Какие нужны документы и будет ли жена иметь право на налоговый вычет с продажи другой квартиры?
Жена хочет подарить своей родной сестре квартиру. Какие нужны документы и будет ли жена иметь право на налоговый вычет с продажи другой квартиры?
Для дарения лучше всего оформить дарственную у нотариуса.
Право на налоговый вычет при этом не теряется.
Спросить
Уважаемый, Денис! Для договора дарения, нужен собственно сам договор дарения. Который не нужно заверять у нотариуса. Договор дарения квартиры считается заключенным С МОМЕНТА ЕГО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ В УФРС. Без этой регистрации его нет, он не заключен, даже если сесть некий документ удостоверенный нотариусом и названый договором дарения квартиры.
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ВТОРИЧНЫХ СДЕЛОК И (ИЛИ) ВОЗНИКАЮЩИХ НА ИХ ОСНОВАНИИ ПРАВ (КУПЛИ-ПРОДАЖИ, МЕНЫ, РЕНТЫ, ДАРЕНИЯ, УСТУПКИ ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ДР.)
Заявления.
Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
Физические лица (включая представителей) — документы, удостоверяющие личность.
Документы, подтверждающие полномочия представителя:
— доверенность;
— удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных;
— свидетельство об усыновлении — для усыновителей;
Подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности лица, отчуждающего жилое помещение.
ПОДЛИННИКИ ДОГОВОРА* (КАК МИНИМУМ В КОЛИЧЕСТВЕ, РАВНОМ ЧИСЛУ СТОРОН) И КОПИЯ, ЛИБО ЕЩЁ ОДИН ПОДЛИННЫЙ ЭКЗЕМПЛЯР ДОГОВОРА (ДЛЯ ПРИОБЩЕНИЯ К ДЕЛУ ПУД).
Документ (подлинник и копия), подтверждающий передачу недвижимости (если условия договора и заявление допускают одновременную регистрацию сделки и права)**.
Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).
Подлинник справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (выписка из домовой книги по адресу отчуждаемого жилого помещения).
Экспликация и поэтажный план жилого помещения.
Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости).
Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на имущество, переходящего в порядке наследования или дарения (в случае продажи (мены) жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).
Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (например, нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение — рентополучателя, залогодержателя; решение уполномоченного органа юридического лица о совершении крупной сделки или сделки, в которой имеется заинтересованность и др.).
*В том случае, если договор составлен в простой письменной форме, и подписан после 17.09.2003г. представляется два экземпляра — подлинника, один для помещения в дело ПУД.
**Истребуется, когда законодатель прямо связывает возникновение права с моментом передачи имущества (п.5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ — залог в силу закона). Если иное не предусмотрено договором, то представление такого документа является обязательным. В случаях, если в соответствии с условиями договора регистрация перехода права ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию.
Спросить
Имеет ли право на налоговый вычет с покупки квартиры моя жена купив квартиру у моей родной сестры? Я и моя жена прописаны в этой квартире, а сестра нет.
Согласно пункту 5 статьи 220 Кодекса имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 Кодекса.
Согласно подпункту 11 пункта 2 статьи 105.1 Кодекса взаимозависимыми лицами с учетом пункта 1 статьи 105.1 Кодекса в целях Кодекса признаются физические лица, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
Ваша сестра не является сестрой Вашей супруги, поэтому основания для отказа в предоставлении имущественного налогового вычета отсутствуют.
СпроситьПомогите пожалуйста, разобраться в таком вопросе - в квартире проживают: муж, жена, ребенок и отец мужа (дедушка). В квартире прописаны только дедушка и муж, т.е его сын, квартира принадлежит дедушке. Жена прописана у своей матери, на другой квартире. Дело у супругов идет к разводу. Жена хочет прописаться в этой квартире, чтобы при разводе получить часть квартиры. Вопрос - можно ли прописать жену в квартире, но сделать так, чтобы при разводе она не имела прав на эту квартиру, или же заключение брака и наличие ребенка - это уже гарантия того, что, считай, половина квартира ее?
(Живут вместе супруги 5 лет, за это время жена не работала).
Может ли дедушка подарить квартиру сыну? Если он подарит квартиру сыну, какие права буде иметь невестка и ребенок? Будут ли они иметь право постоянного проживания в этой квартире?
Заранее очень признательна.
Уважаемая Ирина!Вселение и регистрация по месту жительства жены в квартиру,где проживают муж,ребёнок и свёкр-собственник квартиры возможно только с согласия мужа и свёкра, а вселение несовершеннолетнего ребёнка и его регистрация требует согласия только отца ребёнка.После регистрации в квартире по месту жительства права собственности на квартиру у жены и ребёнка ни в период брака,ни после развода не образуется,возникает только право проживания как у члена семьи(бывшего члена семьи)-ст.292 ГК РФ.Если же при вселении с женой составлено иное соглашение:договор аренды или безвозмездного пользования частью квартиры на определённый срок,то по истечении срока или нарушении условий договора жена может быть выселена без предоставления другой жилплощади(ст.ст.98,135,136 ЖК РФ).С ребёнком такого соглашения заключить нельзя.Если свёкр подарит квартиру своему сыну,то квартира будет собственностью только сына в соответствии со ст.36 СК РФ и у жены и ребёнка права на долю в квартире не образуется, а если продаст по договору дарения и покупка будет осуществлена в период брака на совместные средства,то жена будет иметь право на 1/2 квартиры(ст.34,38,39 СК РФ).Только в случае отчуждения квартиры или её доли в пользу жены или ребёнка они станут собственниками квартиры или доли в ней.Другой путь:получение наследства после смерти мужа и отца,если до этого квартира стала его собственностью по договору дарения от отца-сыну. Право на проживание в квартире образуется не в результате регистрации в квартире,а в результате совместного проживания с собственником в квартире и ведения общего хозяйства(если при вселении не было иного соглашения).
СпроситьВ случае продажи квариры будет ли мама иметь право на налоговые вычеты в 2002 г.? При покупке другой квартиры в 2003 г. будет ли она иметь право на налоговые вычеты при покупке жилья?
Уважаемая Елена Николаевна.
Вне зависимости от того, на кого оформлена доверенность по совершению сделки купли-продажи квартиры, Продавец квартиры имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в соответствии с п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ.
Имущественный налоговый вычет предоставляется в соответствии с данным пунктом настоящей статьи НК РФ, в течение налогового периода (т.е. с 1 января по 31 декабря), в сумме, не превышающей 1 млн. рублей, при условии, что отчуждаемое им имущество (в данном случае, квартира) находилось в его собственности менее 5 лет.
При продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Также вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик может уменьшить сумму своих доходов, облагаемых налогом на доход с физических лиц, на сумму уже осуществленных расходов, как связанных с покупкой – продажей квартиры, так и иных доходов, облагаемых налогом на доходы с физических лиц.
При приобретении квартиры, налогоплательщику, на основании его письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенную квартиру, также может быть предоставлен имущественный налоговый вычет (п. 2 ст. 220 НК РФ), в сумме не более 600 000 рублей, при условии документального подтверждения налогоплательщиком факта уплаты денежных средств (т. е. наличии у покупателя квартиры платёжных документов, подтверждающих произведённые расходы на приобретение жилья: квитанций к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца иные документы.
С уважением, адвокат – Рахимли Араз Паша.
СпроситьЧерез какое время после покупке квартиры я могу подарить ее родной сестре чтобы не платить налог квартира в москве. И какой налог будет платить сестра ежигодно будуче зарегистрирована в другом городе в другой квартире. Спасибо.
Через какое время после покупке квартиры я могу подарить ее родной сестре чтобы не платить налог квартира в москве.
---Здравствуйте, через 5 лет. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте
Подарить можете в любое время
Сестра платить налог с дарения тоже не будет, т.к. является близким родственником
Спасибо, что посетили наш сайт.
Удачи Вам.
СпроситьПродали квартиру первый раз за 1 млн.7 тыс..
1. Можем ли мы получить налоговый вычет помимо 1 миллиона рублей при продаже данной квартиры?
2. Можем ли мы на основании документа о купле-продажи получить налоговый вычет, предоставляемый раз в жизни, за эту квартиру?
3. Можно ли совершить взаимовычет суммы налогового вычета при продаже данной квартиры, на сумму налогового вычета, который мы должны были получить при её покупке?
4. Какие необходимы документы для получения налогового вычета?
Извините если есть путаница в понятиях, не совсем до конца понимаю про налоговые вычеты. Спасибо за ответ!
1. Продажа квартиры. Доход минус - Вычет 1 млн. или расходы на её приобретение х13\100= налог.
2. Вычет при покупке 2 млн. из налоговой базы, облагаемой по ставке 13%, начиная с года оформления собственности. Вычет в налоговой или у работодателя..
3. Если продажа и покупка в одном периоде, то налоговую базу (доходы налогоплательщика, в т.ч. от продажи кв.) этого периода можно уменьшить на вычет (2 млн.) при покупке. Переплата НДФЛ будет возвращена.
4. Есть и еще нюансы, которые надо выяснять непосредственно. И тогда может быть точный ответ.
Все остальные подробности и подробные разъяснения налогового законодательства при обращении за плату.
Если вы сами хотите это посмотреть, то это ст. 220 НК РФ или обратитесь в налоговый орган.
СпроситьДобрый день. Вопрос по имущественному налоговому вычету.
Муж с женой купили квартиру в 2017 году в равных долях в ипотеку. Жена хочет получить налоговый вычет, но муж уже воспользовался налоговым вычетом в 2010 году за другую квартиру. Ипотека на жене, по чекам за ипотеку платит жена. Жена получит налоговый вычет только за свою долю в квартире или есть возможность получить налоговый вычет с полной стоимости квартиры?
Ваша жена вправе получить налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов на приобретение доли в квартире (но не более 1 000 000 рублей) и в сумме фактически произведенных расходов по уплате процентов по договору займа (но не более 3 000 000 рублей).
Спросить
Хочу подарить квартиру в КАзани своей сестре. Какие нужно будет собрать документы, куда нужно будет обратьиться. Мы обе вдовы. В квартире сама не прописана, прописаны племянница (дочь сестры) и ее несовершеннолетний сын (сын племянницы). И может ли моя сестра передарить эту квартиру свей дочери?
Уважаемая Алсу, естественно ваша сестра сможет передарить квартиру. Вопрос в том, что с договоров дарения будет обязана сестра заплатить налог. Не проще ли Вам оформить договор купли-продажи
Спросить
Уважаемая Алсу!
Договор дарения квартиры заключается в письменной форме, заверяется нотари усом, а затем регистрируется в Росреестре, который выдает свидетельство о праве собственности на квартиру новому собственнику.
Обратитесь к нотариусу в Казани и он предоставит Вам полный список документов, необходимых для оформления сделки.
Если Вы не можете поехать в Казань,Вы можете выдать доверенность на оформление сделки другому лицу.
Спросить
К ответу коллеги Захарова В.Г.
Если подарите квартиру родной сестре, то в соответствии с налоговым кодексом ей никакого налога платить не надо, т.к. вы являетесь близкими родственниками. После этой сделки, сестра будет имеете полное право подарить эту квартиру своей дочери, и налога тоже не будет.
Для сделки дарения вам надо составить грамотно договор, с учетом зарегистрированных там лиц, (лучше, чтобы это сделал специалист), подписать его с сестрой, уплатить госпошлину, и вместе с другими документами и паспортами отдать на регистрацию в Росреестр.
Спросить1 Какие документы на данный момент нужны для получения налогового вычета при покупке квартиры?
2 Жена продала свою квартиру, при этом я купил другую квартиру уже на свое имя-имею ли я право на налоговый вычет?
Заявление от собственника, свидетельство о праве собственности на квартиру, документы, подтверждающие факт оплаты Вами квартиры, справку 2 НДФЛ о доходах.
Спросить
Здравствуйте! Следующие документы для вычета предоставляете в ту инспекцию где прописаны.
1. Декларация 3-НДФЛ.
2. Оригинал справки 2-НДФЛ.
3. Копия договора купли-продажи
4. Копия свидетельства о государственной регистрации права на квартиру
5. Или копия Акта приема-передачи квартиры при строительстве.
6. Копии платёжных документов, подтверждающих приобретение квартиры (квитанции, платёжные поручения, расписка).
7. При общей совместной собственности заявление о распределении долей.
8. При строительстве индивидуального жилого дома прилагаются оригиналы расходных документов на строительство и закуп материалов.
9. Если в договоре долевого строительства указано, что квартира сдается без отделки, прилагаются оригиналы расходных документов по ремонту.
10. Если брали целевой кредит на покупку недвижимости копия кредитного договора по целевому займу.
11. При предоставлении вычета по процентам целевого займа необходимо ежегодное предоставление копии кредитного договора.
12. Копия графика гашения целевого займа.
13. Копия платёжных документов, подтверждающих оплату процентов, или выписку Банка отдельно по годам.
14. Заявление на имущественный налоговый вычет по приобретению (с указанием контактного телефона).
15. Заявление на возврат налога (с приложением копии сберкнижки).
СпроситьХочу подарить сестре квартиру она находится в другом городе и регионе, и сестра и квартира какие документы от сестры или, что нужно?
Нужно составить договор дарения, это как минимум.
Далее определиться кто к кому поедет, либо кто будет давать доверенность.
Где находится квартира? У Вас в регионе?
СпроситьДобрый день. Договор дарения (минимум 2 экземпляра), паспорта, документ, подтверждающий право собственности дар тебя либо выписку из ЕГРН. Решите где именно будете подавать документы, в каком МФЦ, по месту нахождения квартиры, либо по вашему месту жительства (уточните в своем регионе какие МФЦ принимают экстерриториальные документы)
Спросить
Я проживаю в ХМАО, а квартира находится в Алтайском крае сестра тоже в алтайском крае. Я выехать не могу я онкобольная.
СпроситьМожно решить вопрос.
Выписка ЕГРН или документ о праве собственности не нужен как Вам тут пишут выше.
Спросить
Сделайте доверенность на дарение квартиры на человека, находящегося в Алтайском крае, и отправьте сестре или этому человеку по почте.
СпроситьЗнакомая подарила своей родной сестре квартиру, составили дарственную у нотариуса, у сестры имеется тридцатилетняя дочь. После смерти сестры знакомая будет иметь какие нибудь права на данную квартиру или нет? Вообще, кто будет иметь право на квартиру по наследству?
В первую очередь будут смотреть есть ли у сестры которой подарили квартиру дети, если есть дети или муж то они наследники, в случае если есть дети а вы говорите что есть то ваша знакомая после дарственной потеряет все права на данную квартиру, кроме права пользования и то если на там прописана.
Ст 1142
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Спросить
