Как защитить приватизированную квартиру от мошенников при наличии своевольного отца?

Ув. Елена! Сначала отец должен обратиться в суд с иском о Вашем выселении. Без судебного решения он нее сможет Вас выписать и тем более продать квартиру. После снятия Вас с ребенком с регистрационного учета он сможет без Вашего согласия продать жилье.

Да, могут. Согласие органов опеки не требуется, когда продается квартира, в которой у ребенка нет права СОБСТВЕННОСТИ. Регистрация же его и других членов семьи не является препятствием для отчуждения квартиры. Новый собственник будет потом обращаться в суд с требованием вас выписать, но это не просто до 18-летия ребенка. Если же вы или отец ребенка имеет жилье или возможность приобрести его, то легче. Советую уговорить отца за небольшую сумму продать или подарить квартиру вам или ребенку, иначе это могут сделать недобросовестные риелторы.

Для решения Вашего вопроса в случае согласия со стороны деда в настоящее время выделить (продать или подарить) внуку долю, в принадлежащей ему квартире, нет необходимости оспаривать факт приватизации вышеуказанной квартиры. Для получения разрешения органов опеки на продажу квартиры, в которой зарегистрирован или является собственником ребенок, необходимо в РОНО представить документы на квартиру деда и его личное письменное обязательство продать (подарить) внуку долю собственности в своей квартире.

Вам необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства умершего (регистрации по месту жительства) с заявлением о принятии наследства. свидетельством о смерти, справкой из паспортного стола о последнем месте жительства умершего и завещанием. Сделать это необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Кроме того, Вам необходимо будет в дальнейшем представить документы. подтверждающие права собственности на имущество умершего. По прошествии 6 месяцев вам будет выдано свидетельство о праве на наследство, на основании которого вы сможете оформить половину квартиры на себя. От вашей мамы ничего не требуется. С уважением,

Уважаемый Андрей! Если Ваша мать является нетрудоспособной (например,пенсионеркой), то ей причитается обязательная доля в наследстве. Об этом Вам сообщит нотариус. Поэтому ей также придется вступать в наследование. Отказ от обязательной доли ГК РФ не предусмотрен. С уважением, Дмитрий Константинович.

Здравствуйте! нет, сделку ануллировать нельзя.

Если Вы хотите обезопасить себя от перехода доли отца после его смерти жене, то единственный выход - составить завещание. В противном случае она будет законной наследницей и лишить ее наследства можно будет только признав ее недостойной наследницей (сделать это крайне сложно).

Другой выход - продажа доли Вам или ее дарение.

В любом случае, помимо воли отца вряд ли можно будет что-либо предпринять.

[С уважением, БЫСТРОВ Денис Владимирович]

Расприватизация возможна только по желанию отца. В настоящее время он является единственным собственником квартиры. В случае его смерти, если не будет завещания, квартиру наследуют в равных долях его родители, жена и дети, в том числе и от первого брака.

Если на момент приватизации ваш муж был в несовершеннолетнем возрасте, то можно признать договор приватизации частично недействительным в судебном порядке и тогда 1\2 часть будет ему принадлежать (это сложно, но возможно). А если ему было 18 лет, то ничего нельзя сделать. Если с ним (отцом) что -то случится, то все его наследники 1-й очереди (жена, дети и родители) вправе вступить в наследство и получат имущество в равных долях .

если квартира кооперативная, то собственниками вероятно являются ваши родители. Так что мать имеет полное право на данную жилплощадь и принудительно отселить ее нельзя

Согласие дочери не требуется.

1. Без нотариальной доверенности не распорядится.

Ст. 8.1 ГК РФ не позволит: "В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена".

2. Завещание нужно.

При этом имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.

Такова ст. 1122 ГК РФ.

1. сможет только в случае, если отец подарит ей свою долю или продаст с соблюдением ст. 250 ГК либо передаст доверенность на распоряжение долей

2.это только завещанием возможно сделать либо распорядиться при жизни в пользу детей - см. ст. 209 ГК

Распоряжаться может только собственник отецсогласно ст.209 ГК

Чтобы доля досталась только детям,надо оформить завещание, но в любом случае если жене 55 лет или она инвалид она будет иметь право на свою законную обязательную долю. ст.1149 ГК РФ

Максим, здравствуйте!

Новая супруга Вашего отца не сможет распорядиться каким-либо образом долей, принадлежащей отцу, без его на то согласия.

К общему имуществу супругов доля отца не относится, поскольку была приобретена до регистрации его брака с новой супругой и, кроме того, приобретена по безвомездной сделке - в результате приватизации.

Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Что касается прав на долю отца после его смерти, то, конечно, отец может составить завещание.

Однако, согласно ст. 1149 Гражданского кодекса РФ, нетрудоспособный супруг наследодателя наследует независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Поэтому если ко дню смерти отца его супруга будет пенсионером по возрасту или нетрудоспособной по иным основаниям, то она независимо от наличия завещания будет иметь право претендовать на часть доли отца.

Таким образом, целесообразнее переоформить долю отца на его детей при жизни отца. Например, путем заключения договора пожизненного содержания с иждивением.

Максим!

1. Нет без его ведома не сможет так как данное имущество нажито до брака и в соответствии со ст.36 СК РФ является его личным.

2.Может сделать договор ренты, дарения, либо завещание.

Т.е. если новая жена пенсионер, то в случае смерти отца она в любом случае может претендовать на половину его доли независимо от завещания ?