Приватизированная квартира, равные доли на шестерых членов семьи, развод родителей и новый брак - как защитить свою долю от нежелательных распоряжений и наследственных споров?
398₽ VIP
Квартира приватизирована и оформлена равными долями на шестерых членов семьи, отец и мать давно разведены и сейчас отец решил еще раз жениться. Меня интересует по возможности развернутый ответ на: 1. Может ли новая жена каким либо образом распоряжаться долей отца без его ведома (продать, переоформить и т.д.). 2. Как отец может сделать так, чтобы в случае его смерти доля по наследству досталась бы только его детям?
1. Без нотариальной доверенности не распорядится.
Ст. 8.1 ГК РФ не позволит: "В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена".
2. Завещание нужно.
При этом имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.
Такова ст. 1122 ГК РФ.
Спросить
1. сможет только в случае, если отец подарит ей свою долю или продаст с соблюдением ст. 250 ГК либо передаст доверенность на распоряжение долей
2.это только завещанием возможно сделать либо распорядиться при жизни в пользу детей - см. ст. 209 ГК
Спросить
Распоряжаться может только собственник отецсогласно ст.209 ГК
Чтобы доля досталась только детям,надо оформить завещание, но в любом случае если жене 55 лет или она инвалид она будет иметь право на свою законную обязательную долю. ст.1149 ГК РФ
Спросить
Максим, здравствуйте!
Новая супруга Вашего отца не сможет распорядиться каким-либо образом долей, принадлежащей отцу, без его на то согласия.
К общему имуществу супругов доля отца не относится, поскольку была приобретена до регистрации его брака с новой супругой и, кроме того, приобретена по безвомездной сделке - в результате приватизации.
Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Что касается прав на долю отца после его смерти, то, конечно, отец может составить завещание.
Однако, согласно ст. 1149 Гражданского кодекса РФ, нетрудоспособный супруг наследодателя наследует независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Поэтому если ко дню смерти отца его супруга будет пенсионером по возрасту или нетрудоспособной по иным основаниям, то она независимо от наличия завещания будет иметь право претендовать на часть доли отца.
Таким образом, целесообразнее переоформить долю отца на его детей при жизни отца. Например, путем заключения договора пожизненного содержания с иждивением.
Спросить
Максим!
1. Нет без его ведома не сможет так как данное имущество нажито до брака и в соответствии со ст.36 СК РФ является его личным.
2.Может сделать договор ренты, дарения, либо завещание.
Спросить
Т.е. если новая жена пенсионер, то в случае смерти отца она в любом случае может претендовать на половину его доли независимо от завещания ?
Спросить
Сможет не менее, чем на 1/2 доли, которая причиталась бы ей по закону в соответствии со ст.1149 ГК РФ.
Спросить
Без его ведома распорядиться она не сможет, за ислючением варианта когда хитростью получит у него ген.доверенность.
С наследством сложнее.если она пенсионер, либо инвалид 1,2 группы. то у нее даже при завещании будет обязательная доля.Возможно лучший вариант это выкуп доли отца прие го жизни.
СпроситьКвартира приватизирована 6 человек в равных долях (Отец, Мать,2 брата и сестра с племянником), отец с мателью давно разведены. Сейчас отец решил жениться. Я хочу узнать что будет с долей отца 1. В случае развода с будущей женой, 2. В случае смерти отца. ?
В случае развода доля будет его. В случае смерти она будет одним из наследников (ст. 1142 ГК РФ)
Спросить
Наследниками первой очереди по закону являются дети (независимо, рождены в браке или нет), супруг (действующий) и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления своих умерших родителей.
СпроситьКвартира приватизирована на 5 человек. Доля отца-1/5 квартиры. В наследство долей отца после его смерти в 2003 г никто не вступил. Наследники-жена, две дочери, сын.Какие доли наследства имеют каждые из них? Как сейчас вступить в наследство? Можно ли отказать детям в доле наследства, если они не проживали совместно с отцом в данной квартире?
Наталия Николаевна, в формальном смысле все указанные Вами наследники являются наследниками первой очереди и могут претендовать на наследство в равных долях, однако так же ими всеми упущен шестимесячный срок для принятия наследства. В случае если все наследники были прописаны в наследуемой квартире, то нотариусу будет достаточно справки об этом для того, чтобы признать их фактически принявшими наследство без обращения в суд. Однако если у Вас возникнет спор при вступлении в наследство, то наследникам, желающим оформить свои наследственные права, придется через суд восстанавливать срок для принятия наследства, либо устанавливать факт его принятия.
С уважением, Евгений.
СпроситьКак лучше приватизировать, по долям или на одного человека с отказом других членов семьи.
Семья из 3 человек: мать, отец, сын. Мать и отец в браке. Хотим с отказом приватизировать на мать. Но возникают сомнения может лучше по долям? И как сделать лучше чтобы квартира после смерти родителей досталась сыну?
Пусть родители откажутся от приватизации и тогда и при жизни и после смерти квартира будет единоличной собственностью сына.
СпроситьКваритра приватизированна на троих в равных долях: меня, совершеннолетнего ребенка и мужа.
Возможно ли мужу оформить договор дарения своей доли ребенку, указывая в нем, что даритель имеет право пожизненного проживания в подаренной квартире (доле?) будет ли иметь силу, считаться правомерным такой договор дарения?
Либо каким другим образом можно гарантированно оформить переход только на ребенка его часть доли после смерти, чтоб ни у кого другого не было прав обязательной доли в наследстве? К примеру, если мы с ним разведемся и он женится второй раз, чтобы новая жена или мать не претендовала на часть его доли.
Договор дарения не может быть под условием.Составьте завещание, но право на обязательную долю в завещании никого лишить нельзя.
Если вы хотите подробно рассмотреть ситуацию и найти варианты решения,то это надо обсуждать очно.
Спросить
Уважаемая татьяна обязательная доля в наследстве будет всегда, но это разные вещи. Договор дарения может быть таким образом грамотно составлен, что в регистрационной палате не придерутся, уже проверено и не раз, поэтому найдите хорошего специалиста и все получится, желаю удачи.
С уважением Дмитрий Юрьевич
СпроситьУважаемая Татьяна! Да, в договоре дарения можно указать, что даритель остаётся зарегистрированным и имеет право проживания в данной квартире. Это самый правильный вариант, поскольку в данном случае никакое наследование уже применяться не может.
С уважением
Спросить
Уважаемая Татьяна! Подарить доли можно кому угодно, а вот обременить ее проживанием нельзя, так как договор дарения не предполагает встречной передачи вещи или права. В Вашем случае права проживания. Такой договор дарения будет являтся недействительным. Его даже регистрирующий орган не зарегистрирует.
Спросить
Уважаемая Татьяна
Рента здесь не поможет т.к. в этом случае получатель ренты пожизненно проживает и его содержут, а не плательщик. Завещание будет иметь гораздо большую силу, или Договор дарения это лучше всего.
С уважением Дмитрий Юрьевич
СпроситьДополню, что если я правильно поняла получателем ренты будет нетрудоспособный отец, который ОСТАЕТСЯ ЗАКОННО проживать в квартире, а плательщиком ренты совершеннолетний ребенок.При этом собственником доли станет ребенок.
СпроситьСкажите, пожалуйста, если одна доля досталась по наследству новой жене отца, а остальные доли квартиры приватизированы на других членов семьи, может ли новая жена претендовать на эту долю, если обязательства по оплате за ту долю не выполнялись 10 лет (коммунальные платежи и т.д)? За всю квартиру платили дети отца, которые живут в этой квартире.
Да, может претендовать как наследник. По возмещению стоимости услуг ЖКХ Вы вправе подать к ней иск в суд о компенсации расходов в пределах 3-летнего срока исковой давности.
Спросить
Новая жена может принять долю с долгами, а дети могут после принятия наследства обратиться в суд за взысканием долга с новой жены.
СпроситьМой отец и его жена прописаны в 2-х ком. квартире. Квартира приватизирована на нее. Она ему подарила 1/2 доли. Еще там прописана я и мой сын 11 лет. В случае смерти отца, что достанется мне в наследство? Комнаты разного размера 11 и 18 м, Может нужно както переоформить не по долям, а конкретно по метрам? У нее родствеников нет вообще. И еще куда уйдет вторая доля в случае смерти их обоих?
если наследников двое, то вам достанется половина доли умершего отца
только по долям оформляется
Спросить
Вам в наследство после смерти отца достанется 1/2 доля. Переоформить по комнатам нельзя. Если они умрут одновременно, то Вы будете наследовать всю квартиру (долю жены Вашего отца по правопреемству), но это в случае, если их брак зарегистрирован.
Спросить
Смотря кто уйдет из жизни первым. Если она, то отец получит и ее долю, далее вы всю квартиру. Если он, то по наследству при отсутсвии завещания его половину получите вы и жена. Ее доля государству при отсутствии завещания. Стоит продумать ренту
СпроситьМоя мама вышла замуж во второй раз в 1995 году. (я ее сын от первого брака) В 1996 году они совместно купили квартиру. Квартира была куплена по долям на 3 х (я, мама, отчим) В 2001 году мама развелась с отчимом (совместных детей у них нет). Отчим заново жениться, в новой семье у него появляется ребенок и в 2004 году отчим умирает. Новая семья отчима не выявляла претензии на наследство об 3 доли на квартиру. Прошло уже 10 лет с его смерти.
В данный момент мы даже не можем прописать в квартиру мою жену, так как квартира оформлена по долям. Что делать? Что мы можем сделать с 3 долей отчима?
Как распределится имущество при разводе, если жена и ребенок добавлены в приватизированную квартиру?
Квартира приватизирована на 4 членов семьи в равных долях. Сын собирается жениться и прописать жену в квартире на своей доле. В случае рождения ребенка на что может претендовать жена и ребенок если они в последующем разведутся?
Михаил, на раздел имущества, касаемо доли в приватизированной квартире в случае развода, жена не имеет никаких прав, т.к. в данном случае не будет иметь место режим совместной собственности.
Спросить
Сын может зарегистрировать супругу только с письменного согласия всех остальных совершеннолетних собственников.
Для регистрации несовершеннолетнего ребенка по месту жительства родителя согласия других собственников не требуется.
Регистрация порождает лишь право на проживание, но никак не право собственности.
После расторжения брака бывшую супругу возможно будет снять с регистрационного учета в судебном порядке.
Спросить
Михаил. В случае развода с женой сын сможет снять её с регистрационного учета в судебном порядке согласно п.4 ст.31 ЖК РФ, если зарегистрироваться и проживать ей будет негде, то суд предоставит ей отсрочку для снятия с учета на определенный срок, в течение этого срока она сохранит право проживания в квартире. Ребенок же, останется зарегистрированым в квартире, как минимум до совершеннолетия( с правом проживания в ней), если мать не пожелает снимать ребенка с рег. учета.
Спросить
Квартира приватизирована на трех собственников: Мать, Отец и их сын т.е. на три равные доли. Если вдруг Отец женится и пропишет в квартиру новую жену. В случае их развода или смерти Отца, может ли новая жена претендовать на имущество зарегистрированное до брака?
УВажаемый Андрей, добрый день!
Право на долю в квартире она может получитьв результате:
1. Завещания отца, согласно которому его доля будет завещана его новой жене;
2. Если брак зарегистрирован, то в случае смерти его жена будет одним из наследников и получит какую-то часть от доли, которая принадлежит отцу, размер части будет зависеть от количества наследников;
3. В случае оформления договора дарения.
При расторжении брака имущество, приобретенное до брака, не является общим имуществом и не делится.
СпроситьСитуация такая. Отец и его вторая законная жена имели квартиру с равными долями. После смерти отца я подал на наследство, но как оказалось квартира уже полностью была оформлена на его жену. Подал заявление в полицию, с требованием проверки каким образом была оформлена его доля. Как оказалось они при жизни оформили довереность на мать его жены (отец был не дееспособным, руки и ноги не работали, инвалид второй группы). и так же они сделали дооовор дарения. То что даритель выступает ее мать и она же дарит квартиру своей дочери от имени отца. Могу ли я это обжаловать в суде и каковы мои шансы?
Можете оспорить доверенность и договор дарения в судебном порядке, если докажите, что на момент составления доверенности он был недееспособным. В суде необходимо будет ходатайствовать о назначении судебной посмертной психиатрической экспертизы.
СпроситьВправе подать иск о признании недействительными доверенности и договора дарения, т.к. отец был недееспособным - ст. 177 гк рф.
Суд может назначить экспертизу, для определения дееспособности на момент подписания доверенности ст. 79 гпк рф. Результат зависит от экспертизы.
Спросить
