняи столовая. Подскажите какой договор нужно заключить между арендаторами для совместного пользовании кухни и столовой (субарнеда или договор о совместном пользовании помещением кухни?) спасибо!
Уважаемый Андрей! В соответствии с принципом свободы договора в российском гражданском законодательстве (ст. 1 ГК РФ), можно заключать любые виды договоров, не противоречащие закону. В вашем случае возможно заключение как договора субаренды, так и договора о соместном использовании имущества, но только С СОГЛАСИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ, поскольку такое согласие является обязательным в силу п. 2 ст. 615 ГК РФ.
Спросить
