Проблема с оплатой аренды - разногласия с хозяйкой по дате платежа
Мы с мужем сняли квартиру 16 марта, с хозяйкой квартиры заключили договор найма жилого помещения, в котором черным по белому прописано, что мы оплачиваем за квартиру ежемесячно с 13 по 16 число. Сегодня же 14 ого числа звонит хозяйка 4 доказывает что мы должны оплачивать за 3 дня до 16 числа, то есть деньги мы должны перевести были 13 числа (вчера). Помогите пожалуйста нам разрешить данную ситуацию.
Как поступить, если хозяйка недоступна для оплаты аренды - опыт найма жилья через риэлторскую фирму
Возник вопрос касательно найма жилого помещения, в течении месяца назад был заключен договор найма жилого помещения с хозяйкой через риэлторскую фирму, все необходимые документы были проверены, но вот вопрос по договору наниматель жилого помещения должен внести платеж до 20 числа, но не может связатся с хозяйкой т.к мобильный телефон недоступен, а на домашнем никто не берет трубку. Подскажите как поступить в этом случае? Ведь хозяйка может придти после 20-ого числа и заявить что наниматель нарушил пунк договора. Так же я слышал что некоторые Наймодатели сотрудничают с риэлторскими фирмами (которым в свою очеред выплачивается вознаграждение за подбор жилья.)
Добрый день, Антон.
В договоре должен быть описан, порядок оплаты.
Если вы не можите оплатить найм по причине не зависящей от вас, то это не будет считаться нарушением.
Спросить
Антон, письменно известите (заказным письмом) хозяйку о готовности уплатить за квартиру, невозможности это сделать с указанием причин и просьбой сообщить каким образом это сделать.
С уважением.
Спросить
Ув.Антон.Запаситесь свидетелем и отправляйтесь в риэлторскую контору,в которой Вы нашли жильё!Там напишите письмо в двух экз.с просьбой связаться их с хозяйкой жил.помещения для передачи денег за аренду.На втором экземпляре пусть сделают отметку,если откажутся у Вас есть свидетель.
Спросить
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Поскольку размер и форма оплаты определены договором, то Вам нечего бояться. Соответственно и наймодатель обязан выполнять свои обязательства.
Согласно статье 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Законом изменение размера платы в таких случаях не предусмотрено.
Продолжайте платить согласно условиям договора. Расторгнуть договор с Вами в одностороннем порядке нельзя, т.к. для этого нет оснований, предусмотренных статьями 450 и 451 ГК РФ – Вы не нарушаете условий договора, существенного изменения обстоятельств не произошло (падение курса доллара при всем желании к таковым отнести нельзя).
С уважением,
СпроситьПомогите, пожалуйста! Я в первый раз столкнулась с проблемой найма жилья. Агентство заключило со мной договор об оказании консультационных услуг. С хозяйкой квартиры я заключила договор о найме (поднайме) жилого помещения на 3 месяца. Сразу же подписала акт о вып. услугах, заплатила за работу сумму в размере месячной платы за жилье и за месяц вперед хозяйке. Хозяйка показала разрешение сына на сдачу комнаты в найм. От дочери нет. Сын и дочь в квартире не проживают. В договоре указано, что квартира в собственности, а оказалось, что нет. Кроме того выясняется, что на сына заведено уголов. Дело о покушении на убийство матери. Наша с мужем жизнь подвергалась риску. В день суда сын узнал, что его комнату сдают. У них произошел конфликт. И за 10 дней до окончания договора водночасье хозяйка нас выгоняет из квартиры. Агентство нам не захотело помогать. Агент присутствовала при нашем выселении. Сказала, что это наш личный конфликт. Хозяйка вернула нам деньги за эти дни. Нам пришлось нести большие расходы, чтобы пристроить свои вещи и найти для себя ночлег. Морально было очень тяжело. Какие у нас права в этой ситуации?
Формально Ваш договор расторгнут, деньги возвращены, так что на первый взгляд, Ваши права (опять-таки формально) не нарушены. Нужно читать сам договор, предусмотрены ли в нем какие-либо санкции в отношении хозяйки (наймодателя) при досрочном расторжении договора по ее желанию (пени, неустойка и т.п.). Если предусмотрены - необходимо взыскать, в т.ч. и через суд.
Спросить
Квартира снята с первого по первое число, хозяйка квартиры настаивает на выделении из квартиры первого числа, а я снимала в долгосрочную аренду, то есть каждое первое число должна оплачивать квартиру, а теперь она высиляет, тоесть первого января я должна съехать, есть ли какие-то сроки которые даются на высиление.
Существуют разумные сроки предупреждения о расторжении договора найма, как правило 1 месяц. Вообще, если нет оснований для Вашего выселения, пусть обращается в суд.
СпроситьСняла квартиру, с хозяйкой заключили договр сроком на 1 год, также был отдан залог 4000 руб, который хозяйка по договору обязана вернуть по истечению срока договора аренды. Но, так сложились обстоятельства, что меня переводят работать в другой город, о чем я за 30 дней предупредила хозяйку квартиры, и съезжать с данной квартиры буду на 3 дня раньше срока (сняла квартиру 04 числа месяца, съезжаю 30 числа). Хозяйка сказала, что не будет делать перерасчет и отдавать разницу за эти оплаченные 3 дня и возвращать залог тоже не будет, ссылаясь на то, что по договору, если не прошел год, не возвращается. И мотивировала еще тем, что ей еще новых жильцов искать и она итак деньги теряет. Как быть?
Здравствуйте.
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.
Вам нужно действовать по условиям договора.
Спросить
Добрый день
единственный способ суд - можете припугнуть что напишите в налоговую на не
С уважением к Вами, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Расторгается договор и требовать возврата денежных средств через суд. Точнее ответить на ваш вопрос Можно только изучив сам договор аренды.
СпроситьПисьменно заключили договор двухсторонний договор найма жилого помещения (на квартире) в присутсвии риэлтора и сетсры. На договоре стоит фирменная печать агенства. Договор заключен сроком на 6 месяцев (по 20 марта 2013 г.) . В договоре описано сдаваемое имущество, сроки уплаты. В данный момент (ноябрь месяц) хозяйка требует немедленного освобождения квартиры, не объясняяя причины. Оплата за найм жилого помещения производится своевремеено и в полном объеме, за что хозяйка квартиры расписывается. В том числе производится оплата коммунальных услуг (свет) наличными по тем данным которые предоставляет хозяйка (порказания счетчика она снимает самостоятель). Имеет ли право хозяйка выселить нас, до окончания срока действия договора?
Дело не в периоде а незыблемости постулата: - "Договоры должны исполняться".
Предложите вашей хозяйке расторгнуть договор в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте. Спокойно живите до даты окончания договора. Вас могут выселить только в судебном порядке, да и то при условии, что Вы допустили нарушения существенных условий договора, что будет трудно доказать. Хозяйка Вас выселяет только по одной причине - сдать квартиру другим, чтобы повысить арендную плату, а с вами это не получиться, сумма оговорена в договоре. Если нужна помощь, можете обращаться.
СпроситьУ меня вопрос. Мы с супругой сняли квартиру оформили договор. На данный момент решили съехать. 29 ого числа должны вносить плату за следующий месяц (мы сообщили о съезде хозяйке) и в нем прописано что при не оплате после 29 числа в течении 3 х дней мы должны освободить жилую площадь. Хозяйка требует выехать 29 или оплатить полный месяц, а въезжать в новую квартиру мы будем только первого числа. Что нам делать подскажите пожалуйста. С хозяйкой договорится не получилось об уплате этих нескольких дней. Она требует или за месяц или 29 числа съехать.
Уважаемый Андрей! Действуйте так, как прописано у Вас договоре, так как договор является документом, регламентирующим Вами отношения с хозяйкой.
Спросить
Андрей, руководствуйтесь договором, если написано, что у Вас есть три дня, то ничего хозяйка предпринять не может.
С уважением, Евгений
СпроситьЗаключил договор найма жилого помещения 10.01.2013 на 11 месяцев. Оплатил с 10.01 до 25.02.
С указанием, что оплату вносить будем не позднее 25 числа (т.к. зарплата в 20 х числах).
Насколько я понимаю, в этой квартире прописаны 2 человека, муж и жена (наймодатели).
Договор составлял с мужем, проверил паспорт, он действительно тут прописан.
Сегодня 20.02, звонит жена и говорит, что мы должны съехать 25.02, т.к. они разводятся.
Насколько я понимаю, она тут прописана, или вообще это ЕЁ собственность (этого я незнаю), а муж просто был прописан, как сожитель. (неизвестно).
Так вот, поскольку договор был заключен с мужем, а жена которая так же имеет тут прописку хочет выселить - имеет право? И считается ли в таком случае, что мой договор найма жилого помещения недействительным?
Вас могут выселить только собственники, а не просто зарегистрированные лица в квартире.
Спросить
Если сотрудника отправили на обучение, в период обучения она сняла квартиру. С хозяйкой квартиры они заключили договор найма жилого помещения. Подписали акт приема-передачи. Может ли организация по такому договору возместить ей проживание? Имеет ли такой договор силу?
Здравствуйте, Эльвира! Любой договор между работником и работодателем будет итметь юридическую силу, если он не противоречит закону. А упомянутый Вами договор закону не противоречит. Так что не вижу препятствий. Напротив, работодатель просто обязан оплатить эти расходы в силу ст. 168 ТК РФ.
СпроситьВ ответ на благодарность (за которую отдельное спасибо): что работодателю мешает оплатить исходя из размера 100 рублей в сутки? Если бюджетная организация - смотреть положение надо об оплате командировочных. Но в любом случае договор найма (поднайма) жилого помещения и платежные документы должны быть принят бухгалтерией к оплате.
СпроситьУ меня квартира по договору найма специализированного жилого помещения. В этой квартире ни кто не прописан. Возможно ли перевести в социальный найм с дальнейшей приватизацией?
По общему правилу - нет. Но это не значит, что нет 100%, бывают случаи, когда специализированное (служебное) жильё из служебного должно стать социальным, точнее, оно таким становится фактически.
Побольше подробностей - служебное ли это жильё, если да, каким образом оно у Вас оказалось в пользовании, кто наймодатель, существует ли сейчас наймодатель??
Но ещё лучще, если проконсультируетесь очно.
Спросить
