Сосед подал в суд на раздел земельного участка - какие возможности для отмены договора купли-продажи?

₽ VIP

Два месяца назад я оформил долю в общедолевой собственности на земельный участок. Недавно сосед-дольщик того же участка подал в суд на раздел участка в натуре. Схема раздела для меня очень не выгодна. В договоре купли-продажи земельного участка в качестве покупателя значатся я и этот сосед (заявление подавали вместе), продавец - городской департамент. Как вариант решения проблемы рассматриваю признание недействительным договора купли-продажи. При изучении договора на предмет зацепок для отмены бросилось в глаза следующее (конкретные цифры и фамилии изменены):

1. Предмет договора.

1.1 На основании распоряжения департамента земельных ресурсов № от 25.04.2008, в соответствии с настоящим договором продавец передает в общую долевую собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером площадью 750 кв. м. (из общей площади 1000 кв. м.; доли участия: "Моя фамилия" - 1/2, что соответствует 500 кв.м., "Фамилия соседа" - 1/4, что соответсвует 250 кв.м. без выдела в натуре), из земель населенных пунктов, находящихся по адресу: "Адрес" (установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка) (далее Участок), для использования в целях под жилой дом и хозяйственные пристройки, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, а покупатель принимает Участок и уплачивает за него цену, предусмотренную договором.

На основании данного договора в центре регистрации мне выдано свидетельство на 1/2 долю участка площадью 1000 кв.м.

Смущает несоответсвие в предмете договора - с одной стороны им значится участок в 750 кв.м., с другой дальше говорится про доли. Непонятно, что же является предметом договора.

Если участок в 750 кв.м. - то согласно ст. 554 ГК в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (границы, местоположение и т.д.), в противном случае договор не считается заключенным. Но в договоре есть только кадастровый план и описание общего участка в 1000 кв.м., частью которого является предмет договора в 750 кв.м.

Если же предмет договора - на самом деле доля в общедолевой собственности (1/2 и 1/4 у меня и у соседа соответсвенно), то как может быть в договоре указана площадь участка, еще не выделенного в натуре?

Вопрос: можно ли на основании этих формальных зацепок попытаться признать договор недействительным? Есть ли еще какие-либо возможности для отмены сделки?