Как правильно прописать условия получения денег из ячейки в договоре в депозитарии?

Проблема доступа к ячейке - как разрешить ситуацию после смерти представителя продавца по доверенности

Для совершении сделки купля-продажа. Продавцом (от имени продовца действовало третие лицо по доверенности) была арендована ячека с одновременным доступом к ней Продовца и покупателя куда и были заложены деньги. Изьятие денег планировалось после получения сведетельства о собственности покупателем. Покупатья (Я) получил свидетельство о собственности, но изьять деньги из ичейки непредставляется возможням, так как предстовитель Продавца (действующий по доверенности) скончался, а доступ к ячейки возможен только в присудствии обоих. По договору купли-продажи я должен был расчитаться с продовцом в 3 х дневный срок после получения свидетельства о собственности. В дипозитарии согласны открыть ячейку только по решению суда. Что делать.

Читать ответы (1)

Особенности оплаты при заключении договора купли-продажи - роль депозитария и требование доказательств в ЕГРП

Продавец и Покупатель закладывают деньги и расписку Продавца в получении денег в ячейку расчетного центра в депозитарий (ячейка на прокат по договору) перед подписанием договора купли-продажи. Необходимо ли предоставлять доказательство расчета между Сторонами в ЕГРП или вопрос оплаты касается только Сторон осуществляющих сделку?

Читать ответы (2)

Одна из этих компаний выставляет котировки на эти акции у входа в депозитарий с разрешения депозитария.

Депозитарий сдаёт часть своего помещения в аренду двум брокерским компаниям, занимающимся скупкой корпоративных акций у населения. Естественно, тех же, перерегистрацией которых занимается этот депозитарий. Одна из этих компаний выставляет котировки на эти акции у входа в депозитарий с разрешения депозитария. Правомерны ли действия депозитария и компании?

Читать ответы (1)

Порядок передачи расписки о получении денежных средств и обязательства снять обременение при нотариальном договоре

Заключен нотариальный договор купли-продажи земельного участка, с условием оплаты сделки (через банковскую ячейку) после регистрации права собственности на покупателя. Вопрос: - Когда продавец должен передать покупателю расписку о получении денежных средств по сделке (до заложения денег в ячейку, после заложения, перед вскрытием ячейки или непосредственно после получения денег из ячейки)? - когда продавец должен передать покупателю расписку о получении денег и обязательство (в какой форме) снять обременение с права собственности (уже покупателя) в регистрационной службе? - если продавец после получения денег не явится в регистрационную службу для снятие обременения? Как покупатель может подстраховаться от такого варианта?

Читать ответы (1)

Продаю квартиру по переуступке - возможен ли оформление через банковские ячейки и задержка выплаты?

Продаю квартиру по переуступке, покупатель хочет оформить продажу через банковские ячейки, то есть снять деньги я смогу только после регистрации договора покупателя (около 5 рабочих дней). Правильно ли это?

Читать ответы (1)

Продажа квартиры без помощи риэлтора - вопросы регулирования и безопасности сделки

У меня прямая продажа квартиры, без помощи риэлтора, покупатель обратился ко мне через агента. Расчет будет происходить через банковскую ячейку. Разъясните пожалуйста, если я что-то не правильно понимаю. Ключ от банковской ячейки хранится у покупателя, и он имеет доступ к ячейки до окончания срока регистрации. Я получаю доступ к ячейке после того как предоставлю банку определенный комплект документов прошедших регистрацию. Предположим, что срок регистрации составляет 20 дней, то до этого момента покупатель может передумать и забрать деньги, а после регистрации появляется право продавца получить доступ к ячейки в течение 5-6 дней, по истечении, которых, если что-то с регистрацией пошло не так покупатель имеет право забрать свои деньги из банковской ячейки. Меня беспокоит как с точностью можно отразить все даты в договоре купле продажи, ведь регистрация может затянутся и продавец может упустить срок допуска к ячейке. Другое опасение у меня вызывает, момент когда регистрация закончилась сегодня, а покупатель забрал свои деньги накануне, получается я лишилась денег, а право собственности на квартиру уже получил покупатель.

Читать ответы (1)

Не получится ли так, что в случае не регистрации договора купли-продажи 3-х комн.

Как правильно указать в доп. соглашении к договору аренды банковской ячейки условия доступа для продавца и покупателя при следующей цепочке: Я продаю свою 2-х комн. Квартиру покупателю Х, который в свою очередь продает свою 3-х комн. Квартиру покупателю У. Сделки идут параллельно. Покупатель У арендует 2 ячейки. В одну - деньги за мою квартиру, в другую - доплата участнику Х. Соответственно я заключаю договор аренды ячейки с У. Он настаивает на условии, что я могу получить деньги только в случае регистрации обоих договоров. Не получится ли так, что в случае не регистрации договора купли-продажи 3-х комн. Квартиры я останусь и без денег и без своей квартиры. Как сформулировать условия доступа, чтобы этого избежать?

Читать ответы (1)

Необходимо ли переводить акции из депозитария брокера к реестродержателю?

День добрый. Я купил акции ао более 2% от уставного. Находятся в депозитарии у брокера. По закону я могу у реестродержателя запросить реестр акционеров. В моем случае это ооо Донфао. Там мне сказали что необходимо акции от моего брокера перевести к ним в депозитарий и что они меня не видят в собственниках. Вопрос. Необходим ли перевод акций из депозитария брокера к реестродержателю.

Читать ответы (3)

Советы по прописке условий продажи недвижимости при расчете через банковскую ячейку

Продаю недвижимость. Потенциальный покупатель предлагает расчет через банковскую ячейку. В условиях доступа к банковской ячейке предлагает прописать предъявление зарегистрированного договора купли-продажи в учреждении федеральной службы государственной регистрации. Но с 2013 года подобные договора не подлежат регистрации и штампов никаких не ставится. Как правильно прописать условия. Спасибо.

Читать ответы (3)

Как обезопасить себя при продаже квартиры через банковскую ячейку?

Продаю квартиру. Расчет с покупателем через банковскую ячейку по факту регистрации перехода права собственности В банке по договору есть такое условие: продавец получает доступ к ячейке при предоставлении зарегистрированного договора купли продажи С марта 2013 г договор купли-продажи не регистрируется и отметок на нем продавцу не ставят (информация из Росреестра). На основании чего продавец тогда может забрать свои деньги из ячейки, какие документы использовать и прописывать в договоре аренды ячейки? Свидетельство о собственности на нового владельца не подойдет, т.к. отношения с покупателем плохие. Может не дать из-за вредности. По банковскому договору о аренде ячейки ключ у покупателя-как обезопасить риски при проведении данной сделки. Так как продавец имеет право получить деньги лишь после окончания сделки а покупатель имеет право обладая ключом снять их накануне. В таком случае я могу остаться и без денег и без жилья - прошу разьяснить. Спасибо.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59