Если мы найдем 2 однакомнатных квартиры, и обменяем нашу 3 комнатную, то придется ли нам платить 13 % налог?
Здравсвуйте!
Проконсультируйте меня по такому вопросу: меньше года я стал собственником части кооперативной квартиры (на меня и брата собственником была написана дарственная). Сейчас я хочу продать свою часть или обменять эту квартиру вместе с братом, чтобы разъехаться. Нужно ли мне будет платить налог 13 процентов? Если мы найдем 2 однакомнатных квартиры, и обменяем нашу 3 комнатную, то придется ли нам платить 13 % налог?
Спасибо!
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
РЕЧЬ В ДАННОЙ СТАТЬЕ НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РФ ИДЕТ О ПРОДАЖЕ.
Рекомендую обмен. Вы не указали сколько лет Вы являетесь собственником доли в праве собственности.
Спросить
Мне родители подарили часть квартиры. Я зарегистрировала ее меньше года назад. Если сейчас продать квартиру (стоимость свыше 1 млн. руб.), то я буду платить налог 13% одна или вместе с братом (он является собственником своей доли уже 4 года). Какой налог нужно было бы заплатить при продаже, если бы я была собственником более 3 лет?
Здравствуйте, Вика! Стоимость вашей квартиры- это общий доход ваш и вашего брата. Вам придется установить стоимость вашей части квартиры и если она будет меньше 1000000 руб., вам не придется платить налог, если же больше 1 млн. руб., то 13 % и если вы собственник менее 5 лет, то вам тоже придется платить налог 13%.
СпроситьЗдравсвуйте!
Мы сейчас решили зарегистрировать кооперативную 3 комнатную квартиру нашей бабушки. Пай полностью выплачен. Собственник бабушка, а в этой квартире проживают и прописаны бабушка, дочь бабушки и 2 внука бабушки (я один из внуков).
Сразу после регистрации этой кооперативной квартиры бабушка решила писать дарственную на меня, моего брата и мою маму в соотношении 1/3 часть квартиры каждому.
Слышал, что если квартира находиться меньше 3 лет в собственности, то при продажи всей квартиры или при продажи часть (например 1/3) нам придется заплатить государству 13 процентов налога. Так ли это?
Или эта квартира находиться в собственности много лет, и просто не оформлены соответствующие документы, и мы сможем ее продать или обменять и без налога в 13 процентов?
Спасибо!
Налог при продаже, а вы говорите о дарении. При дарении налог платить одаряемому в размере 13% от стоимости БТИ. Близкие родственники освобождены - то есть дети, внуки.
Но вам - внукам и вашей маме нужно будет за год подать декларацию в ИФНС и заявление о предосталвении вычета с доказыванием вашего родства.
СпроситьЯ с отцом проживаю в приватизированной квартире: 1/3 часть принадлежит ему, 2/3 части квартиры принадлежит мне. Я хотела разъехаться - продать нашу 3-комнатную квартиру и купить 2 однокомнатные. Он на это не согласен. Могу ли я продать свои 2/3 части квартиры и каким образом это сделать? Спасибо!
Татьяна, добрый день! У вас два варианта.
1.В нотариальном порядке вы уведомляете своего отца о намерении продать свою долю с указанием цены и других существенных условий. В течение 30 дней ждёте от него ответа. Если его условия устроят - он покупает вашу долю Или в случае его отказа или молчания -вы продаёте на указанных вами условиях свою долю любому лицу.
2.Выделяете долю в натуре с прекращением права общей долевой собственности. По вступении решения суда в законную силу отчуждаете имущество по своему усмотрению. Данный вариант более предпочтителен, поскольку вы при продаже не будете связаны заранее объявленной ценой.
Спросить
Татьяна, безусловно можете. Будьте готовы к тому, что деньги за свои 2/3 доли получите в 2 раза меньше, если бы по согласованию с отцом Вы продавали бы всю квартиру, и деньги за неё разделили соответственно вашим долям. Тем не менее, если есть намерение разъехаться с отцом-надо действовать. Рекомендую Вам послать отцу, через нотариуса , предложение о покупке ваших долей. Получив данное письмо, отец должен понять серьезность ваших намерений. Обязательно проконсультируйтесь с местными риэлторами, заниматься продажей долей самостоятельно, ни в коем случае не рекомендую.
СпроситьДобрый день. У меня такой вопрос. Умер отец, у него была 1/2 часть квартиры. Сейчас я вступаю в наследство. Квартира с братом пополам. Брат его хочет продать эту квартиру после вступления в наследство можно продать квартиру или должно пройти время после вступления в наследство и будет браться налог с меня?
Добрый день! Вы можете продать долю в квартире, нотариально удостоверив договор купли-продажи. Если продадите ранее, чем за 3 года владения квартиры придется заплатить налог.
Спросить
Может продать только свою часть
у вас есть преимущественное право покупки.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>Спросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
ГК РФ Статья 1154. Срок принятия наследства
1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.
2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.
3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
Здравствуйте. После того как получите свидетельство о наследстве и получите в Росреестре документы, то при продаже в течении 5 лет будете уплачивать налог 13 % с суммы свыше 1 миллиона рублей.
Спросить
Добрый день! Брат может продать не всю квартиру, а свою долю. До получения Вами свидетельства о праве на наследство, он продать не может. Сразу после оформления Вами наследства, брат вправе продать долю в первую очередь предложив её выкупить Вам. Если в течении месяца после получения от брата письменного уведомления Вы долю не выкупите, брат вправе продать ее постороннему, но за цену не ниже той что предложит Вам брат.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)СпроситьГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
Скажите пожалуйста как правильно оформить продажу одной части квартиры. У квартиры 3 собственника, стоимость квартиры 1 500 000 р., один из собственников хочет продать свою часть квартиры 2-м другим собственникам. Квартира в собственности менее 3-х лет. Какие налоги нужно будет при этом заплатить? Если один из собственников подарит свою часть квартиры 2-м другим собственникам, какие документы и налоги нужно будеть оформлять?
Если у вас фактически состоится договор купли продажи то заключение договора дарения будет незаконное, так как не соответствует фактической воле сторон и будет ничтожным с момента заключения. В случае заключения договора купли продажи налог будет уплачиваться с суммы превышающей 1000000 по каждой сделке. Если вы заключите договор дарения с лицом не являющимся близким родственником (супруги, дети, родители, бабушки и дедушки) налог будет платить приобретатель в размере 13% от суммы дохода, т.е. от суммы сделки
СпроситьЯ была собственником 1/3 квартиры с мамой и сестрой в равных долях. Мама умерла, мы с сестрой вступили в наследство и поделили мамину часть напополам. Потом Сестра отказалась от своей части и подарила мне. Если я решу продавать квартиру, чтобы не платить налог, мне продавать ее нужно только через 3 года, как я стала собственником всей квартиры? Или если я была собственником какой то части квартиры, то это тоже считается? Спасибо заранее!
Добрый день. У Вас сейчас одно свидетельство о праве собственности на квартиру, где написано, что вы единственный собственник? Если вы не объединяли доли в одно свидетельство, когда регистрировали дарение и у Вас отдельные свидетельства о праве собственности, то при продаже Вы можете продавать долями и соответственно исчисление налога на доходы физических лиц будет зависеть от дат, которые стоят в свидетельствах. Нужно посмотреть даты и все просчитать, применить налоговые вычеты, и может тогда нецелесообразно будет ждать три года, чтобы продать квартиру.
Спросить
Согласно п.18.1. ст. 217 НК РФ "Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
(п. 18.1 введен Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ)".
Спросить
Здравствуйте, Екатерина. Вы не будете платить налог, поскольку срок владения исчисляется с момента, когда Вы стали собственником своей 1/3.
Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 16 мая 2018 г. N 03-04-05/32819
С учетом изложенного, моментом возникновения права собственности на жилые дома является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на указанное имущество, в связи с изменением состава собственников и размера долей в праве собственности на жилые дома, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимого имущества.
Первый ответ в корне не верен, второй не по-существу вопроса)
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ квартире прописана очень давно, после смерти мамы стала собственником, хочу продать квартиру, делюсь с братом, себе покупаю меньшую площадь, вопрос, мне придётся платить налог с продажи?
Здравствуйте!
Срок прописки значения не имеет. Если после смерти мамы прошло 3 и более лет, то налога не будет. Если меньше - нужно платить налог 13%, но можете применить налоговый вычет, то есть налог нужно заплатить только с суммы, превышающей 1 млн. рублей.
СпроситьВот в таком вопросе: в феврале 2012 года родная сестра подарила мне 2-х комнатную квартиру. Сейчас я хочу продать эту квартиру.
Вопрос: надо ли мне будет платить какие-либо налоги государству, кроме гос. пошлины за продажу квартиры?
Заранее спасибо.
Елена, здравствуйте! Вы должны будете заплатить налог в размере 13 процентов с суммы, превышающей один миллион рублей, так как квартира находится в Вашей собственности менее трех лет.
Если квартира стоит менее одного миллиона рублей, то налог не платите, декларацию не подаете.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ 2017 году приватезировал квартиру в которой проживал с 2016 года. Сейчас хочу продать квартиру чтобы купить квартиру побольше. Вопрос нужно ли будет платить налог с продажи квартиры? И сколько лет нужно быть собственником квартиры что бы при продажи не платить налог?
Если после продажи купите другое жилье по стоимости равное или дороже, то и срок владения не важен.
СпроситьВ кооперативной квартире сейчас живем мы с братом и мама.
Как наследники после матери, мы с братом будем иметь равные доли в кооперативной квартире?
А какие права будут иметь наши с братом дети после нас?
Дети брата станут в дальнейшем собственниками части брата и будут только ее делить пополам, а мои дети будут мою часть делить пополам?
Спасибо!
Добрый день, Александр!
Если я правильно поняла, квартира находится в собственности Вашей мамы? Тогда наследниками первой очереди будут ее супруг (при наличии), родители и дети (Вы с братом) в равных долях. Если нет супруга, родителей и других детей, Вы с братом получите каждый по 1/2 доли. Соответственно при наследовании после Вас Ваши дети, супруг будут иметь право на равные доли от Вашей 1/2. Дети брата и другие его наследники первой очереди аналогично будут наследовать его 1/2 доли.
С уважением, Мельник Мария Александровна.
Спросить
