Возможно ли перевести специализированное жилое помещение в социальный найм и приватизировать его?
У меня квартира по договору найма специализированного жилого помещения. В этой квартире ни кто не прописан. Возможно ли перевести в социальный найм с дальнейшей приватизацией?
По общему правилу - нет. Но это не значит, что нет 100%, бывают случаи, когда специализированное (служебное) жильё из служебного должно стать социальным, точнее, оно таким становится фактически.
Побольше подробностей - служебное ли это жильё, если да, каким образом оно у Вас оказалось в пользовании, кто наймодатель, существует ли сейчас наймодатель??
Но ещё лучще, если проконсультируетесь очно.
Спросить
Я сирота, получила квартиру по договору специализированного найма. Возможно перезаключить договор по социальному найму, с дальнейшей приватизацией, так как в 2011 году я становилась на очередь по договору социального найма.
Я проживаю в квартире по коммерческому найму. Возможно ли перевести договор коммерческого найма в социальный найм для последующей приватизации?
Приватизировать можно только жилое помещение занимаемое на основании договора социального найма.
Вы можете обратиться в районную администрацию с заявлением о переводе занимаемой квартиры в жилищный фонд, предназначенный для социального найма и заключения договора социального найма.
Такой перевод право, но не обязанность администрации.
СпроситьПо договору найма специализированного жилого помещения предоставлено жилье во владение и пользование. Жилье предоставлено по программе дети-сироты. Договор заключен на 5 лет (31.05.2014). Возможно ли перезаключить договор найма специализированного жилого помещения в договор соц. найма, чтобы получить квартиру в право собственности? Либо же возможно это сделать каким-то другим способом (например, через суд)? Что для этого нужно?
Я-сирота.
В 2013 г была обеспечена жильем по договору найма жилого помещения из специализированного жилищного фонда.
На момент обеспечения жильем, была прописана у опекуна в квартире.
После получения жилого помещения выписалась из квартиры опекуна (на данный момет постоянной регистрации не имею), оформлена только временная регистрация по месту пребывания в жилом помещении, которое получила по договору специализированного найма.
Могу ли я сделать постоянную регистрацию в совершенно другом городе России и иметь временную регистрацию по месту пребывания в жилом помещении, которое получила по договору специализированного найма?
Не является ли это нарушением законодательства?
Могу ли я сделать постоянную регистрацию в совершенно другом городе России и иметь временную регистрацию по месту пребывания в жилом помещении, которое получила по договору специализированного найма??
ДА, конечно можете.
Это не является нарушением.
УДАЧИ ВАМ
СпроситьУ меня жилье по коммерческому найму, можно его перевести в социальный найм с дальнейшей приватизацией?
Как правило, нет. Но эти отношения федеральным законодательством не регулируются. ответить на такой вопрос корректно можно только на основании местных (муниципальных) нормативных актов, регулирующих этот вопрос.
СпроситьМогут ли заключить договор социального найма с сиротой после истечение 5 летнего договора найма специализированного жилого помещения, если сироте подарили долевую собственность 2/3 квартиры до истечении 5 летнего договора найма специализированного жилого помещения. И чем могут аргументировать отказ.
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Не тольк о могут, но и должны в силу закона заключить договор социального найма. Получение во время этого пятилетнего срока доли квартиры в собственность не является основанием для отказа. Главное, чтобы отсутствовали обстоятельства, свидетельствующие, как указано в законе, о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации.
Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"
Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение
1. Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2018 N 267-ФЗ в абзац второй пункта 1 статьи 8 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции.
Жилые помещения предоставляются лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия. В случаях, предусмотренных законодательством субъектов Российской Федерации, жилые помещения могут быть предоставлены лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, ранее чем по достижении ими возраста 18 лет.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2018 N 267-ФЗ в абзац третий пункта 1 статьи 8 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции.
По заявлению в письменной форме лиц, указанных в абзаце первом настоящего пункта и достигших возраста 18 лет, жилые помещения предоставляются им по окончании срока пребывания в образовательных организациях, организациях социального обслуживания, учреждениях системы здравоохранения и иных учреждениях, создаваемых в установленном законом порядке для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по завершении получения профессионального образования, либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях.
2. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации обязаны осуществлять контроль за использованием жилых помещений и (или) распоряжением жилыми помещениями, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния этих жилых помещений.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2018 N 267-ФЗ пункт 3 статьи 8 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции.
3. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, формирует список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями (далее - список) в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.
В список включаются лица, указанные в абзаце первом пункта 1 настоящей статьи и достигшие возраста 14 лет. Предоставление детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилых помещений в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи является основанием для исключения указанных лиц из списка.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2018 N 267-ФЗ статья 8 дополняется новым пунктом 3.1. См. текст в будущей редакции.
4. Проживание детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, признается невозможным, если это противоречит интересам указанных лиц в связи с наличием одного из следующих обстоятельств:
1) проживание на любом законном основании в таких жилых помещениях лиц:
лишенных родительских прав в отношении этих детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (при наличии вступившего в законную силу решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения в соответствии с частью 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации);
страдающих тяжелой формой хронических заболеваний в соответствии с указанным в пункте 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации перечнем, при которой совместное проживание с ними в одном жилом помещении невозможно;
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2018 N 267-ФЗ подпункт 2 пункта 4 статьи 8 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции.
2) жилые помещения непригодны для постоянного проживания или не отвечают установленным для жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации;
3) общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одно лицо, проживающее в данном жилом помещении, менее учетной нормы площади жилого помещения, в том числе если такое уменьшение произойдет в результате вселения в данное жилое помещение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
4) иное установленное законодательством субъекта Российской Федерации обстоятельство.
5. Порядок установления факта невозможности проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2018 N 267-ФЗ пункт 6 статьи 8 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции.
6. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.
В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз.
По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2018 N 267-ФЗ в пункт 7 статьи 8 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции.
7. По договорам найма специализированных жилых помещений они предоставляются лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, в виде жилых домов, квартир, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.
8. Дополнительные гарантии прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на имущество и жилое помещение относятся к расходным обязательствам субъекта Российской Федерации.
9. Право на обеспечение жилыми помещениями по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей, сохраняется за лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, до фактического обеспечения их жилыми помещениями.
Открыть полный текст документа.
Спросить
Добрый вечер, Максим!
К сожалению, право на заключение договора соц. найма Вы потеряли. Т.к. теперь обеспечены жильем.
Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"
6. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.
В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз.
По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.
А у Вас теперь нет трудной жизненной ситуации. У вас есть доля в жилом помещении. Оснований для продления договора спец. Найма или заключения соц. найма, - нет.
Спросить
Доброй ночи Максим.
Если жилое помещение содержится надлежащим образом, поведение нанимателя не носит асоциальный характер, то договор соц. найма будет заключен. Дарение доли не имеет никакого значения для заключения догвоора соц. найма. По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации (ст.8 ФЗ от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 29.02.2012) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Спросить
Если я получил жилье в собственность (дарственная) и имея еще одно жилье по договору специализированного жилого помещения могут ли мне отказать после 5 лет в заключении уже договора соц найма ссылаясь на то, что я уже имею жилье которое мне подарили или нет?
СпроситьОтвет отключен модератором
Это когда нет своего жилья или жилья по договору соц. найма.-в целях понятия этого Закона.
Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз. - п. 6 ФЗ-159
СпроситьТак у меня нет трудной жизненной ситуации и скоро истечет 5 летний срок. Так что все должно получится.
СпроситьОтвет отключен модератором
Все верно.. У Вас - НЕТ трудной жизненной ситуации.. а договор соц. найма заключают только с теми, у КОГО ОНА ЕСТЬ...
Читайте п. 1 данной статьи.. каким сиротам предоставляют жилье?:
...которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений,
И что указано в п. 6?
...обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма
А вы теперь Собственник. Вы не являетесь лицом, указанным в п. 1. - с кем должны заключить договор соц. найма... Не стройте иллюзий...
СпроситьВ этом году получил жилье как сирота, заключил договор социального найма специализированного жилого помещения. Жилое помещение удалось получить через суд. В решении апелляционного суда написано: Решение суда первой инстанции изменить, исключив указание на срок договора найма специализированного жилого помещения. Значит ли это, что я могу заключить договор социального найма жилого помещения не ожидая 5 лет?
Может ли хозяин квартиры выселить из квартиры, того, кто снимет квартиру (не прописан), раньше чем написано в договоре "договор найма жилого помещения", из-за того, что продается квартиру на этой же недели?
Здравствуйте, необходимо соблюсти процедуру досрочного расторжения договора, которая в нем прописана, то есть уведомить заранее.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый день. Такая возможность должна быть прямо указана в заключенном договоре, обычно предусматривают срок предупреждения не менее, чем за 2 недели.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Нет, не имеет права - обязан исполнять свои обязательства по договору
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Добрый день!
Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Между сторонами заключен договор аренды жилого помещения. Выселение подразумевает расторжение договора в одностороннем порядке. Следовательно, порядок такого расторжения должен быть прописан в договоре. Посмотрите, в какой форме и в какие сроки должен быть уведомлен Арендатор.
СпроситьДоброго вам времени суток. В данном случае нужно соблюсти процедуру досрочного расторжения договора. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
Спросить
Для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
Спросить
По закону смена собственника не прекращает договор аренды. Он действует на тех же условиях в отношении нового собственника. Но в договоре аренды может быть условие, изменяющее указанное правило.
СпроситьПроживаю в квартире с 2010 года по договору найма жилого помещения, в 2014 году квартиру перевели в специализированный фонд и нас попросили подписать договор найма жилого помещения специализированного фонда. Вот и хотелось узнать могу ли я исключить квартиру из специализированного фонда и приватизировать квартиру?
нужно оспаривать договор найма спец. жилого помещения - это судебный порядок, для составления иска в суд - обратитесь к юристу очно
Спросить
